KAUFOBJEKT (18-080) - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Wilhelmshavener Stadtzentrum

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven:

KAUFOBJEKT (18-080) - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Wilhelmshavener Stadtzentrum

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven: "Ihre Investition in ein aufstrebende Hafenstadt" - Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum, mit vier Wohneinheiten und Gewerbeteil
335.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
10 ZKB
Zimmer
-
Wohnfläche ca.
487 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

10 ZKB
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
335.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
-
Wohnfläche ca.
-
Nutzfläche ca.
366,50 m2
Gesamtfläche ca.
487 m2
Grundstücksfläche ca.
Standard
Zustand
1968
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

F
Energieeffizienzklasse
169, 6
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gas-Zentralheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1989
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:


Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie in einer aufstrebenden Stadt? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die südliche Innenstadt von Wilhelmshaven hat Ihren besonderen Reiz und erfährt derzeit eine besonders positive Entwicklung. Viele Eigentümer investieren seit einigen Jahren in die Immobilienbestände und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Der „Südkiez“ liegt im Trend. Innstadtnahes Wohnen und kurze Wege zum Südstrand sowie dem kulturellen Angebot von Wilhelmshaven, macht diese Wohnlage besonders aufstrebend. Sie haben hier die Gelegenheit von der Entwicklung zu profitieren und sich dieses interessante Anlageobjekt zu sichern.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4, teils bereits modernisierten, Mietwohnungen unterschiedlichster Größen. Es erwartet Sie ein guter Wohnungsmix, der stabile Einnahmen sichert. Für die Mieter stehen PKW Stellplätze und zwei Garagen im Hof zur Verfügung, ein klarer Vermietungsvorteil im innerstädtischen Bereich. Im hinteren Teil des Hauses ist noch eine Gewerbeeinheit angegliedert. Diese wurde bis zum Ruhestand durch den Eigentümer selbst genutzt und bietet vielleicht auch Ihnen und Ihrem Unternehmen eine neue Heimat. Die Fläche steht derzeit bewusst leer und eignet sich besonders für kleinere Handwerksbetriebe. Alternativ können Sie diesen Bereich aber auch zusätzlich vermieten, oder einer alternativen Nutzung zuführen und so Ihre Rendite nochmals steigern. Sie sehen, Potenzial ist vorhanden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine neuwertige Etagenwohnung (eigener Eingang, barrierefrei). Diese Wohnung ist mit 83 m² sehr großzügig geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein G-WC, ein Abstellraum sowie eine direkte Treppe in den Kellerbereich. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrolladen sorgen auch im Erdgeschoss für ruhiges Wohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 480,00 EUR

Das Obergeschoss bietet einer größeren Familie ausreichend Platz. Diese geräumige 5-Zimmerwohnung (ca. 100 m²) mit Balkon wurde ebenfalls umfangreich renoviert. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein G-WC sind vorhanden. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 590,00 EUR

Das zweite Obergeschoss macht den Wohnungsmix komplett. Hier finden Sie zwei praktisch geschnittene Etagenwohnungen mit Balkon. Hier bestehen langjährige Mietverhältnisse, so dass es in der jüngsten Zeit keine größeren Investitionen gegeben hat. Die linke Wohnung hat mit 3 Zimmern eine Größe von 63 m² und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 330,00 EUR vermietet. Die rechte Wohnung hat mit 2 Zimmern eine Größe von 50 m² und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 250,55 EUR vermietet.

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Lagebeschreibung:

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven ist ein Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet. Der starke Anstieg an Arbeitsplätzen in der Stadt sichert den zukünftigen Wohnraumbedarf.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Der Südstrand ist fußläufig zu erreichen, aber auch die restliche Nordseeküste mit den schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Raumaufteilung:

Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit Immobilien Nowak e. K. in Horumersiel. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

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