KAUFOBJEKT (18-054) - Gepflegtes Bauernhaus mit großzügigem Grundstück

PROVISIONSFREI in Großefehn-Akelsbarg: Schickes Bauernhaus mit viel Platz in ruhiger Lage in der Nähe des Ems-Jade-Kanals, bestens als Feriendomizil oder Dauerwohnsitz geeignet

KAUFOBJEKT (18-054) - Gepflegtes Bauernhaus mit großzügigem Grundstück

PROVISIONSFREI in Großefehn-Akelsbarg: Schickes Bauernhaus mit viel Platz in ruhiger Lage in der Nähe des Ems-Jade-Kanals, bestens als Feriendomizil oder Dauerwohnsitz geeignet
132.500 €
Kaufpreis

Kaltmiete
4 ZKB
Zimmer
90 m2
Wohnfläche ca.
1.182 m2
Grundstücksfläche ca.

Nebenkosten

Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

4 ZKB
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
132.500 €
Kaufpreis

Kaltmiete
90 m2
Wohnfläche ca.
100 m2
Nutzfläche ca.
190 m2
Gesamtfläche ca.
1.182 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1956
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Besichtigung

Energie:

H
Energieeffizienzklasse
412,0
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1998
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Ländlich in der Nähe des ostfriesischen Ems-Jade-Kanals wohnen und dabei einen herrlichen Weitblick über Felder genießen!

Sie sind noch auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in ansprechend ruhiger Alleinlage? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!.

Das ansprechende Bauernhaus steht in einmaliger und ruhiger Lage, unweit des ostfriesischen Ems-Jade-Kanals. Das Objekt bietet praktikable 4 ZKB mit ca. 90m2 Wohnfläche und zusätzlich ca. 100m2 Nutzflächen in der Scheune, dem separaten Backhaus und in diversen Abstellräumen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück (1.182m2) mit einer bunten Pflanzenvielfalt. 

Diese Immobilie wurde im Jahr 1956 in damaliger Massivbauweise gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde zuletzt 2014 das komplette Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt und die Dachkonstruktion im bewohnten Bereich energetisch saniert.

Beim betreten der Immobilien gelangen Sie in den kleinen Vorflur mit Zugang zum Dachgeschoss. Rechts und links führen zwei Räume ins Ankleidezimmer und ins Schlafzimmer. Über die Holztreppe gelangen Sie von hier aus ins Dachgeschoss, zu einem großzügigen Kinderzimmer, einem kleineren Büroraum und einem noch nicht ausgebauten Lagerraum.

Zurück zu ebener Erde gelangen Sie vom Vorflur in die zentrale Küche. Neben einer geschmackvollen Einbauküche bietet Ihnen dieser Raum ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Angrenzend erreichen Sie das helle Wohnzimmer und gegenüberliegend den HWR mit Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es über die Diele zu einer separaten Toilette und angrenzend in das Wannen-/Duschbad (ohne WC). Die Fussböden der einzelnen Räume sind mit Teppich, PVC, Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Im alten Scheunentrakt bieten mehrere Abstellräume zudem ausreichend Platz für Arbeit, Hobby oder zum Umbau in zusätzlichen Wohnraum.

In dieser Immobilie produziert eine Buderus Gasheizung (1998) das Warmwasser für die Heizung und den Brauchwasserbedarf. In der Klinkerfassade verfügt das Objekt über Kunststofffenster & -Türen mit Isolierverglasung. Für den Fernsehempfang verfügt das Haus über eine SAT-Anlage.

Zu diesem Kaufobjekt gehören außerdem ein separates Backhaus, welches auch als Partyraum geeignet ist. PKW-Stellplätze befindet sich z.B. in der Scheune, in der Zufahrt oder auf dem großen Grundstück.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?

Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Akelsbarg ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Ostfriesland in Niedersachsen. Im Jahr 1787 wurden dem Kolonisten Hinrich Hinrichs Jauken aus Felde drei Diemat „Land aus der Wildnis“ an der heutigen Grenze zu Holtrop zur Bewirtschaftung in Erbpacht vergeben.

Um 1870 wurde beim Torfgraben, an der Gemeindegrenze von Felde und Akelsbarg ein Pfahldamm, ein sogenannter Knüppeldamm oder Spetze freigelegt. Der Pfahldamm hat das Auricherland mit dem Friedeburgerland verbunden. Der Weg soll über Tunge am Wiesedermeer vorbei, über Barkebusch nach Wiesede geführt haben. Zunächst gehörte die Kolonie Akelsbarg politisch zur Gemeinde Felde und zum Kirchspiel Holtrop. Am 1. Juli 1912 wurde die Kolonie Akelsbarg von Felde abgetrennt und als Gemeinde Akelsbarg politisch selbständig.

1870 erhielt Akelsbarg eine eigene Schule. Mit der Gemeindereform, die am 1. Juli 1972 in Kraft trat, wurde Akelsbarg der Gemeinde Großefehn eingegliedert. Das Schulgebäude dient seit 1978 als Dorfgemeinschaftshaus. Ebenfalls im ehemaligen Schulgebäude (mit angebauter Fahrzeughalle) ist die örtliche Feuerwehr Akelsbarg-Felde-Wrisse der Freiwilligen Feuerwehr Großefehn ansässig. Sie sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe insbesondere auf örtlicher Ebene.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Auto oder Rad erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Flur
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Küche
Wohnzimmer
HWR 1
Vorratsraum 1
Diele
WC
Vorratsraum 2
Dusch- & Wannenbad
HWR 2
Werkstatt
Scheune
Kellerraum
Heizungsraum

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur
Kinderzimmer
Büro
Dachboden

Außenbereich:
----------------------
Garten
Backhaus

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. 

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.





18-057 - ausführliches Profiexposé (passwortgeschützt)

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18-057 - 3D Grundrisse

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Daniel Christoffers

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