Unser Leistungsversprechen macht den Unterschied



"DFM Immobilien bietet Ihnen und Ihrer Immobilie ein einmaliges Leistungsversprechen"

 

Vorbesprechung

Vereinbaren Sie gerne mituns einen unverbindlichen Kennenlerntermin um ausführlich über Ihre persönlichen Wünsche und die individuelle Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie zu sprechen. 


Vertragsschließung

Wenn Sie von uns und wir von Ihrem Objekt überzeugt sind, schließen wir gemeinsam eine Verkaufsvereinbarung ab. Dieses geschieht in Form eines rechtskräftigen Maklervertrages. 


Aufnahme aller Objektdaten

Bei einer persönlichen Begehung Ihres Objektes erfassen wir dann alle relevanten Objektdaten um damit unser Profiexposé anzufertigen. Dieses dient den späteren Interessenten zur Information und hilft den Banken und Versicherungen bei der  Ermittlung des Beleihungswertes, der Finanzierung und der benötigten Versicherungstarife. 


Ermittlung des Objektwertes

Ziel ist die Ermittlung des reellen Verkehrswertes, den man innerhalb einer überschaubaren Frist unter Berücksichtigung aller Marktfaktoren erzielen kann. Zusätzlich wird von uns eine Wettbewerbsanalyse durchgeführt 


Ermittlung des Verkaufspreises

Mit der Ermittlung des Objektwertes und Ihren eigenen Preisvorstellungen legen wir gemeinsam eine Preisspanne für den Verkauf Ihrer Immobilie fest. 


Vervollständigung der Objektunterlagen

Bei fehlenden oder unvollständigen Objektunterlagen werden diese durch uns vervollständigt. Eventuell fehlende Pläne werden neu gezeichnet. 


Erstellung der Objektfotos

Es werden professionelle Verkaufsfotos von Ihrem Objekt erstellt. 


Erstellung des Profiexposés

Erstellung eines repräsentativen Verkaufsexposés sowie einer Veröffentlichung auf unserer Internetseite. Ihre Grundrisse werden präsentationsfähig in 3D Animationen überarbeitet und professionell gestaltet. 


Professionelle Präsentation und Käufersuche

Nachdem die Verkaufsunterlagen vervollständigt sind und das Exposé fertig gestellt ist, präsentieren wir Ihre Immobilie mit ausgewählten Fotos in zahlreichen Internetportalen, auf unserer Homepage und bei regionalen und überregionalen Kooperationspartnern.

Auf Wunsch führen wir eine öffentliche Hausbesichtigung „Open House“ durch. Derzeit haben wir rund hundert Interessenten, die auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind, in unserer Datenbank gespeichert, deren Suchprofile wir mit Ihren Objektdaten abgeglichen werde. Geeignete Interessenten  werden von uns umgehend über das neue Immobilienangebot informiert. 


Besichtigungen nach Voranmeldung

Nachdem wir die Bedürfnisse, Wünsche und Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten mit Ihrem Objekt abgestimmt haben besichtigen wir Ihre Immobilie nur mit den potenziellen Interessenten. Besichtigungstermine führen wir  immer nach Voranmeldung und persönlich durch. 


Nachbearbeitung der Besichtigungen

Wir sprechen grundsätzlich nach der erfolgten Besichtigung mit unseren Interessenten, und Hinterfrage, ob ein grundsätzliches Kaufinteresse besteht, leisten wichtige Hilfestellungen bei noch offenen Fragen und räumen eventuelle Hemmnisse aus dem Weg. Auf Wunsch begleiten wir den potenziellen Interessenten zu Finanzierungsgesprächen oder bieten über regionale Kooperationspartner individuelle Darlehnsverträge und Sanierungskonzepte an. 


Abschluss und Verhandlungen

Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir die Abschlussverhandlungen mit dem von Ihnen bevorzugten Käufer und lassen den Kaufvertrag beim Notar zur Unterzeichnung vorbereiten. Wir prüfen den Vertrag, das Zahlungsversprechen der finanzierenden Bank und den Geldfluss zu Ihrer Sicherheit. 


Regelmäßige Informationen

Regelmäßig informieren wir Sie schriftlich über den Verlauf unserer Verkaufsaktivitäten und die Resultate der Besichtigungen und Verhandlungen. 


Die Finanzierungsabsicherung

Wenn gewünscht, unterstützen wir den Käufer auch bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung. Die Beleihungsunterlagen werden von uns zusammengestellt und dem finanzierenden Institut zur Verfügung gestellt. Wenn der Käufer die Finanzierung selbst organisiert, holen wir zur Absicherung des Verkäufers vor Vertragsunterzeichnung eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank ein. 


Der Notarvertrag

Sobald beide Parteien sich über alle Modalitäten einig sind, begleiten wir Sie zum Notar. Falls es hier noch zu Änderungswünschen kommt, werden diese selbstverständlich noch berücksichtigt. 


Nach dem Verkauf geht’s weiter

Wir begleiten Sie bei den anstehenden Fragen rund um die Übergabe Ihrer Immobilie. Erst wenn Ihnen der vereinbarte Kaufpreis zur Verfügung steht, ist der Verkauf für uns abgeschlossen. Und selbst danach tauchen immer wieder Fragen auf, die wir Ihnen dann gerne beantworten werden.  


Haftpflichtversicherungen – Ihre Sicherheit

Unsere Tätigkeit ist durch eine Betriebshaftpflichtversicherung und eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgesichert. Auch qualifizierte Makler sind nicht unfehlbar. Im Ernstfall kann etwas Simples wie ein übersehener Zahlendreher erhebliche finanzielle Folgen haben. Professionelle Makler sichern daher sich und damit ihre Kunden vor möglichen Schäden ab. 


Ihr besonderes Kündigungsrecht

Wenn wir unsere Leistungsgarantie nicht erfülle, ist der Verkaufsauftrag von Ihnen jederzeit kündbar.                                                                    


Daniel Christoffers

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