KAUFOBJEKT (18-073) - Neuwertiges Reihenendhaus mit einmaligem Weitblick in die Natur

PROVISIONSFREI in Bockhorn:

KAUFOBJEKT (18-073) - Neuwertiges Reihenendhaus mit einmaligem Weitblick in die Natur

PROVISIONSFREI in Bockhorn: "Mit Weitblick in die Natur" - barrierefreies Reihenendhaus mit dem *Filetgrundstück*
185.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
3 ZKB
Zimmer
84 m2
Wohnfläche ca.
263 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

3 ZKB
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
185.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
84 m2
Wohnfläche ca.
10 m2
Nutzfläche ca.
90 m2
Gesamtfläche ca.
263 m2
Grundstücksfläche ca.
neuwertig
Zustand
2015
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

C
Energieeffizienzklasse
85,4
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbrauchsausweis
Energieausweis
Gas-Brennwerttherme
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2018
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einer modernen und barrierefreien Immobilie mit idyllischem Weitblick in die Natur? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Das traumhaft schöne Reihenendhaus steht am ruhigen Ortsrand der beliebten Gemeinde Bockhorn und wurde erst kürzlich im Jahr 2015 von einem Fachunternehmer in hochwertiger Massivbauweise neu gebaut.

Das ansprechende Wohnhaus verfügt über eine altengerechte Ausstattung und wurde von den Eigentümern sehr geschmackvoll eingerichtet. In der Klinkerfassade sind einheitlich Kunststofffenster (3-Fach-Verglasung) mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet. Im Hinblick auf zukünftig steigende Energiekosten, verfügt das Wohnhaus über eine moderne Brötje Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solar-Thermie-Kollektoren. Im gesamten Erdgeschoss verfügt das Haus über eine sparsame Fussbodenheizung, welche sich in jedem Raum separat über ein Thermostat einstellen lässt.

Die schicke Immobilie bietet ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept mit insgesamt 3 ZKB bzw. ca. 84m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 10m2 Nutzfläche. Im Erdgeschoss verfügt der Grundriss über einen Flur, ein barrierefreies Duschbad, eine Küche mit hochwertigen Einbauschränken inkl. Elektrogeräten und LED-Beleuchtung mit Farbwechsel, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und ein Schlafzimmer. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesenbelag ausgestattet, gut belichtet und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Weitere Stellflächen bietet der kleine HWR mit Plätze für Waschmaschine/Trockner und ein stabiles Holzhaus im Vorgarten.

Im Dachgeschoss bietet der Grundriss einen geräumigen Flur, eine kleine Toilette und ein helles Büro/Gästezimmer.

Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für Telefon, Internet und Fernsehempfang verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - der Umbau auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist jederzeit möglich.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der ruhigen Lage mit einem einmalig freien Weitblick in die Natur, der barrierefreie Grundriss im Erdgeschoss, die hochwertige Objektausstattung, das altengerechte Duschbad und das pflegeleichte Eigentumsgrundstück (263m2) mit einer bunten Blumen-/Pflanzenvielfalt & sonnigen Plätzen zum Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Bockhorn liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Sie grenzt im nördlichen Bereich an die Nordsee (Jadebusen). Die südliche Gemeindegrenze zum Landkreis Ammerland bildet eine schöne und ausgedehnte Moor- und Heidefläche.

Die nächst größere Stadt Varel ist 10 km entfernt und die Einkaufsstädte Wilhelmshaven und Oldenburg sind in ca. 20 bzw. 30 Minuten über die A 29 zu erreichen.

Im nördlichen Bereich führen die L 816 und die L 815 in Richtung Wilhelmshaven.
Die B 437 tangiert den Hauptort Ort Bockhorn auf westlicher Seite und stellt eine Verbindung zur A 29 her. Von der B 437 aus führen die gut ausgebauten Gemeindestraßen in fast alle Ortsteile der Gemeinde Bockhorn.

Die A 29 ist eine wichtige Nord-Südverbindung zwischen den Nordseebädern und Oldenburg sowie eine gute Anbindung an das Autobahnnetz Bremen/Hamburg/ Hannover/Münster.

Eine Bahnverbindung besteht von Varel aus mit der Nordwestbahn nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Von Oldenburg aus bestehen Anbindungen an alle Verkehrslinien der Deutschen Bahn.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe.

Die Nordseeküste und die schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Flur/Diele (ca. 4,43 m2)
barrierefreies Duschbad (ca. 5,83 m2)
Küche (ca. 8,97 m2)
HWR mit Heizung (ca. 6,16 m2)
Wohn- /Esszimmer (ca. 20,65 m2)
Schlafzimmer (ca. 12,44 m2)
Gesamt EG: ca. 58,48 m2

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 9 m2)
Toilette (ca. 4 m2)
Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12 m2)
Gesamt DG: ca. 25 m2

Außenbereich:
----------------------
Sonnenterrasse
herrlicher Garten
Holzhütte für Gartengeräte
2 Stellplätze

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

info@friesland-makler.de
www.friesland-makler.de
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