NEUSTADTGÖDENS - KAUFOBJEKT (19-092) - Großes Mehrgenerationshaus im schönsten Dorf Frieslands

PROVISIONSFREI im Sande-Neustadtgödens: Modernisiertes Raumwunder für mehrere Generationen in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage

NEUSTADTGÖDENS - KAUFOBJEKT (19-092) - Großes Mehrgenerationshaus im schönsten Dorf Frieslands

PROVISIONSFREI im Sande-Neustadtgödens: Modernisiertes Raumwunder für mehrere Generationen in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage
240.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
7 ZKB
Zimmer
210 m2
Wohnfläche ca.
480 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

7 ZKB
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
240.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
210 m2
Wohnfläche ca.
30 m2
Nutzfläche ca.
240 m2
Gesamtfläche ca.
480 m2
Grundstücksfläche ca.
Modernisiert
Zustand
1960
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

H
Energieeffizienzklasse
346,3
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gasheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1989/1995
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:


Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Mehrgenerationenhaus, einem interessanten Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten oder einem Objekt zur Selbstnutzung und Teilvermietung, in ruhiger Nachbarschaft und unweit der friesischen Nordseeküste? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden!

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in damaliger Massivbauweise gebaut und steht im beliebten Sander Stadtteil Neustadtgödens. Der vordere Hausteil wurde 1995 umfangreich modernisiert. Fassadenfenster bzw. die Hauseingangstüren sind größtenteils bereits gegen Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ausgetauscht worden. Zwei Junkers-Gasheizungen (1989/96) sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten.

Die große Immobilie wird aktuell im Innenbereich (Bäder, Böden, Wände, Decken, usw.) modernisiert, je nach Fortschritt kann der Käufer Einfluss auf die Gestaltung nehmen.

Das geräumige Familienhaus bietet zwei voneinander getrennte Haushälften mit 4 ZKB (vorne) und 3 ZKB (hinten). Insgesamt bietet das Objekt ca. 210m2 Wohnfläche und ca. 30m2 Nutzfläche.

Alle Räume der Immobilie sind ausreichend belichtet und mit Fliesen, Teppich, PVC bzw. Laminat ausgestattet - die Bäder sind gefliest. Weitere Stauflächen bieten diverse Abstellräume und zwei große Dachböden.

Zum Objekt gehört im Außenbereich eine kleine überdachte Terrasse, eine große Holzhütte und eine Garage. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt oder vor dem Haus, in der verkehrsberuhigten Dorfstraße. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt bzw. durch Pflanzen und Hecken eingegrenzt.

Besondere Highlights dieses großen Wohnhauses sind neben der ruhigen Lage, der gut durchdachte Gebäudegrundriss mit enormem Platzangebot für die unterschiedlichsten Wohnvarianten und das pflegeleichte Gartengrundstück mit einer bunten Blumen- & Pflanzenvielfalt zum Genießen & Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Vor der Gemeindereform von 1972 gehörte es zum Landkreis Wittmund und war ein Teil Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl betrug 2011: 1.250

Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg.Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (vorne):
---------------------------------
Windfang (ca. 5,95 m2)
Flur/Diele (ca. 4,28 m2)
Gäste-WC (ca. 2,87 m2)
Wohn- /Esszimmer (ca. 23,23 m2)
Abstellraum mit Heizung (ca. 3,81 m2)
Küche (ca. 16,57 m2)
Gesamt EG ca. 56,71 m2

Dachgeschoss (vorne):
---------------------------------
Flur (ca. 6,63 m2)
Tageslichtbad (ca. 6,18 m2)
Schlafzimmer (ca. 12,80 m2)
WC (ca. 1,73 m2)
Kinderzimmer 1 (ca. 11,66 m2)
Kinderzimmer 2 (ca. 11,66 m2)
Dachboden
Gesamt DG ca. 50,66 m2

Erdgeschoss (hinten):
---------------------------------
Flur/Diele (ca. 14,35 m2)
Küche (ca. 18,35 m2)
Wohn- /Esszimmer (ca. 25,23 m2)
Abstellraum (ca. 1,24 m2)
WC (ca. 1,72 m2)
Tageslichtbad mit Heizung (ca. 7,71 m2)
Windfang
überdachte Terrasse
Gesamt EG ca. 68,59 m2

Dachgeschoss (hinten):
---------------------------------
Flur (ca. 4,55 m2)
Schlafzimmer (ca. 18,62 m2)
Kinderzimmer 1 (ca. 10,61 m2)
Abstellraum (ca. 3,81 m2)
Dachboden
Gesamt DG ca. 37,59 m2

Außenbereich:
----------------------
pflegeleichtes Gartengrundstück
Garage (Durchfahrt möglich)
zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
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