KAUFOBJEKT (18-074) - Klein aber fein - gepflegte Werfthaushälfte in bester Lage

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Bant: Historische Werfthaushälfte (rechts) in ruhiger und zentraler Lage, mit altengerechtem Grundriss, gepflegter Ausstattung, Einbauküche, Gasheizung & Kamin, überdachter Terrasse, pflegeleichtem Garten

KAUFOBJEKT (18-074) - Klein aber fein - gepflegte Werfthaushälfte in bester Lage

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Bant: Historische Werfthaushälfte (rechts) in ruhiger und zentraler Lage, mit altengerechtem Grundriss, gepflegter Ausstattung, Einbauküche, Gasheizung & Kamin, überdachter Terrasse, pflegeleichtem Garten
110.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
3 ZKB
Zimmer
90 m2
Wohnfläche ca.
174 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

3 ZKB
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
110.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
90 m2
Wohnfläche ca.
15 m2
Nutzfläche ca.
105 m2
Gesamtfläche ca.
174 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1900
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

-
Energieeffizienzklasse
174,1
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
-
Warmwasser
keine Pflicht - Baudenkmal
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2006
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in hilfsbereiter Nachbarschaft, in Nordseenähe und mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die traumhaft schöne Werfthaushälfte wurde im Jahr 1900 in damaliger Massivbauweise gebaut und steht im Wilhelmshavener Stadtteil „Bant". Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Alle Fassadenfenster und die Hauseingangstür sind bereits gegen Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ausgetauscht worden. Nachträgliche Dämmmassnahmen im Dach und eine moderne Junkers-Gasheizung (2006) mit Durchlauferhitzer, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten.

Die schicke Immobilie bietet ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept mit insgesamt 3 ZKB bzw. ca. 90m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 15m2 Nutzfläche, verfügt zudem über eine gepflegte Ausstattung und wurde von den Eigentümern sehr geschmackvoll eingerichtet.

Im Erdgeschoss verfügt der Grundriss über einen hellen Eingang/Flur mit breiter Treppe ins Dachgeschoss, ein Schlafzimmer/Büroraum, ein innenliegendes Duschbad mit einem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner, eine großzügige Küche mit einer vollausgestatteten Einbauküche und genug Stellfläche für einen Esstisch. Angrenzend erschließt sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum herrlichen Garten. Der Fußboden dieser Etage ist mit Fliesen, Vinyl bzw. Laminat belegt. Weitere Stellflächen bietet ein kleiner Kriechkeller und ein außenliegender Abstellraum.

Im Dachgeschoss bietet der Grundriss einen kleinen Flur mit diversen Einbauschränken, eine gemütliches Schlafzimmer mit integriertem Badbereich, ausgestattet mit einer schicken Eckbadewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und für einen einmaligen Ausblick beim abendlichen Baden.

Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang verfügt das Haus über eine SAT-Anlage, für Telefon und Internet zusätzlich über einen Kabelanschluss.

Zum Objekt gehört im Außenbereich ein pflegeleichte Ziergartenanlage mit einer bunten Pflanzen- & Blumenvielfalt, Sträucher und Hecken. Das Grundstück ist hundegerecht eingezäunt. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in der verkehrsberuhigten Straße vor dem Haus oder in der unmittelbaren Nähe.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der ruhigen und zentralen Lage, die hilfsbereite Nachbarschaft, die gepflegte Ausstattung, ein gutes Raumklima und das pflegeleichte Eigentumsgrundstück (174m2) mit einer bunten Blumen-/Pflanzenvielfalt & sonnigen Plätzen zum Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Bant ist ein Stadtteil der niedersächsischen Stadt Wilhelmshaven. Es ist mit 47,0 Einwohnern pro Hektar einer der am dichtesten besiedelten Stadtteile von Wilhelmshaven. Zu Bant gehört auch der Handelshafen mit dem angrenzenden Gewerbegebiet. Bant grenzt im Westen mit dem Banter Weg und der Genossenschaftsstraße an den Stadtteil Ebkeriege, im Norden mit der Bismarckstraße an die Stadtteile Neuende und Siebethsburg, im Osten mit der Schillerstraße, dem Metzer Weg und Luisenstraße an die Innenstadt und im Süden mit der Deichbrücke, der Emsstraße und der Rüstringer Brücke an den Stadtteil Innenhafen. In der Stadtgliederung wird der Stadtteil Bant weiter aufgeteilt in die Stadtviertel Bant (südlich der Peterstraße), Hansaviertel (zwischen Werft- und Schillerstraße, nördlich der Peterstraße) und Jadeviertel (zwischen Genossenschaftsstraße und Werftstraße, nördlich der Peterstraße). Auf dem Banter Seedeich steht das Banter Fischerdorf. Seit der Deicherhöhung in den 1980er Jahren sind die Fischerhütten mobil und werden jeweils im Oktober zum Deichschutz innendeichs gezogen.

Das Stadtbild von Wilhelmshaven wird überwiegend durch Einfamilienhäuser mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Wilhelmshaven laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste und die schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Flur/Diele (ca. 6m2)
Schlafzimmer (ca. 14m2)
Duschbad (ca. 5m2)
Küche (ca. 15m2)
Wohn-/Esszimmer mit Kamin (ca. 30m2)
Gesamt EG: ca. 70m2

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur mit Heizung (ca. 3m2)
Schlafzimmer mit Wannenbad (ca. 17m2)
Gesamt DG: ca. 20m2

Kellergeschoss:
---------------------------------
Kriechkeller mit Entlüftungsanlage 

Außenbereich:
----------------------
Terrasse (überdacht)
pflegeleichter Ziergarten
Anbau für Gartengeräte

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

E-Mail senden


DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

info@friesland-makler.de
www.friesland-makler.de
Erfahrungen & Bewertungen zu DFM - Der Friesland Makler e.K.