KAUFOBJEKT (18-078) - Exklusives Eigenheim mit besonderer Ausstattung

PROVISIONSFREI in Schortens-Accum:

KAUFOBJEKT (18-078) - Exklusives Eigenheim mit besonderer Ausstattung

PROVISIONSFREI in Schortens-Accum: "Ein Familien-Nest zum Verlieben" - modernes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten für die Kinder und einer Sonnenterrasse für die Eltern
229.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
5 ZKB
Zimmer
125 m2
Wohnfläche ca.
757 m2
Grundstücksfläche ca.

Nebenkosten

Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

5 ZKB
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
229.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
125 m2
Wohnfläche ca.
75 m2
Nutzfläche ca.
200 m2
Gesamtfläche ca.
757 m2
Grundstücksfläche ca.
sehr gepflegt
Zustand
1969
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

E
Energieeffizienzklasse
150,2
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gas-Brennwerttherme
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2013
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Für Ihre junge Familie sind Sie auf der Suche nach einer schicken und modernen Immobilie, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, und gerne in Nordseenähe? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1969 als Einfamilienhaus mit ELW massiv gebaut und steht im ländlichen Schortenser Stadtteil „Accum". Im Hinblick auf zukünftig steigende Energiekosten wurde die attraktive Immobilie in den letzten Jahren fortlaufend und umfangreich modernisiert. So wurden die weißen Fassadenfenster (1986 ff.) gegen Kunststoffelemente mit Isolierverglasung (2 & 3 Fach) ausgetauscht und verfügen größtenteils über helle Plissees, manuelle Außenjalousien, Abschließfunktion und Profi-Insektenschutzgitter. Die Hauseingangstür (Aluminium) mit automatischer Schließanlage und die Nebeneingangstür (Kunststoff) wurden 2011 erneuert. Nachträgliche Hohlsichtdämmung in den Außenwänden (2013), eine komplette Dachsanierung inkl. Dämmmassnahmen (2018) und eine energieeffiziente Junkers-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2013), sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima (Sommer & Winter) und reduzierte Energiekosten.

Die großzügig geschnittene Immobilie bietet ein gut durchdachtes und lichtdurchflutetes Wohnraumkonzept mit insgesamt 5 ZKB bzw. ca. 125m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 75m2 Nutzfläche.

Im Erdgeschoss dieser gepflegten Immobilie erschließt sich über den Eingangsbereich ein gemütliches Schlafzimmer, ein gefliestes Gäste-WC, der Zugang zum Garten, ein HWR mit Badewanne und Plätze für Waschmaschine/Trockner, eine geräumige Küche mit Einbauschränken inkl. Elektrogeräten und Stellfläche für einen Esstisch mit vier Stühlen. Abrundet wird das Raumkonzept mit einem nach Süden ausgerichteten Wohn-/Esszimmer.

Über eine massive Steintreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Der Grundriss bietet hier nach wie vor eine Nutzung als abgeschlossene Einliegerwohnung. Nach Süden erschließt sich ein großes Schlafzimmer mit Büroecke und einer praktischen Abstellnische. Nach Westen und Norden verfügt das Geschoss über zwei fast gleich große Kinderzimmer. Das Highlight ist ein modernes Luxus-Duschbad (2011) mit Fussbodenheizung, Handtuchtrockner, Toilette und zwei Waschbecken. Für ein ganz besonderes Multimediaerlebnis wurden hier ein TV-Anschluss und vier Lautsprecherboxen verbaut. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum (z.B. für Kleidung und Schuhe) und der isolierte Dachboden.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Das massive Kellergeschoss bietet drei praktische Lagerräume mit zusätzlichem Stauraum.

Alle Räume sind gut belichtet und mit hochwertigen Bodenbelegen, u.a. Meister Laminat (2010/2011) oder Fliesen ausgestattet. Das Wohnhaus ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für Telefon und Internet verfügt das Haus über eine DSL-Leitung - für den Fernsehempfang nutzen die Eigentümer eine Kabelanschluss, der Umbau auf eine gebührenfreie SAT-Anlage ist jederzeit möglich.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der ländlichen aber zentralen Lage, die guten Versorgungsmöglichkeiten und das familienfreundliche Freizeitangebot, das enorme Platzangebot mit vielen Staumöglichkeiten, und dem zurückliegenden Garten, welcher der ganzen Familie u.a. Stellflächen für ein Spielhaus, einen Sandkasten, einer Schaukel und auch einigen Sonnenplätzen zum Entspannen, bietet.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) mit Postamt und Bäckerei, Volksbank, Apotheke, Ärzte, italienisches Restaurant, Schule und Kindergarten (Glarum) befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Flur I (ca. 7 m2)
Büro/Schlafzimmer (ca. 13 m2)
Flur II (ca. 4 m2)
Wohnzimmer (ca. 17 m2)
Esszimmer ( ca. 11 m2)
Küche (ca. 11,50 m2)
Gäste-WC (ca. 1,50 m2)
Flur III (ca. 2 m2)
HWR/Bade (ca. 5 m2)
Terrasse
Gesamt EG ca. 72 m2

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 4 m2)
Abstellraum (ca. 2 m2)
Duschbad (ca. 10m2)
Kinderzimmer 1 (ca. 11 m2)
Kinderzimmer 2 (ca. 11 m2)
Schlafzimmer/Büro (ca. 15 m2) 
Dachboden
Gesamt DG ca. 53 m2

Kellergeschoss:
----------------------
Kellerraum 1 mit leeren Öltanks (ca. 12 m2)
Kellerraum 2 mit Heizung (ca. 10 m2)
Kellerraum 3 (ca. 17 m2)
Gesamt KG ca. 39 m2

Außenbereich:
----------------------
herrlicher Garten
Holzhaus für Gartengeräte
zwei Garagen mit elektrischen Toren
zwei bzw. drei PKW-Stellplätze

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
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