KAUFOBJEKT (18-062) - Ebenerdig wohnen - Flachdachbungalow mit herrlichem Sonnengrundstück

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Fedderwarden: Solider Flachdachbungalow mit ebenerdiger Raumaufteilung und sonniges Gartengrundstück bieten viel Platz für die ganze Familie

KAUFOBJEKT (18-062) - Ebenerdig wohnen - Flachdachbungalow mit herrlichem Sonnengrundstück

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Fedderwarden: Solider Flachdachbungalow mit ebenerdiger Raumaufteilung und sonniges Gartengrundstück bieten viel Platz für die ganze Familie
189.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
4 ZKB
Zimmer
127 m2
Wohnfläche ca.
751 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

4 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
189.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
127 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
177 m2
Gesamtfläche ca.
751 m2
Grundstücksfläche ca.
Standard
Zustand
1976
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

F
Energieeffizienzklasse
175,1
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbrauchsausweis
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2007
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind noch auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie mit einer ebenerdigen Raumaufteilung? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Der gut gedämmte Flachdachbungalow wurde im Jahr 1976 in damaliger Massivbauweise gebaut. 2012 wurden bereits alle Fassadenfenster und die Hauseingangstür gegen moderne Kunststofffenster(weiß/anthrazit) mit Energieverglasung ausgetauscht. Alle Fassadenfenster sind zudem mit manuellen Außenjalousien ausgestattet - die schwere Jalousie im Wohnzimmer ist elektrisch. Bereits 2007 hat das Einfamilienhaus eine moderne Vaillant-Gasheizung mit großem Warmwasserspeicher bekommen.

Der Bungalow bietet ein ebenerdiges Wohnkonzept mit 4 ZKB, verteilt auf ca. 127m2 Wohnfläche und weitere ca. 50m2 Nutzfläche. Der praktische Grundriss mit 3 Schlafräumen, großem Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Küche, Komfortbad, sowie separatem Gäste-WC, überzeugt mit viel Platz, hellen Räumen und mit hochwertigen Bodenbelegen bzw. Fliesen. Die großzügige Küche beitet eine vollausgestattete Einbauküche und genug Stellfläche für einen Esstisch. Im angrenzenden HWR befinden sich eine weitere Küchenzeile, die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, sowie die moderne Gastherme (Vaillant 2007) mit großem Warmwasserspeicher. Zusätzlich kann die Immobilie mit einem Kaminofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang, Telefon und Internet (bis 50MBit) verfügt das Haus über eine SAT-Anlage und zusätzlich über einen Kabelanschluss. Das Objekt ist bereits größtenteils auf sparsame LED-Beleutung umgerüstet.

Zum Objekt gehört im Außenbereich eine massive Garage (3x6,5m) und zwei Holzhütten. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt und in der verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Das Grundstück ist nicht eingezäunt bzw. durch Hecken eingegrenzt.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind das luxuriöse Komfortbad mit Whirlpool & TV, die schicke Einbauküche, das gute Raumklima (Sommer & Winter), das sonnige Eigentumsgrundstück (751m2) mit der Südterrasse und die hilfsbereite Nachbarschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Fedderwarden ist seit 1972 ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Er liegt im Nordwesten des Stadtgebietes und hat etwa 2000 Einwohner.

Im Gegensatz zu der erst im 19. Jahrhundert gegründeten Stadt Wilhelmshaven ist Fedderwarden wesentlich älter und wurde vermutlich schon um Christi Geburt besiedelt. Eine erste Siedlung trug den Namen „Knull“ – noch heute ein Straßenname im alten Ortskern – wohl als Bezeichnung für eine Erhebung, eine Wurt, die als Kern einen Geesthügel enthält. Urkundlich wird die Gemeinde 1420 zum ersten Male als „Ffedderwurden in Frisia“ erwähnt, und die Kirche dem Sendstuhl Jever zugeordnet. Die südöstlich am Rande Fedderwardens gelegene Burg Kniphausen aus dem 15. Jahrhundert war Verwaltungssitz der Herrschaft Kniphausen, die bis 1854 innerhalb des Landes Oldenburg weitgehende Unabhängigkeit genossen hat, und zu der neben Fedderwarden auch die benachbarten Dörfer Sengwarden und Accum gehörten. Mit der Beendigung des so genannten Bentinckschen Erbfolgestreits wurde das Gebiet vollkommen in das Großherzogtum Oldenburg eingegliedert. Von 1933 bis 1948 war Fedderwarden ein Teil der Großgemeinde Kniphausen. Nach deren Auflösung gehörte es zur Gemeinde Sengwarden, bis es am 1. Juli 1972 nach Wilhelmshaven eingemeindet wurde.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Windfang (ca. 2,83 m2)
Gäste-WC (ca. 2,09 m2)
Diele/Flur (ca. 8.98 m2)
Küche (ca. 11,53 m2)
HWR (ca. 10,41 m2)
Wohn- / Esszimmer (ca. 34,57 m2)
Flur (ca. 8,35 m2)
Komfortbad (ca.13,90 m2)
Schlafzimmer (ca. 11,76 m2)
Kinder- / Ankleidezimmer (ca. 9,90 m2)
Kinderzimmer (ca. 23,39 m2)
Gesamt: ca. 127,20 m2

Außenbereich:
----------------------
Terrasse
Garten
zwei Holzhütten
Garage (3,0m x 6,5m)

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.





18-062 - ausführliches Profiexposé (passwortgeschützt)

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18-062 - 3D Grundriss

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Daniel Christoffers

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