KAUFOBJEKT (17-027) - Einfamilienhaus mit ELW in Schortens-Heidmühle

Schortens-Heidmühle: Solide gebautes Einfamilienhaus mit vermieteter ELW, barrierefreies und geräumiges Wohnkonzept, traumhaft eingewachsener Garten, großzügige Garage und Geräteschuppen, zentral in ruhigem und beleibtem Wohngebiet gelegen

KAUFOBJEKT (17-027) - Einfamilienhaus mit ELW in Schortens-Heidmühle

Schortens-Heidmühle: Solide gebautes Einfamilienhaus mit vermieteter ELW, barrierefreies und geräumiges Wohnkonzept, traumhaft eingewachsener Garten, großzügige Garage und Geräteschuppen, zentral in ruhigem und beleibtem Wohngebiet gelegen
225.000 €
Kaufpreis
-
Kaltmiete
6 ZKB
Zimmer
177 m2
Wohnfläche ca.
834 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

6 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
225.000 €
Kaufpreis
-
Kaltmiete
177 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
227 m2
Gesamtfläche ca.
834 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1981
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Besichtigung

Energie:

F
Energieeffizienzklasse
163,7
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbauchsausweis
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1981
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



„Wenn Sie eine gepflegte und geräumige Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Wohngebiet suchen, dann habe wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie?"

“

geräumig - solide gebaut - ruhig gelegen - optisch ansprechend - eingewachsen“ – so lässt sich dieses solide Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Ortsrandlage von Schortens-Heidmühle mit wenigen Worten treffend beschreiben. 



Das angebotene Wohnhaus nebst Garagenanbau und überdachtem Nebeneingang wurde im Jahr 1981 auf einem 834m2 großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie geräumige 200m2 Wohn- & Nutzfläche, verteilt auf 6 ZKB und zwei voneinander abgetrennten Wohnebenen. Die Oberwohnung ist seit 2015 vermietet. Das Objekt verfügt u.a. über gebrauchte Einbauküchen, moderne Innentüren/Zargen, ein barrierefreies Duschbad und isolierverglaste Kunststofffenster, die im Erdgeschoss mit manuellen Außenjalousien ausgestattet sind. Ein Internetanschluss und Kabel-TV sind bereits vorhanden. Ferner verfügt die Immobilie im Außenbereich über einen herrlich eingewachsenen Ziergarten, mehrere Sonnenterrassen, eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteschuppen, ein großes Holzhaus und einen Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung. 

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann von Ihnen kurzfristig übernommen bzw. bezogen werden.

Weitere Immobiliendetails werden in unserem Profiexposé erläutert.
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Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Baugrundstück und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Neben dem schön angelegtem Klosterpark in der Nachbarschaft, ist auch das Naturfreibad in Heidmühle, welches sich nur ca. 5km von Baugrundstück entfernt befindet, im Sommer ein gern genutztes Highlight der Region.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sie werden sehen, das die weitläufige Region um Schortens sehr viele und abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.

Das Stadtbild von Schortens wird überwiegend durch Einfamilienhäuser mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein. Für Golfliebhaber bietet der nahe gelegene Golfclub Wilhelmshaven/Friesland in Mennhausen eine gepflegte Anlage.

Weitere Details finden Sie unter: www.schortens.de

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

----------------------
Windfang (ca. 6 m2)
Flur/Essdiele (ca. 15 m2)
Küche (ca. 12 m2)
Wohnzimmer (ca. 29 m2)
Schlafzimmer (ca. 15 m2)
Büro/Kinderzimmer (ca. 11 m2)
HWR (ca. 10 m2)
Vorratsraum (ca. 2 m2)
Duschbad (ca. 5 m2)
Vorflur (ca. 3 m2)
Gesamt: 108,00 m2

Obergeschoss (vermietete ELW):
----------------------
Flur (ca. 9 m2)
Duschbad (ca. 7 m2)
Schlafzimmer 1 (ca. 13 m2)
Schlafzimmer 2 (ca. 12 m2)
Wohnraum mit Kochecke (ca. 28 m2)
Loggia/Balkon
Gesamt: 69,00 m2

Dachboden
----------------------
Lagerraum

Außenbereich:
----------------------
große Garage mit elektr. Garagentor
Geräteschuppen
Holzhaus
herrlicher Garten
mehrere Sonnenterrassen

Modernisierung:

Folgende Elemente/Bauteile wurden in den letzen Jahren modernisiert bzw. erneuert:

  • Austausch des Dachflächenfenster in Kunststoff mit Innenverkleidung & Rollo (2012)(Baukosten: ca. 1.500 €)
  • Umbau des Badezimmers im EG zum barrierefreien Duschbad (2013) (Baukosten: ca. 10.000 €)
  • Bau einer Sonnenterrasse (hinter d. Garage) aus hochwertigen Terrassendielen (2014) (Baukosten: ca. 800€)

*weitere Details zum Objektzustand werden im ausführlichen Objektexposé aufgeführt.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten aus datenrechtlichen Gründen nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir kurzfristig auf Ihre Anfrage reagieren.

Sollten Sie dieses Objekt und die Umgebung vorab besichtigen, möchten wir Sie freundlichst darum bitte, sich unbedingt unauffällig zu verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Nachbarschaft zu respektieren.

Besichtigungstermine werden nur an geprüfte und ernsthafte Kaufinteressenten vergeben - hierzu ist z.B. eine "Finanzierungsbestätigung" erforderlich.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 5,95% des notariell gezeichneten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an das Immobilienmaklerbüro DFM – Der Friesland Makler e.K, Uhlandstraße 8, 26419 Schortens.





17-027 - ausführliches Profiexposé (passwortgeschützt)

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17-027 - 3D Grundrisse

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17-027 - Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 163,7 kWh/(m2*a)

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-

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Daniel Christoffers

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DFM Immobilien - Der Friesland Makler e.K.

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

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