KAUFOBJEKT (18-060) - Ihr Umzugswagen kann kommen - Besondere Maisonette Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

PROVISIONSFREI in Schortens-Middelsfähr: Gepflegte Maisonette Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Sackgassenlage mit Weitblick

KAUFOBJEKT (18-060) - Ihr Umzugswagen kann kommen - Besondere Maisonette Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

PROVISIONSFREI in Schortens-Middelsfähr: Gepflegte Maisonette Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Sackgassenlage mit Weitblick
139.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
5 ZKB
Zimmer
100 m2
Wohnfläche ca.
334 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

5 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
139.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
100 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
160 m2
Gesamtfläche ca.
334 m2
Grundstücksfläche ca.
sehr gepflegt
Zustand
1957
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

H
Energieeffizienzklasse
269,80
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbrauchsausweis
Energieausweis
Gas-Brennwerttherme
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2016
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



So eine gepflegte Immobilie ist sehr selten, denn hier gibt es nichts zu modernisieren - den Umzugswagen bestellen, einziehen und wohlfühlen!

Sie sind noch auf der Suche nach einem sparsamen Familiendomizil mit einzigartiger Ausstattung in ruhiger Lage von Schortens? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die gepflegte Maisonette Wohnung befindet sich in einem klassischem Zweifamilienhaus, in einer ruhige Wohnsiedlung, nahe der Maade. Das attraktive Objekt bietet auf zwei Wohnebenen ca. 100m2 Wohnfläche und zusätzlich ca. 50m2 Nutzfläche in mehreren Abstellräumen (Innen & Außen) bzw. der großen Garage. 

Die gut gedämmte Wohnimmobilie wurde im Jahr 1957 damaliger Massivbauweise gebaut und fortlaufend modernisiert. Die angebotene Maisonette Wohnung verfügt in der Fassade einheitlich über weiße Kunststofffenster & -Türen mit energieeffizienter Isolierverglasung (1998-2003) welche zusätzlich mit Außenrollladen und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet sind. In diversen Dachschrägen sorgen hochwertige Velux-Wohnraumfenster mit elektrischem (Solarfunk) Zubehör für Licht, Belüftung und Beschattung. 

Der gut durchdachte Objektgrundriss bietet 3 Schlafräume, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin, ein lichtdurchflutetes Balkonzimmer mit angrenzendem Balkon/Dachterrasse, sowie zwei helle Badezimmer. Die Immobilie überzeugt mit viel Platz, hellen Räumen und mit hochwertigen Bodenbelegen bzw. Fliesen. Im Obergeschoss ist eine energieeffiziente Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich kann mit einem Kaminofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Im Sondereigentum verfügt die Wohnung außerdem über einen trockenen Kellerraum. Hier befinden sich die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Im kleinen Abstellraum des Dachgeschosses ist die moderne Gas-Brennwerttherme (Junkers 2016) mit Durchlauferhitzer mit modernster (Smartphone-Steuerung) verbaut. 

Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang, Telefon und Internet (bis 100MBit) verfügt das Haus über eine SAT-Anlage und zusätzlich über einen Kabelanschluss. Das Objekt ist bereits größtenteils auf sparsame LED-Beleuchtung umgerüstet.

Die Wohnung bietet im Außenbereich eine große Garage mit Werkstatt, welche mit einem elektrischen Schiebetor und einer separaten Gas-Heizung ausgestattet ist. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich in der verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Das Grundstück ist eingezäunt bzw. durch Hecken eingegrenzt.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der hochwertigen Ausstattung, das lichtdurchflutete Balkonzimmer mit angrenzendem Balkon & der Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne, die vollausgestattete Einbauküche (Typ: Brigitte Küchen), sowie das pflegeleichte Gartengrundstück (334m2) mit garantiertem Urlaubsflair und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? 
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 4,98 m2)
Duschbad (ca. 3,08 m2)
Kinderzimmer (ca. 11,85 m2)
Wohn-/Esszimmer/Küche (ca. 31,50 m2)
Balkonzimmer (ca. 15,21 m2)
Abstellraum (ca. 0,70 m2)
Balkon (ca. 4,70 m2)
Dachterrasse (ca. 10 m2)

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 0,50 m2)
Heizungsraum (ca. 0,70 m2)
Kinderzimmer (ca. 9 m2)
Eltern (ca. 6 m2)
Duschbad (ca. 2 m2)

Außenbereich:
---------------------------------
große Garage mit Werkstatt und Heizung
Garten
Partyhaus mit Tresen
überdachte Terrasse
Pool
Holzhütte

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.





18-060 - ausführliches Profiexposé (passwortgeschützt)

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18-060 - 3D Grundrisse

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Daniel Christoffers

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DFM Immobilien - Der Friesland Makler e.K.

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