KAUFOBJEKT (18-069) - Mit Blick in die Zukunft - gepflegtes Doppelhaus im Nordseeheilbad

PROVISIONSFREI im Wangerland-Horumersiel:

KAUFOBJEKT (18-069) - Mit Blick in die Zukunft - gepflegtes Doppelhaus im Nordseeheilbad

PROVISIONSFREI im Wangerland-Horumersiel: "Mit Blick in die Zukunft" - gepflegtes Doppelhaus an der Nordsee, direkt im friesischen Küstenort
475.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
8 ZKB
Zimmer
170 m2
Wohnfläche ca.
900 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

8 ZKB
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
475.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
170 m2
Wohnfläche ca.
80 m2
Nutzfläche ca.
250 m2
Gesamtfläche ca.
900 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1998
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

E
Energieeffizienzklasse
147,1
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbrauchsausweis
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1998
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie suchen ein Einfamilienhaus für Ihre kleine Familie? Gleichzeitig machen Sie sich Gedanken über Ihre Altersvorsorge? Dann ist der Weg ins eigene Zuhause auf jeden Fall genau richtig! Reicht die selbstgenutzte Immobilie im Alter tatsächlich aus?! Sichern Sie sich lieber doppelt ab!

Dieses gepflegte Doppelhaus (zwei Haushälften) in bester Lage, bietet Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten der Vermietung und/oder Eigennutzung. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein bisschen mehr und wohnen Sie direkt im Nordseeheilbad Horumersiel.

Hintere Haushälfte: Ihr neues Zuhause verfügt über klassische, aber auch großzügig geschnittene Räume. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem großen Eingangsbereich und dem Flur ein modernes Gäste-WC, eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Küchengeräten. Angrenzend erschließt sich praktischerweise eine geräumige Vorratskammer mit einem raumsparenden Regalsystem. Die Küche bietet einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten. Der größte Wohnraum der Haushälfte ist das geräumige Wohnzimmer. Ein Kamin verleiht diesem Raum in den kalten Wintermonaten stimmungsvolle Gemütlichkeit. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume.

Im Obergeschoss finden Sie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer, sowie das geräumige Kinderzimmer. Im kleinen Abstellraum finden Sie die sparsame Gasheizung und den Stellplatz für die Waschmaschine. Eine Bodentreppe führt Sie weiter in den hochwertig ausgebauten Spitzboden, welcher über die gesamte Hausbreite viel zusätzliche Staufläche bietet.

Direkt neben dieser Haushälfte steht Ihnen eine große Garage zur Verfügung. Ein dahinter liegender Außenbereich (gepflastert & überdacht) bietet Stellflächen für Kaminholz, Gartengeräte und Fahrräder.

Schon ein wenig verträumt ist der gepflegte Garten, dicht bewachsen und somit von außen kaum einsehbar. Mehrere Terrassen laden Sie ein, das schönem Wetter an der friesischen Nordsee zu genießen. Eine gemütliche und hochwertig isolierte Blockhütte (2011) im schicken Schwedenstil, mit angrenzender Teichanlage, macht die einmalige Idylle perfekt.

Vordere Haushälfte: Die zweite Haushälfte ist derzeit gewerblich vermietet. Durch die gewerbliche Nutzung als Bürofläche erhalten Sie eine besonders lukrative Monatsmiete in Höhe von 1.020,00 EUR. Nach Möglichkeit möchte der Mieter den Vertrag gerne langfristig fortsetzen und sichert Ihnen somit eine stabile Unterstützung bei der Finanzierung.

Der Grundriss dieser Haushälfte ist identisch mit der ersten, nur die Nutzung der Räume ist eine andere. Sie finden somit im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich ein kleines Wartezimmer, ein Kunden-WC sowie ein großes und ein kleineres Büro. Im Obergeschoss befinden sich der Serverraum, ein Archivraum sowie zwei weitere Büros. Für den Fall, dass Sie diese Haushälfte auch zu einer Wohneinheit umbauen wollen, sind die Vorbereitungen für Badezimmer und Küche bereits getroffen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig ist bekannt für die beliebten und langen Rasen- und Sandstrände entlang der Küste.

Die Nordsee bzw. der Horumserieler Strand/Hafen ist fussläufig zu erreichen. Weitere schöne Strände (z.B. Hooksiel, Schillig) sind jeweils nur ca. 5-10 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Im Ortskern warten zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Bäckereien sowie kleine Geschäfte auf Sie. Die Strände und der Ortskern sind fußläufig zu erreichen, ebenso der Supermarkt. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten locken jährlich nicht nur zahlreiche Urlauber an, sondern auch viele Menschen aus ganz Deutschland erfüllen sich hier einen besonderen Wunsch, ein eigenes Feriendomizil am Meer.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule sowie das Schulzentrum für die weiterführenden Schulen ist mit dem Bus zu erreichen. Ein Gymnasium gibt es in der Kreisstadt Jever.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnhaus):
---------------------------------

Flur/Diele (6,66m2)
Gäste-WC (1,36m2)
Küche (10,12 m2)
Vorratskammer (5,11 m2)
Wohn-/Esszimmer (26,29 m2)
Gesamt EG (Wohnhaus): 49,54 m2

Dachgeschoss (Wohnhaus):
---------------------------------
Flur (4,66 m2)
Wannen-/Duschbad (6,58 m2)
Schlafzimmer (13,92 m2) 
Kinder-/Arbeitszimmer (12,14 m2)
Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz (2,36 m2)
Gesamt DG (Wohnhaus): 39,66 m2

Dachboden (Wohnhaus):
---------------------------------
großer Lagerraum mit Ausbaureserve über beide Haushälften (ca. 60m2)

Erdgeschoss (Büro):
---------------------------------
Flur/Diele (6,93 m2)
Gäste-WC (1,36 m2)
Wartezimmer (4,62 m2)
Büro 1 (10,28 m2)
Abstellraum 
Büro 2 (26,29 m2)
Gesamt EG (Büro): 49,81 m2

Dachgeschoss (Büro):
---------------------------------

Flur (4,66 m2)
Archiv (6,58 m2)
Büro 3 (13,92 m2)
Büro 4 (12,30 m2)
Serverraum mit Heizung (2,36m2)
Gesamt DG (Büro): 39,82 m2

gemeinsamer Außenbereich:
----------------------
Sonnenterrassen (2x 3,0m x 3,0m)
herrlicher Garten
hochwertiges Gartenhaus (Schwedenstil)
große Garage (3m x 5,50m)
mehrere Parkplätze

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit Immobilien Nowak e. K. in Horumersiel. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

info@friesland-makler.de
www.friesland-makler.de
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