KAUFOBJEKT (19-086) - Für jung und alt - EG-Eigentumswohnung mit Gartengrundstück

PROVISIONSFREI in Sande:

KAUFOBJEKT (19-086) - Für jung und alt - EG-Eigentumswohnung mit Gartengrundstück

PROVISIONSFREI in Sande: "Ebenerdig und ruhig Wohnen" - 3 ZKB Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Sondereigentum, großer Wohlfühl-Terrasse, pflegeleichtem Garten und Stellplatz
115.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
3 ZKB
Zimmer
80 m2
Wohnfläche ca.
318 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

3 ZKB
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
115.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
80 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
130 m2
Gesamtfläche ca.
318 m2
Grundstücksfläche ca.
Standard
Zustand
1966
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

G
Energieeffizienzklasse
208,9
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gas-Zentralheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1985
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einer altengerechten Eigentumswohnung, in ruhiger Nachbarschaft und mit einem pflegeleichten Gartengrundstück? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses (Oberwohnung wird als Ferienimmobilie genutzt), welches im Jahr 1966 in damaliger Massivbauweise gebaut wurde. Die attraktive Immobilie steht in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, sehr zentral gelegen, im beliebten friesischen Städtchen „Sande". 

Die Wohnung bietet ein gut durchdachtes 3 ZKB Raumkonzept mit ca. 80m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 50m2 anteiliger Nutzfläche im Kellergeschoss (Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum gem. Teilungserklärung).

Die Erdgeschosswohnung verfügt von langgezogenen Flur abgehend, über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Holzterrasse und in den herrlichen Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Kinder-/Gästezimmer, eine Küche mit Einbauschränken inkl. E-Geräten, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und einen kleinen Abstellraum für Vorräte. Alle Wohnräume sind mit Fliesen- bzw. Laminatböden ausgestattet, ausreichend belichtet und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für Telefon, Internet und Fernsehempfang verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - der Umbau auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist jederzeit möglich.

Zum Objekt gehört im Außenbereich eine verkleidete/überdachte Holzterrasse mit Blick/Zugang in den Garten, eine Holzunterstand für Gartengeräte und ein PKW-Stellplatz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt.

Besondere Highlights dieser Eigentumswohnung sind neben der ruhigen und zentralen Lage in Sande, mit sehr guten Versorgungsmöglichkeiten, das enorme Platzangebot und das herrliche Gartengrundstück mit einer bunten Blumen- & Pflanzenvielfalt zum Genießen & Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg.Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 7,75m2)
Tageslichtbad mit Wanne (ca. 4,92m2)
Küche (ca. 7,98m2)
Wohn- /Esszimmer (ca. 28,91m2)
Schlafzimmer (ca. 13,66m2)
Kinderzimmer (ca. 8,55m2)
Abstellraum (ca. 1,84m2)
Gesamt EG: ca. 73,61m2

Kellergeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 7,51m2/50%)
Heizungsraum
Waschküche (ca. 4,52m2/50%)
Wohnraum/Abstellraum (ca. 27,18m2)
Fahrradkeller (13,21m2/50%)
Werkstatt (10,09m2)
Gesamt KG: ca. 49,89m2

Aussenbereich:
----------------------
verkleidete Terrasse (NF: ca. 30m2)
herrlicher Garten
Holzhütte für Gartengeräte
PKW-Stellplatz

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

info@friesland-makler.de
www.friesland-makler.de
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