KAUFOBJEKT (18-066) - Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung an der Nordseeküste

PROVISIONSFREI in Sande-Cäciliengroden:

KAUFOBJEKT (18-066) - Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung an der Nordseeküste

PROVISIONSFREI in Sande-Cäciliengroden: "Idyllische Ruhe genießen" - tolles Wohnhaus mit ELW/FeWo am friesischen Jadebusen
249.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
7 ZKB
Zimmer
195 m2
Wohnfläche ca.
779 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

7 ZKB
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
249.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
195 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
245 m2
Gesamtfläche ca.
779 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1968/1981
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

H
Energieeffizienzklasse
291,4
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Ölheizung
Heizungsart
Heizöl EL
Hauptenergieträger
1986
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einem großen Wohnhaus an der Nordsee, mit viel Platz für Ihre ganze Familie, in dem Sie auch Ihre Gäste beherbergen können? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die gepflegte Immobilie steht in idyllischer Sackgassenlage, am ruhigen Ortsrand von Cäciliengroden. Das Haus wurde im Jahr 1968 in damaliger Massivbauweise gebaut und 1981 um eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert. Vom Dachfirst aus, können Sie den Deich und danach den Jadebusen bzw. die Nordsee sehen.

Das ansprechende Wohnhaus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung und wurde vom Eigentümer liebevoll instand gehalten. In der rotbraunen Klinkerfassade sind einheitlich weiße Außenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster sind zudem mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Die großzügige Immobilie bietet ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept mit insgesamt 7 ZKB bzw. ca. 195m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 50m2 Nutzfläche. Im Erdgeschoss verfügt der Grundriss über 4 ZKB, Wintergarten, sowie Hobbyraum und im Dachgeschoss über 3 ZKB. Das Haus ist mit zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Alle Räume sind gut belichtet und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Zum Wannenbad im Erdgeschoss, gibt es im angrenzenden HWR zusätzlich eine barrierefreie Dusche. Über den HWR erschließt sich auch der separate Zugang zur Einliegerwohnung und der große Hobbyraum. Auch die Stellplätze für Waschmaschine bzw. Trockner befinden sich hier.

Im kühlen Kellergeschoss befinden sich weitere Stauflächen und die Öl-Heizung mit großem Warmwasserspeicher, sowie den dazugehörigen Öltanks.

Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang, Telefon und Internet verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - der Umbau auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist jederzeit möglich.

Zum Objekt gehört im Außenbereich eine Blockhütte, ein Gewächshaus, ein Geräteraum, ein Abstellraum mit Sauna und Kaltdusche, eine große Garage mit elektrischem Garagentor und angrenzender Werkstatt. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt und vor dem Haus, im verkehrsberuhigten Wohngebiet (Sackgasse). Das Grundstück ist nicht eingezäunt, aber größtenteils durch Pflanzen und Hecken eingegrenzt.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind das enorme Platzangebot, der Wintergarten, die separate Einliegerwohnung zur Vermietung an Feriengäste, eine Sauna mit Kaltdusche, der große Hobby(Party)raum und das eingewachsene Eigentumsgrundstück (779m2) mit einer bunten Blumen-/Pflanzenvielfalt & sonnigen Plätzen zum Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Cäciliengroden ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Siedlung liegt im gleichnamigen Cäciliengroden direkt am Deich zum Jadebusen. Der Groden wurde 1844 eingedeicht und ist nach der am 27. Januar 1844 verstorbenen Großherzogin Cäcilie von Oldenburg benannt. 

Der Ort Cäciliengroden wurde in den Jahren 1938/1939 als Siedlung für dienstverpflichtete Arbeiter der Wilhelmshavener Kriegsmarinewerft errichtet. Bereits 1937 wurde in verschiedenen Plänen zur Erweiterung der Stadt Wilhelmshaven eine Siedlung im Cäciliengroden räumlich dargestellt. Die Wilhelmshavener Wohnungsbaugesellschaft „Jade“ erhielt im gleichen Jahr schließlich den Auftrag zur Anlage der Siedlung. Die Gesellschaft beauftragte ihrerseits den Bremer Architekten Friedrich Heuer (1897–1960) mit den weiteren Planungen von Siedlung und Häusern. Im April 1938 konnte mit dem Bau der ersten Häuser begonnen werden. Ende 1939 waren 256 Siedlungshäuser und 104 Volkswohnungen fertiggestellt. Im August 1940 wurde die geplante Schule eingeweiht und 1943 entstand noch das Siedler- bzw. Jugendheim in der Nähe des Sportplatzes. Weitere geplante öffentliche Gebäude konnten jedoch kriegsbedingt nicht mehr gebaut werden. Der Zweite Weltkrieg hinterließ nur wenige Zerstörungen. In den Nachkriegsjahren wurden die vorhandenen Siedlungshäuser und Volkswohnungen privatisiert. Durch die Ausweisung von Neubauviertel im Südosten, Nordwesten und Westen wuchs die Ortschaft weiter an. Im November 1959 konnte die evangelisch-lutherische Christus-Kirche nach Plänen der Sander Architektin Frieda Timpe eingeweiht werden. 1981 erfolgte der Umbau des Siedler- und Jugendheims zum heutigen Dorfgemeinschaftshaus. Das evangelische Gemeindehaus „Die Brücke“ erhielt 1986 einen Erweiterungsbau.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe.

Die Nordsee ist fussläufig zu erreichen und die schönsten Stränden (z.B. Dangast, Wilhelmshaven, Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 10-20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Windfang (ca. 2 m2)
Flur/Diele (ca. 11 m2)
Schlafzimmer (ca. 13,50 m2)
Esszimmer (ca. 9 m2)
Wohnzimmer (ca. 21 m2)
Wintergarten (ca. 18 m2)
Kinderzimmer (ca. 9,50 m2)
Küche (ca. 11 m2)
Wannenbad (ca. 5 m2)
HWR mit Dusche (ca. 12 m2)
Hobby-/Partyraum (ca. 18 m2)
Sauna mit Dusche
Gesamt: ca. 130 m2 Wohnfläche

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur/Diele (ca. 6 m2)
Wannenbad (ca. 6 m2)
Schlafzimmer (ca. 13 m2)
Küche (ca. 8 m2)
Wohnzimmer (ca. 25m2)
Kinderzimmer (ca. 7 m2)
Gesamt: ca. 65 m2 Wohnfläche

Dachboden:
---------------------------------
Lagerraum 

Kellergeschoss:
---------------------------------
Kellerraum 1 (ca. 5 m2)
Kellerraum 2 mit Heizung (ca. 5,50 m2)
Kellerraum 3 für Öltanks (ca. 8,50 m2)
Gesamt: ca. 19 m2 Nutzfläche

Außenbereich:
----------------------
Terrasse
herrlicher Garten
Blockhütte
Anbau für Gartengeräte
Gewächshaus
Garage/Werkstatt (ca. 24 m2)

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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