KAUFOBJEKT (17-023) - Gemütliche Doppelhaushälfte im Grünen zum Wohlfühlen

PROVISIONSFREI in Zetel: Gemütliche Doppelhaushälfte im Grünen zum Wohlfühlen, großzügiges Grundstück, idyllisch am Ortsrand von Zetel gelegen

KAUFOBJEKT (17-023) - Gemütliche Doppelhaushälfte im Grünen zum Wohlfühlen

PROVISIONSFREI in Zetel: Gemütliche Doppelhaushälfte im Grünen zum Wohlfühlen, großzügiges Grundstück, idyllisch am Ortsrand von Zetel gelegen
89.500 €
Kaufpreis

Kaltmiete
4 ZKB
Zimmer
80 m2
Wohnfläche ca.
713 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

4 ZKB
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
89.500 €
Kaufpreis

Kaltmiete
80 m2
Wohnfläche ca.
20 m2
Nutzfläche ca.
100 m2
Gesamtfläche ca.
713 m2
Grundstücksfläche ca.
teilsaniert
Zustand
1962
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Besichtigung

Energie:

G
Energieeffizienzklasse
222,5
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1992
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



„Wenn Sie eine günstige "Einsteigerimmobilie" oder ein "Anlageobjekt" mit Potenzial in einem ansprechenden Wohngebiet suchen, dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie?“

“klein aber fein - ruhig gelegen - idyllisch - sparsam“
 – so lässt sich diese gemütliche Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Zetel mit wenigen Worten treffend beschreiben.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 auf einem 713m2 großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie überschaubare 80m2 Wohnfläche, verteilt auf 4ZKB und zwei Wohnebenen. Weiteren Stauraum bieten Ihnen die 20m2 Nutzfläche im Kellerraum, auf dem Dachboden und in der freistehenden Fertiggarage. Auch wenn diese Immobilie „klein“ wirkt, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz!

Das Objekt verfügt in der Klinkerfassade bereits über weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die zusätzlich mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren bereits aufwendig saniert und modernisiert.

Ferner verfügt die Immobilie im Außenbereich über einen großzügigen Garten mit Kräuter- & Blumenbeeten und einer Sonnenterrasse. In den Gebäudegrundriss integriert, aber von Aussen zugänglich, verfügt das Objekt über zwei Abstellräume, die ausreichend Platz für Werkzeug, für Fahrräder und Gartengeräte bieten. Diese Immobilie kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden. Eine SAT-Schüssel und ein Internetanschluss (DSL 6000) sind bereits vorhanden. 

Weitere Immobiliendetails werden in unserem Profiexposé erläutert.
Wenn Sie an einem persönlichen Exemplar interessiert sind, registrieren Sie sich bitte bei uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Zetel liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Friesland - in der "Friesischen Wehde", bekannt als einer der reizvollsten Landstriche des norddeutschen Tieflands. Das Gemeindegebiet reicht im Nordosten bis zum Jadebusen und erstreckt sich von dort in südwestlicher Richtung bis zu den angrenzenden Landkreisen Leer, Wittmund und Ammerland. Die Einwohnerzahl (Stichtag 30.06.2011) beträgt aktuell: 11.710

Das Stadtbild von Zetel wird überwiegend durch Einfamilienhäuser mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Zetel laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein. Für Golfliebhaber bietet der nahe gelegene Golfclub Wilhelmshaven/Friesland in Mennhausen eine gepflegte Anlage.

Alle benötigten Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Weitere Details finden Sie unter: www.zetel.de

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
----------------------
Flur (7,15 m2)
Küche (12,5 m2)
Wohnzimmer (14 m2)
Arbeitszimmer (9,35 m2)
Nebenflur (2,50 m2)
Gäste-WC/HWR (4,45 m2)
Gesamt: 49,00 m2

Obergeschoss:
----------------------
Flur (6 m2)
Schlafzimmer 1 (11 m2)
Schlafzimmer 2 (11 m2)
Badezimmer (3 m2)
Gesamt: 31,00 m2

Dachboden
----------------------
Lagerraum

Kellerraum
----------------------
Abstellraum 

Außenbereich:
----------------------
Garten/Kräutergarten
Terrasse
Fertiggarage
Abstellraum 
Abstellboden

Modernisierung:

Folgende Elemente/Bauteile wurden nach Erbauung (1962) bereits modernisiert bzw. erneuert:
  • Sanierung der Elektrik im Erdgeschoss (2015)
  • Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss (2015)
  • Wartung der Heizungsanlage (2015)
  • Sanierung/Umbau der Küche (2015)
  • Kernsanierung des Gäste-WC u.a. mit mexikanischen Fliesen (handbemalt) komplett neu gefliest (2015)
  • Bodenbelag im Flur mit Ziegelsteinen (Klosterformat) und Kieselsteinen neu verlegt (2015)
*weitere Details zum Objektzustand werden im ausführlichen Objektexposé aufgeführt. Die Handwerkerrechnungen liegen im Original vor.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritte kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtige Hinweise: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten aus datenrechtlichen Gründen nur erteilen werden, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Nur so können wir kurzfristig auf Ihre Anfrage reagieren.

Sollten Sie unsere Objekte und die Umgebung vorab besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Besichtigungstermine werden nur an geprüfte und ernsthafte Kaufinteressenten vergeben. Eine ernsthafte Absicht kann z.B. durch eine "Finanzierungsbestätigung" begründet werden.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision auf den ausgeschriebenen Kaufpreis.





17-023 - ausführliches Profiexposé (passwortgeschützt)

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17-023 - 3D Grundrisse

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17-023 - Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 222,5 kWh/(m2*a)

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-

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Daniel Christoffers

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DFM Immobilien - Der Friesland Makler e.K.

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
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