KAUFOBJEKT (19-090) - gemütliche Doppelhaushälfte in Nordseenähe

PROVISIONSFREI im Wangerland-Waddewarden:

KAUFOBJEKT (19-090) - gemütliche Doppelhaushälfte in Nordseenähe

PROVISIONSFREI im Wangerland-Waddewarden: "Platz ist in der kleinsten Hütte" - Doppelhaushälfte mit Garage und Garten, ideal als Zweitwohnsitz oder für die Vermietung an Feriengäste
110.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
3 ZKB
Zimmer
53,3 m2
Wohnfläche ca.
322 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

3 ZKB
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
110.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
53,3 m2
Wohnfläche ca.
20 m2
Nutzfläche ca.
73,3 m2
Gesamtfläche ca.
322 m2
Grundstücksfläche ca.
Standard
Zustand
1971
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

G
Energieeffizienzklasse
239,3
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gas-Brennwerttherme
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2011
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Ferienimmobilie in Nordseenähe, in ruhiger Nachbarschaft und mit einem kleinen Gartengrundstück? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, im beliebten friesischen Dörfchen Waddewarden, unweit der friesischen Nordseeküste. Die kleine Immobilie wurde im Jahr 1971 in damaliger Massivbauweise gebaut und wurde von den aktuellen Eigentümer bereits in Teilbereichen modernisiert. 2011 wurde die Hauseingangstür ausgetauscht und das Garagendach erneuert. Eine sparsame Junkers -Gasbrennwerttherme (2011) sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten. 

Die Immobilie bietet ein gut durchdachtes 3 ZKB Raumkonzept mit ca. 53 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m2 Nutzfläche in der angrenzenden Garage und dem ausgebauten Dachboden.

Im Erdgeschoss verfügt der Grundriss über einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe, ein gefliestes Gäste-WC, ein großzügies Wohn-/Esszimmer und eine kleine Küche mit Einbauschränken. Die große Fensterfront im Wohnraum belichtet die gesamte Etage und ermöglicht zudem den Zugang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten.

Über eine leicht ansteigende Holz-Metalltreppe im Wohnzimmer gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Der Grundriss bietet hier zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Räume des Wohnhauses sind ausreichend belichtet und mit Fliesen, PVC oder Teppich ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Für Telefon und Internet verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - für den Fernsehempfang nutzen die Eigentümer eine gebührenfrei SAT-Anlage.

Zum Objekt gehört im Außenbereich eine kleine Sonnenterrasse und eine Garage mit Werkstatt und Waschmaschinenanschluss. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt oder in der Sackgasse. Das Grundstück ist nicht vollständig eingezäunt, aber größtenteils durch Pflanzen und Hecken eingegrenzt.

Besondere Highlights dieses kleinen Wohnhauses sind neben der ruhigen Lage, der gut durchdachte Grundriss mit einem ausreichenden Platzangebot und das pflegeleichte Gartengrundstück mit einer bunten Blumen- & Pflanzenvielfalt zum Genießen & Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? 
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Waddewarden ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort liegt zwischen Jever und Hooksiel und hat rund 1000 Einwohner. Der Ortsname ist auf den Sippennamen Wadda zurückzuführen. Das erste Mal erwähnt wurde der Ort 1350 als Wadverden. Am 1. Juli 1972 wurde Waddewarden in die am 1. Februar 1971 neu gebildete Gemeinde Wangerland eingegliedert.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Flur/Diele (ca. 2,60 m2)
Gäste-WC (ca. 2,05 m2)
Wohn- /Esszimmer mit Treppenaufgang (ca. 24,31 m2)
Küche (ca. 4,87 m2)
Terrasse
Gesamt EG ca. 33,97 m2

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur (ca. 2 m2)
Duschbad (ca. 3,53 m2)
Schlafzimmer (ca. 10,22 m2)
Kinderzimmer (ca. 5,31 m2)
Dachboden
Gesamt DG ca. 19,06 m2

Außenbereich:
----------------------
kleines Gartengrundstück
Garage (ca. 2,76m x 5,51m)
PKW-Stellplatz auf der Auffahrt

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

E-Mail senden


DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

info@friesland-makler.de
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