KAUFOBJEKT (18-076) - Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Stadtlage

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Aldenburg: Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Garage, altengerechtem Grundriss, guter Ausstattung, großes Wannenbad, Einbauküche, Gasheizung, überdachter Terrasse, geschütztem und pflegeleichtem Garten

KAUFOBJEKT (18-076) - Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Stadtlage

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Aldenburg: Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Garage, altengerechtem Grundriss, guter Ausstattung, großes Wannenbad, Einbauküche, Gasheizung, überdachter Terrasse, geschütztem und pflegeleichtem Garten
169.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
5 ZKB
Zimmer
98 m2
Wohnfläche ca.
606 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

5 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
169.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
98 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
138 m2
Gesamtfläche ca.
606 m2
Grundstücksfläche ca.
Standard
Zustand
1936
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

G
Energieeffizienzklasse
224,0
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2000
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einer schicken Immobilie in ruhiger Nachbarschaft, in Nordseenähe und mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in damaliger Massivbauweise gebaut und steht im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil „Aldenburg". Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend und umfangreich modernisiert. Alle Fassadenfenster bzw. die Hauseingangstüren sind bereits gegen Kunststoffelemente mit Isolierverglasung (2014) ausgetauscht worden und verfügen zur Straßenansicht über elektrische Außenjalousien. Nachträgliche Dämmmassnahmen im Dach und eine Brötje-Gasheizung (2000) mit Warmwasserspeicher, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten.

Die schicke Immobilie bietet ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept mit insgesamt 5 ZKB bzw. ca. 98m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 40m2 Nutzfläche, verfügt zudem über eine umfangreiche Ausstattung und wurde von den Eigentümern sehr geschmackvoll eingerichtet.

Im Erdgeschoss verfügt der Grundriss über einen hellen Eingangsbereich/Flur. Eine breite Holztreppe führt die Bewohner ins Dachgeschoss. Vom Flur abgehend, erschließt sich ein Schlafzimmer/Büroraum, eine geräumige Küche mit einer vollausgestatteten Einbauküche und genug Stellfläche für einen Esstisch mit vier Stühlen. Außerdem ein großes Wohnzimmer und angrenzend ein lichtdurchflutetes Esszimmer. Weiter geht es im angrenzenden Anbau über eine kleinen Flur, in ein gefliestes Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne. Hier befinden sich zudem Stellplätze für eine Waschmaschine und einen Trockner. Gegenüber führt eine alte Holztür zum geschützten und überdachten Terrassenbereich. Zurück im Flur geht es weiter in den HWR/Heizungsraum und einem weiteren Abstellraum. Eine isolierte Aussentür führt von hier aus auf die Auffahrt, zur Garage und in den Garten.

Im Dachgeschoss bietet der Grundriss einen kleinen Flur, zwei gemütliche Schlafzimmer, eins ist derzeit als großes Ankleidezimmer genutzt und ein kleines Duschbad. Eine große Dachgaube und Fassadenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Der Fußboden dieser Immobilie ist mit Fliesen, Vinyl bzw. Laminat belegt. Weitere Stauflächen bietet ein teilsanierter Kellerraum, diverse Abseiten im Obergeschoss und zwei isolierte Dachböden.

Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang, für Telefon und Internet verfügt das Haus über einen Kabelanschluss. Die Umrüstung auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist jederzeit möglich.

Zum Objekt gehört im Außenbereich eine große Garage und eine Ziergartenanlage mit einer Pflanzen- & Blumenvielfalt, Sträucher und Hecken. Das Grundstück ist nicht vollständig eingezäunt. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt und in der verkehrsberuhigten Straße, vor dem Haus.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der ruhigen und zentralen Lage mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten, die umfangreichen Ausstattungsmerkmale, das enorme Platzangebot und das pflegeleichte Eigentumsgrundstück (606m2) mit sonnigen Plätzen zum Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Aldenburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Aldenburg, Wiesenhof, Stadtparkkolonie und Fort Schaar.

Im nördlichen Bereich des Stadtteils Aldenburg liegt das städtische Krankenhaus Klinikum Wilhelmshaven. Das 1967 an der Friedrich-Paffrath-Straße als Reinhard-Nieter-Krankenhaus (RNK) eröffnete Krankenhaus verfügt über 617 stationäre und 58 teilstationäre Betten. Seit 1976 ist es Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Göttingen. Mit rund 1400 Beschäftigten ist das Krankenhaus einer der größten Arbeitgeber der Stadt Wilhelmshaven. Entsprechend einem Stadtratsbeschluss vom Oktober 2014 wurde das bisherige, katholisch geführte St. Willehad Hospital am 7. November 2014 von der Stadt übernommen und an das Reinhard-Nieter-Krankenhaus angegliedert. Das vereinigte Krankenhaus erhielt den neuen Namen Klinikum Wilhelmshaven. Das Klinikum soll in den nächsten Jahren durch einen Neubau an der Friedrich-Paffrath-Straße erweitert werden.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 6 m2)
Büro/Schlafzimmer (ca. 10,5 m2)
Küche (ca. 11 m2)
Wohnzimmer (ca. 13,5 m2)
Esszimmer (ca. 8,5 m2)
Flur (ca. 2 m2)
Wannenbad (ca. 8 m2)
HWR (ca. 6 m2)
Abstellraum (ca. 3 m2)
überdachte Terrasse
Gesamt EG ca. 68,50 m2

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur/Treppenhaus (ca. 1,5 m2)
Schlafzimmer (ca. 13 m2)
Ankleidezimmer/Schlafzimmer (ca. 13 m2)
Duschbad (ca. 2 m2)
isolierter Dachboden
Gesamt DG ca. 29,50 m2

Kellergeschoss:
----------------------
Kellerraum
Kriechkellerräume

Außenbereich:
----------------------
Garten
große Garage

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

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