KAUFOBJEKT (17-029) - Historisches Zweifamilienhaus im Wangerland

Wangerland-Altgarmssiel: Historisches Zweifamilienhaus für Ferien-/Festvermietung, mit oder ohne Dauerwohnsitz, eine Haushälfte 2015 umfangreich kernsaniert, geräumiges Wohnkonzept, traumhaft schönes Gartengrundstück am Tettenser Tief, Solarthermie, Windkraftanlage, uvm.

KAUFOBJEKT (17-029) - Historisches Zweifamilienhaus im Wangerland

Wangerland-Altgarmssiel: Historisches Zweifamilienhaus für Ferien-/Festvermietung, mit oder ohne Dauerwohnsitz, eine Haushälfte 2015 umfangreich kernsaniert, geräumiges Wohnkonzept, traumhaft schönes Gartengrundstück am Tettenser Tief, Solarthermie, Windkraftanlage, uvm.
169.000 €
Kaufpreis
-
Kaltmiete
10 ZKB
Zimmer
220 m2
Wohnfläche ca.
1.426 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

10 ZKB
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
169.000 €
Kaufpreis
-
Kaltmiete
220 m2
Wohnfläche ca.
81,5 m2
Nutzfläche ca.
301,5 m2
Gesamtfläche ca.
1.426 m2
Grundstücksfläche ca.
teilw. kernsaniert
Zustand
1898
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Besichtigung

Energie:

F
Energieeffizienzklasse
196,7
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Ölheizung + Solar
Heizungsart
Öl
Hauptenergieträger
1985
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



„Sie lieben die friesische Nordseeküste und möchten hier gerne dauerhaft wohnen? Oder suchen Sie nach einer interessanten Immobilie für Feriengäste und zur gelegentlichen Selbstnutzung? Dann habe wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie!“

“Traumhaft schönes Grundstück - Urlaubsidylle pur - sehr ruhig gelegen“ – so lassen sich diese historische Immobilie in Altgarmssiel mit wenigen Worten treffend beschreiben.

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1898 als Dorfschule auf einem 1.426 m2 großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise erbaut. In den 70er Jahren erfolgte der Umbau zum Wohnhaus und Anfang der 80er Jahre wurde die Immobilie um den Westbereich erweitert.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie heute ca. 220 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei voneinander getrennten Gebäudehälften mit jeweils zwei Geschossen.

Die Ostseite ist ideal zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung. Sie wurde 2015 aufwendig kernsaniert. Diese Haushälfte verfügt über ein neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (tiefliegende Badewanne & barrierefreie Dusche), neuer Elektroinstallation, abschließbare Kunststofffenster mit moderner Energiesparverglasung und elektrischen Außenjalousien. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine ausgestattet.

Die Westseite ist 2016 in Teilen renoviert worden. Diese Haushälfte verfügt im EG über ein Wannenbad und im OG über ein Duschbad. Die Fassaden-Holzfenster sind zweifach Isolierverglast und verfügen teilweise über elektrischen Außenjalousien. Diese Haushälfte ist seit 2016 dauerhaft vermietet.

Der herrliche Garten ist komplett eingezäunt und ein absolutes Paradies für Kinder und Hunde. Auf dem Gelände befindet sich ein Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus. Der große Garten hat Südlage, sodass das Anwesen den ganzen Tag Sonnenplätze bietet. 

Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren, mit denen das Brauchwasser erhitzt wird. Ein Windrad im Garten speist zusätzlich Energie in die Heizungsanlage ein. Der gemeinsame Heizungsraum liegt zwischen den beiden Haushälften und ist nur von außen an der Straßenseite zugänglich. Geheizt wird noch mit einer vollfunktionsfähigen Ölzentralheizung. Im Garten befindet sich ein unterirdischer Öltank (10.000 Liter). Die Toilettenspülung erfolgt mit Regenwasser. Das Abwasser fließt in eine Bio-Kläranlage, welche alle drei bis vier Jahre entleert wird.

Internetanschluss und eine SAT-Anlage sind bereits vorhanden. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann von Ihnen kurzfristig übernommen bzw. bezogen werden.

Weitere Immobiliendetails werden in unserem Profiexposé erläutert.
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Lagebeschreibung:

Altgarmssiel ist ein Ortsteil im westlichen Bereich der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland im Norden von Niedersachsen. Der Ort liegt im Einmündungsbereich der Landesstraße L 809 (von Hohenkirchen kommend) in die Landesstraße L 808 (von Jever nach Carolinensiel). Die Nordsee ist sechs Kilometer in nördlicher Richtung entfernt. Durch den Ort verläuft das Tettenser Tief.

Altgarmssiel ist ein alter Sielort in der Harlebucht. Die erste urkundliche Erwähnung als Germsersyhl ist auf 1535 datiert. Für 1625 ist ein Krughaus bezeugt. Im Zuge der Verlandung der Harlebucht mussten Hafen- und Sielfunktion 1640 an das Neue Garmser Siel abgegeben werden. Entscheidend verbesserte sich die verkehrliche Erreichbarkeit von Altgarmssiel, als in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Amtsverbandchaussee Jever-Carolinensiel gebaut wurde. Um die Nutznießer der Straße finanziell zu beteiligen, wurde in Altgarmssiel von 1884 bis 1900 Wegegeld erhoben.

Das Dorfbild von Altgarmssiel wird durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftlichen Höfen mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Altgarmssiel laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein..

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Weitere Details finden Sie unter: www.wangerland.de

Raumaufteilung:

Details zur Raumaufteilung erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Modernisierung:

Details zu den Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten aus datenrechtlichen Gründen nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir kurzfristig auf Ihre Anfrage reagieren.

Sollten Sie dieses Objekt und die Umgebung vorab besichtigen, möchten wir Sie freundlichst darum bitte, sich unbedingt unauffällig zu verhalten und die Privatsphäre der Mieter bzw. Nachbarschaft zu respektieren.

Besichtigungstermine werden nur an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben - hierzu ist z.B. eine "Finanzierungsbestätigung" erforderlich.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 5,95% des notariell gezeichneten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an das Immobilienmaklerbüro DFM – Der Friesland Makler e.K, Uhlandstraße 8, 26419 Schortens.





17-029 - ausführliches Profiexposé (passwortgeschützt)

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17-029 - 3D Grundrisse

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17-029 - Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 196,7 kWh/(m2*a)

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-

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Daniel Christoffers

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DFM Immobilien - Der Friesland Makler e.K.

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
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