KAUFOBJEKT (17-034) - Historisches Anwesen in Detern direkt an der Leda

Detern: Historisches Anwesen mit ca. 0,5 ha Land in einmaliger (Fast-)Alleinlage, direkt an der Leda mit eigenem Bootsliegeplatz

KAUFOBJEKT (17-034) - Historisches Anwesen in Detern direkt an der Leda

Detern: Historisches Anwesen mit ca. 0,5 ha Land in einmaliger (Fast-)Alleinlage, direkt an der Leda mit eigenem Bootsliegeplatz
-
Kaufpreis
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Kaltmiete
20 ZKB
Zimmer
250 m2
Wohnfläche ca.
5.118 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

20 ZKB
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
-
Kaufpreis
-
Kaltmiete
250 m2
Wohnfläche ca.
150 m2
Nutzfläche ca.
400 m2
Gesamtfläche ca.
5.118 m2
Grundstücksfläche ca.
renovierungsbedürftig
Zustand
1772
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Besichtigung

Energie:

D
Energieeffizienzklasse
112,40
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbrauchsausweis
Energieausweis
Nachtspeicheröfen
Heizungsart
Strom
Hauptenergieträger
ca. 1980
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



„Wenn Sie eine einzigartige Immobilie mit viel Platz und Potenzial in einer exklusiven Alleinlage suchen, dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie?“

“Traumhaft schöne und einmalige (Fast-)Alleinlage - historisches Anwesen mit Geschichte - ruhig und idyllisch gelegen“ – so lässt sich diese Immobilie an der Leda mit wenigen Worten treffend beschreiben.

Das angebotene Anwesen wurde etwa im Jahr 1772 als landwirtschaftlicher Hof in damaliger Massivbauweise erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz.
Zu dieser großzügigen Immobilie gehören drei aneinanderliegende Eigentumsgrundstücke (z.T. verpachtetes Weideland) mit einer Gesamtfläche von 5.118 m2 und ein eigener Bootsliegeplatz an der Leda.

Insgesamt bietet Ihnen das Anwesen ca. 250 m2 Wohnfläche und weitere 150 m2 Nutzfläche, verteilt auf vier Gebäude (großes Haupthaus mit Scheunentrakt, altes Backhaus, alter Melkschuppen, eine separate Einliegerwohnung mit Wintergarten und großer Werkstatt). Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftgen Zustand und kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden.

Das charmante Anwesen mit eigenem Apfelhof und Bootsliegeplatz an der Leda bietet in unberührter Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

So würde sich das großzügige Haupthaus (ca. 150m2) zu Selbstnutzung anbieten und die Scheune wäre ideal für einen Gewerbebetrieb oder zur Vermietung diverser Stellplätze für z.B. Wohnwagen, Wohnmobile oder Boote. Auch ein Ausbau der Scheune zu Ferienwohnungen wäre denkbar.

Das Haupthaus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt und ist renovierungsbedürftig.

Die separate und gut isolierte 3 ZKB Einliegerwohnung (ca. 70m2) mit Wintergarten (ca. 12m2) und Nebengelaß (ca. 55m2) ist mit einer moderner Gasheizung (Gastank), einem gefliesten Duschbad und Kunststofffenster mit Rolladen ausgestattet. Diese Wohneinheit könnten Sie dauerhaft oder als Ferienwohnung vermieten.

Unter dem Motto „Ferien auf dem Bauernhof“ wäre der „alte Melkschuppen (ca. 66m2)“ mit dem „kleine Backhaus (ca. 7m2)“ (nach Aus-/Umbau) ideal als Ferienwohnung für Urlaubsgäste zu vermieten.

Das Anwesen verfügt über eine Kleinkläranlage mit einem 4-Kammer-System.

Der herrliche Garten ist ein absolutes Paradies für Kinder und Hunde. Der große Garten des Anwesens bietet den ganzen Tag diverse Sonnenplätze und das angrenzende Weideland ermöglicht Pferde- und/oder Tierhaltung.

Weitere Immobiliendetails werden in unserem Profiexposé erläutert.
Wenn Sie an einem persönlichen Exemplar interessiert sind, registrieren Sie sich bitte bei uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt im offenen Bieterverfahren.
Nach einer ausführlichen Besichtigung erhalten die Kaufinteressenten die Möglichkeit ein schriftliches Kaufgebot für das Objekt abzugeben.

Lagebeschreibung:

Im Herzen Ostfrieslands, an der Deutschen Fehnroute, nah gelegen an der „schmalsten Autobrücke in Deutschland“ und unmittelbar vor einem unberührten Naturschutzgebiet an der Leda, befindet sich dieses großzüge Anwesen im Umland von Amdorf.

Amdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Detern im Südwesten Ostfrieslands und gehört der Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer an.

Das Dorf setzt sich aus einem Ortskern mit Dorfkirche und mehreren umliegenden landwirtschaftlichen Betrieben zusammen. Im Uhrzeigersinn von Norden beginnend grenzen Neuburg, Potshausen, Backemoor und Nettelburg und Loga an das Dorf, das teilweise durch die beiden Flüsse Leda und Jümme umgeben ist.

Amdorf ist über eine weite Fläche verteilt, die meisten Flächen bestehen aus Weideland, so auch aus dem Jümmiger Hammrich. Die landwirtschaftlichen Betriebe, die das Bild prägen, gehen ausschließlich der Viehzucht nach. Die erhaltenen natürlichen Gegebenheiten, die Lage im "Zweistromland", im Leda-Jümme-Gebiet, mit seinen vielfältigen Angelmöglichkeiten, Wassersportmöglichkeiten und dem ausgedehnten Radwegenetz sorgen für steigenden Tourismus in und um Amdorf.

Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 6 km entfernten Leer. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Reithof "Tammingaburg".

Raumaufteilung:

Details zur Raumaufteilung erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten aus datenrechtlichen Gründen nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir kurzfristig auf Ihre Anfrage reagieren.

Sollten Sie dieses Objekt und die Umgebung vorab besichtigen, möchten wir Sie freundlichst darum bitte, sich unbedingt unauffällig zu verhalten und die Privatsphäre der Mieter bzw. Nachbarschaft zu respektieren.

Besichtigungstermine werden nur an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben - hierzu ist z.B. eine "Finanzierungsbestätigung" erforderlich.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 7,14% des notariell gezeichneten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an das Immobilienmaklerbüro DFM – Der Friesland Makler e.K, Uhlandstraße 8, 26419 Schortens.





17-034 - ausführliches Profiexposé (passwortgeschützt)

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17-034 - 3D Grundrisse

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Daniel Christoffers

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DFM Immobilien - Der Friesland Makler e.K.

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

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