SCHORTENS - KAUFOBJEKT (19-095) - Wohnen mit Gewerbe in zentraler Top-Stadt-Lage
SCHORTENS - KAUFOBJEKT (19-095) - Wohnen mit Gewerbe in zentraler Top-Stadt-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfläche ca.
Grundstücksfläche ca.
Ausstattung:
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Kaufpreis
Wohnfläche ca.
Nutzfläche ca.
Gesamtfläche ca.
Grundstücksfläche ca.
Zustand
Baujahr
Verfügbar ab
Besichtigung
Energie:
Energieeffizienzklasse
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
Warmwasser
Energieausweis
Heizungsart
Hauptenergieträger
Baujahr der Anlagentechnik
Objektbeschreibung:
Um diese Top-Lage wird man Sie beneiden! Das besondere Wohnhaus mit Gewerbeoption wurde in den 70er Jahren gebaut und steht im beliebten Schortenser Stadtteil Heidmühle. Im Detail handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohnhaus mit angrenzendem Bürotrakt (ehm. Werbeagentur). Die Immobilie umfasst im Wohnhaus ca. 200m2 Wohnfläche und im angrenzenden Bürotrakt ca. 150m2 Gewerbefläche, sowie ca. 50 m2 Nutzflächen im Aussenbereich.
Das große Wohnhaus bietet somit die besten Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Patchworkfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für den Umbau zum Anlageobjekt.
Im Außenbereich stehen den Bewohnern eine große geflieste Terrasse (ein Teilbereich ist derzeit verkleidet), ein großer eingezäunter Garten mit Pool, ein Grundwasserbrunnen, einen Flachdachanbau mit Waschküche, Trockenraum, Lager und einer Gartentoilette, sowie angrenzend ein großer Werkstattschuppen für Gartengeräte, zur Verfügung. PKW-Stellplätze befinden sich in der Auffahrt und in der großen Garage.
Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelegen ausgestattet, gut belichtet und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Das gesamte Objekt wird derzeit mit einer neuwertigen und sparsamen Vaillant Gas-Brennwerttherme (2015) beheizt. Die Immobilie ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet, für Telefon, Internet und Fernsehempfang verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - der Umbau auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist jederzeit möglich.
Besondere Highlights dieser tollen Immobilie sind neben der ruhigen Stadtlage, erstklassige und fussläufige Versorgungsmöglichkeiten, die Nähe zur Nordsee, die gut durchdachten Grundrisse mit einem sehr großzügigen Platzangebot, die geschmackvolle Ausstattung, u.a. mit einer Luxus-Küche, einem Wellnessbad, einem Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, sowie das eingezäunte Eigentumsgrundstück (1.080m2) mit einer tollen Blumen- & Pflanzenvielfalt, sonnigen Plätzen und einem Pool zum Entspannen & Genießen.
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Lagebeschreibung:
Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.Einkaufsmöglichkeiten (Edeka & Aldi) mit Postamt und Bäckerei, Volksbank, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnen):---------------------------------
Flur/Treppenhaus
Schlafzimmer
offene Küche
Diele/Heizung
Wellnessbad
Wohn- /Esszimmer
Terrasse
Dachgeschoss (Wohnen):
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Flur 1
großer Wohnraum
Durchgangszimmer Gewerbe
Flur 2
Duschbad
Gästezimmer
kleiner Dachboden
Kellergeschoss (Wohnen):
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kleiner Kellerraum
Erdgeschoss (Gewerbe):
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Windfang
Tresen/Beratung
Büroraum
Werkstatt/Lager
Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
Toilette
Terrasse
Dachgeschoss (Gewerbe):
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großer Büro-/Besprechungsraum
Kellergeschoss (Gewerbe):
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Kellerraum
Außenbereich:
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großes eingezäuntes Grundstück
geflieste Sonnenterrasse
Anbau mit Waschmaschienenstellplätze & Gartentoilette
Gerätehaus
Brunnen
Pool
Garage/Werkstatt
mehrere PKW-Stellplätze
Modernisierung:
Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.Sonstiges:
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Käuferprovision:
Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.
