KAUFOBJEKT (18-072) - Gepflegte Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück am ruhigen Stadtrand

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Voslapp: gepflegter Wohntraum am ruhigen Wilhelmshavener Stadtrand mit ebenerdigem Grundriss, moderner Ausstattung, großem Wintergarten, Sonnenterrasse, Carport und herrlichem Grundstück

KAUFOBJEKT (18-072) - Gepflegte Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück am ruhigen Stadtrand

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Voslapp: gepflegter Wohntraum am ruhigen Wilhelmshavener Stadtrand mit ebenerdigem Grundriss, moderner Ausstattung, großem Wintergarten, Sonnenterrasse, Carport und herrlichem Grundstück
179.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
5 ZKB
Zimmer
135 m2
Wohnfläche ca.
807 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

5 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
179.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
135 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
185 m2
Gesamtfläche ca.
807 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1940
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

G
Energieeffizienzklasse
221,50
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1994
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in angenehmer Nachbarschaft, am liebsten direkt an der Nordseeküste? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte steht im ruhigen Ortsrand von Wilhelmshaven und wurde im Jahr 1940 in damaliger Massivbauweise gebaut. Im Jahre 1995 wurde der Eingangsbereich um einen Windfang vergrößert, bereits 2000 bekam das Hausdach zwei große Dachgauben aufgesetzt, vier Jahre später wurde ein Statteldach-Carport mit angrenzendem Abstellraum aufgestellt und 2005 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss um einen großen Wintergarten erweitert.

Die ansprechende Haushälfte verfügt über eine umfangreiche Ausstattung und wurde vom Eigentümer liebevoll instand gehalten. In der Klinkerfassade sind bereits moderne Kunststofffenster (1993-2000) mit Isolierverglasung verbaut. Fast alle Fenster sind zudem mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Die großzügige Immobilie bietet ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept mit insgesamt 5 ZKB bzw. ca. 135m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 50m2 Nutzfläche. Im Erdgeschoss verfügt der ebenerdige Grundriss über ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Gäste-WC, eine geräumige Küche mit hochwertigen Einbauschränken inkl. Elektrogeräten (2014), angrenzend ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum hochwertigen Wintergarten mit elektrischer Hitzeschutzmarkise und Fussbodenerwärmung. Von der Küche erschließt sich zudem ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelegen (Fliesen & Laminat) ausgestattet, gut belichtet und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Weitere Stellflächen bietet ein großer Kellerraum, ein kleiner HWR mit Platz für Waschmaschine/Trockner, sowie ein außenliegender Abstellraum (Werkstatt), eine Blockhütte, ein Fahrradschuppen und ein Carport.

Im Dachgeschoss bietet der Grundriss ein schickes Duschbad, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Büro/Gästezimmer. Beide Wohnräume verfügen über eine große Dachgaube. Weiteren Stauraum bietet der isolierte und ausgebaute Dachboden.

Das Wohnhaus wird mit einer Junkers Gasheizung (1994) beheizt und ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für Telefon, Internet und Fernsehempfang verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - der Umbau auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist jederzeit möglich.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der ruhigen Lage, die Nähe zur Nordsee, der ebenerdige Grundriss, die gepflegte Ausstattung, der große Wintergarten, das großzügige Platzangebot und das liebevoll angelegte Eigentumsgrundstück (807m2) mit einer bunten Blumen-/Pflanzenvielfalt & sonnigen Plätzen zum Entspannen. Aus der Vogelperspektive können Sie den JadeWeserPort, den Deich und danach die Nordsee sehen - schauen Sie sich gerne unser Immobilienvideo an.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Voslapp ist ein Stadtteil der niedersächsischen Stadt Wilhelmshaven. Als musterhafte NS-Wohnstadt für Arbeiter der Kriegsmarinewerft wurde sie ab 1938 von der eigens gegründeten Wohnungsbaugesellschaft JADE auf eingedeichtem Land am Westufer des Jadebusens gebaut. Mit der Gründung Voslapps im Jahr 1938 kam das Gebiet zur Stadt Wilhelmshaven. Im Norden und Osten grenzt es an die Stadtteile Voslapper Groden und Rüstersieler Groden, im Westen an Sengwarden sowie entlang des Schlafdeiches an Fedderwardergroden und im Süden am Niedersachsendamm an Rüstersiel. Durch einen hohen Anteil von Einfamilienhäusern ist Voslapp heute eine bevorzugte Wohngegend für Familien. Die städtische Randlage zwischen Deich und ländlicher Umgebung verleiht dem Stadtteil einen hohen Erholungswert. Der Ortsteil ermöglicht ein ruhiges Wohnen, mit guten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sowie auch an der südlichen Peripherie.

In den 1970er Jahren wurde auf dem vorgelagerten Voslapper Groden Industrie angesiedelt, insbesondere das Chemiewerk Voslapp und die Wilhelmshavener Raffinerie. Der Voslapper Groden ist formal ein eigener Stadtteil, auch wenn Industriebetriebe wie INEOS als Standort „Voslapp“ angeben. Im Frühjahr 2008 begann der Bau des nahe gelegenen JadeWeserPorts, der am 21. September 2012 offiziell in Betrieb genommen wurde.  Über die Autobahn A 29 und Buslinien der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven ist dieser Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, eine Grundschule, zwei Kindergarten und einen tollen Abenteuerspielplatz befinden sich in den umliegenden Nähe.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------

Windfang/Flur (ca. 6 m2)
Schlafzimmer (ca. 15 m2)
Gäste-WC (ca. 1,50 m2)
Küche (2 m2)
Wohn- & Esszimmer (ca. 24 m2) 
Wintergarten (ca. 26,50 m2)
Dusch- & Wannenbad (ca. 5 m2)
HWR mit Heizung (ca. 6 m2)
Gesamt EG: ca. 100,00 m2


Dachgeschoss:
---------------------------------

Flur (ca. 4 m2)
Duschbad (ca. 3 m2)
Schlafzimmer (ca. 15 m2)
Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12 m2)
Gesamt DG: ca. 35,00 m2


Dachboden:
---------------------------------
ausgebauter Lagerraum

Kellergeschoss:
---------------------------------
großer Kellerraum (4,13m x 6,65m)

Außenbereich:
----------------------
Südterrasse
herrlicher Garten
Blockhütte
überdachte Terrasse
Anbau für Gartengeräte
Fahrradschuppen
Carport

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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