WITTMUND - KAUFOBJEKT (054-176) - Raum für kreative Ideen

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

Am Rande der Stadt und dennoch alles fußläufig erreichbar! Erleben Sie das ehemalige Landhaus mit all seinen Besonderheiten und genießen trotzdem die Vorzüge der ostfriesischen Kleinstadt. Auch bis zu den Nordseestränden der nahegelegenen Küstenorte sind es nur wenige Kilometer.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen kleinen Privatweg, hier können Ihre Kinder beruhigt aufwachsen und vor der Haustür spielen.

Ein kleiner Windfang empfängt Sie. Alle „wichtigen“ Räume befinden sich im Erdgeschoss des Hauses, so dass es sich auch im Alter, mit wenigen Stufen, hier noch gut leben lässt.

Eine große Wohnküche mit Platz für die ganze Familie wird Sie überzeugen. Ob das schnelle Frühstück am Morgen, die Hausaufgaben der Kinder oder die Tasse Tee am Nachmittag. Dieser Raum wird schnell zum Lebensmittelpunkt.

Im Wohn- und Esszimmer lässt es sich auch an kalten Tagen aushalten. Der Kamin versorgt Sie mit wohliger Wärme. Laden Sie Freunde und Verwandte zum Essen ein, Platz ist genug. Ein besonderer Hingucker ist „Omas alter Küchenofen“ im Essbereich.

Durch einen kleinen Vorraum gelangen Sie in das modernisierte Badezimmer. Hell und freundlich gefliest sowie mit Badewanne und großer Dusche ausgestattet, hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

Eines der 4 Schlafzimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Heizungsanlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie neben Wäsche waschen und bügeln auch noch kochen, falls die Feierlichkeiten mal größer sind.

Im Obergeschoss stehen 3 weitere Schlafräume zur Verfügung. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das entscheiden Sie.

Auf dem großen Grundstück können Sie und Ihre Kinder sich so richtig austoben. Hier ist Platz für den privaten Anbau von Obst und Gemüse, der Kleintierhaltung, sportliche Aktivitäten oder anderen Hobbys.
Eine überdurchschnittliche Anzahl Nutzflächen im Bereich der ehemaligen Stallräume, im Nebengebäude, im Keller und den Dachböden sowie in der Garage stehen Ihnen zur Verfügung. Ob Motorrad, Auto, Anhänger, Hobbywerkstatt, Partyraum etc., entscheiden Sie selbst, Platz ist genug.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Das Haus ist nicht ans Kanalnetz angeschlossen und verfügt daher über eine Kläranlage. Die wasserrechtliche Erlaubnis ist in 2019 verlängert worden.

Umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Lagebeschreibung:

Wittmund ist eine lebendige Stadt in Ostfriesland. Hier werden nachbarschaftliches Miteinander und Vereinsleben noch groß geschrieben.

Den Kindergarten sowie die Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach wenigen Schritten.

In Wittmund finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Innenstadt die zum Bummeln einlädt, ein Krankenhaus, Baumärkte etc.. Die Grundschule und auch die weiterführenden Schulen sind dort vorhanden.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Orten (z.B. Neuharlingersiel, Carolinensiel, Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 20-30 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sie werden sehen, dass die weitläufige Region um Wittmund sehr viele und abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.

Raumaufteilung:

Die Details der Raumaufteilung erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Modernisierung:

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Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit Immobilien Nowak e. K. in Horumersiel. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.