WILHELMSHAVEN - KAUFOBJEKT (19-093) - Erstklassiges Wohnhaus mit Gewerbeoption in Top-Stadt-Lage

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Voslapp: Stilvolles Wohnhaus für Generationen, Patchworkfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt

WILHELMSHAVEN - KAUFOBJEKT (19-093) - Erstklassiges Wohnhaus mit Gewerbeoption in Top-Stadt-Lage

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Voslapp: Stilvolles Wohnhaus für Generationen, Patchworkfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt
188.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
8 ZKB
Zimmer
162 m2
Wohnfläche ca.
277 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

8 ZKB
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
188.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
162 m2
Wohnfläche ca.
60 m2
Nutzfläche ca.
220 m2
Gesamtfläche ca.
277 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1942
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

F
Energieeffizienzklasse
194,2
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1983/2000
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie für Generationen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder als Renditeobjekt zur Teil-/Vollvermietung? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Das schicke Wohn- & Geschäftshaus (ehemalige Reichspost) wurde im Jahr 1942 gebaut und steht im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Voslapp, unweit der friesischen Nordseeküste. Im Detail handelt es sich um ein 3-geschossiges und größtenteils kernsaniertes (1994-2014) Reihenmittelhaus, welches insgesamt ca. 162m2 Wohnfläche bietet. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt hier über weitere ca. 60m2 Nutzfläche. Wem dieses enorme Platzangebot noch nicht ausreicht, findet weitere Ausbaureserven im bereits isolierten Dachboden des Hauses.

Die gepflegte Immobilie verfügt über ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept und eine moderne Ausstattung. In der Klinkerfassade sind bereits moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Fast alle Fenster sind zudem mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. 

Im Erdgeschoss bietet der ebenerdige bzw. barrierefreie Grundriss eine separate 2 -Zimmerwohnung (kernsaniert 2014). Die schicke Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, einen sehr großzügigen Wohnraum mit Essecke, ein helles Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit großer Dusche, ein kleines Gäste-WC und eine offene Küche mit hochwertigen Einbauschränken inkl. Elektrogeräten.

Das Obergeschoss (kernsaniert 1994) verfügt über einen kleinen Flur, ein kleines Gäste-WC, eine helle Küche mit hochwertigen Einbauschränken inkl. Elektrogeräten, ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliches Schlafzimmer und eine Gästezimmer/Büro.

Im Dachgeschoss bietet der Grundriss einen Flur, einen kleinen HWR, ein großes Duschbad, einen großen Wohnraum mit Dachgaube, ein Schlafzimmer und ein kleinen Hobbyraum.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern zwei sonnige Terrassen zum Entspannen, ein pflegeleichter Garten und zwei PKW-Stellplätze, zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich in der verkehrsberuhigten Straße, vor dem Haus.

Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelegen ausgestattet, gut belichtet und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Das Wohnhaus wird mit einer Buderus Gasheizung (1983) beheizt und Warmwasser produziert ein neuwertiges Heizgerät von Wikora (2017). Die Immobilie ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für Telefon, Internet und Fernsehempfang verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - der Umbau auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist jederzeit möglich.

Besondere Highlights dieser tollen Immobilie sind neben der ruhigen Lage, die erstklassigen Versorgungsmöglichkeiten, die Nähe zur Nordsee, die gut durchdachten Grundrisse mit einem großzügigen Platzangebot, die gepflegte und geschmackvolle Ausstattung und das kleine pflegeleichte Eigentumsgrundstück (277m2) mit sonnigen Plätzen zum Entspannen. Aus der Vogelperspektive können Sie den JadeWeserPort, den Deich und danach die Nordsee sehen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Voslapp ist ein Stadtteil der niedersächsischen Stadt Wilhelmshaven. Als musterhafte NS-Wohnstadt für Arbeiter der Kriegsmarinewerft wurde sie ab 1938 von der eigens gegründeten Wohnungsbaugesellschaft JADE auf eingedeichtem Land am Westufer des Jadebusens gebaut. Mit der Gründung Voslapps im Jahr 1938 kam das Gebiet zur Stadt Wilhelmshaven. Im Norden und Osten grenzt es an die Stadtteile Voslapper Groden und Rüstersieler Groden, im Westen an Sengwarden sowie entlang des Schlafdeiches an Fedderwardergroden und im Süden am Niedersachsendamm an Rüstersiel. Durch einen hohen Anteil von Einfamilienhäusern ist Voslapp heute eine bevorzugte Wohngegend für Familien. Die städtische Randlage zwischen Deich und ländlicher Umgebung verleiht dem Stadtteil einen hohen Erholungswert. Der Ortsteil ermöglicht ein ruhiges Wohnen, mit guten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sowie auch an der südlichen Peripherie.

In den 1970er Jahren wurde auf dem vorgelagerten Voslapper Groden Industrie angesiedelt, insbesondere das Chemiewerk Voslapp und die Wilhelmshavener Raffinerie. Der Voslapper Groden ist formal ein eigener Stadtteil, auch wenn Industriebetriebe wie INEOS als Standort „Voslapp“ angeben. Im Frühjahr 2008 begann der Bau des nahe gelegenen JadeWeserPorts, der am 21. September 2012 offiziell in Betrieb genommen wurde. Über die Autobahn A 29 und Buslinien der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven ist dieser Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Whg. 1:
---------------------------------
Windfang/Flur
Abstellraum
Wohn- /Esszimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Gäste-WC 
Küche
Terrasse
Gesamt EG ca. 73 m2 Wohnfläche

Obergeschoss Whg. 2:
---------------------------------
Flur 
Toilette
Küche 
Wohn- /Esszimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Gesamt OG ca. 64 m2 Wohnfläche

Dachgeschoss:
---------------------------------
Flur
HWR/Abstellraum
Badezimmer
Wohnzimmer
Büro/Gästezimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Dachboden (mit großzügiger Ausbaureserve)
Gesamt DG ca. 25 m2 Wohnfläche

Kellergeschoss:
---------------------------------
vier unterschiedlich große Kellerräume
Heizungsraum
Gesamt KG ca. 60 m2 Nutzfläche

Außenbereich:
----------------------
herrliches & pflegeleichtes Gartengrundstück
zwei Terrassen
zwei PKW-Stellplätze 

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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26419 Schortens

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