SCHORTENS - KAUFOBJEKT (19-103) - Willkommen Zuhause - einmaliges Familienglück in bester Stadt-Lage

PROVISIONSFREI in Schortens - Heidmühle: Gepflegtes Familienparadies in bester Stadtlage - top modernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenoase

SCHORTENS - KAUFOBJEKT (19-103) - Willkommen Zuhause - einmaliges Familienglück in bester Stadt-Lage

PROVISIONSFREI in Schortens - Heidmühle: Gepflegtes Familienparadies in bester Stadtlage - top modernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenoase
229.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
4 ZKB
Zimmer
118 m2
Wohnfläche ca.
1.103 m2
Grundstücksfläche ca.

Nebenkosten

Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

4 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
229.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
118 m2
Wohnfläche ca.
50 m2
Nutzfläche ca.
168 m2
Gesamtfläche ca.
1.103 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1960
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

D
Energieeffizienzklasse
104,71
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbrauchsausweis
Energieausweis
Gas-Brennwerttherme
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2015
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Bieterverfahren: Der Verkauf erfolgt gegen Gebot -
Gebotsabgabe bis 15. November 2019 möglich.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim, in familienfreundlicher und ruhiger Nachbarschaft, und gerne in Nordseenähe? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie gefunden!

Das traumhaft schöne Einfamilienhaus steht im sehr beliebten Schortens Heidmühle und wurde im Jahr 1960 in damaliger Massivbauweise neu gebaut.

Das Wohnhaus wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2015 erworben und sehr umfangreich modernisiert. Dabei wurden in den letzten Jahren über 50.000 EUR in u.a. Elektrik, Bäder, Fenster, Türen, Dacheindeckung und die Außenanlage investiert. Im Hinblick auf zukünftig steigende Energiekosten wurde eine energiesparende Wolf Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2015) eingebaut und das Dach, die Dachgaube und Giebel inkl. Dämmung (2017) erneuert. Für die kalten Tage des Jahres bietet das schicke Wohnhaus im Wohnzimmer zudem einen Holzofen. In der Fassade sind moderne Schüco-Kunststofffenster (2015) mit Isolierverglasung verbaut und größtenteils mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Die gepflegte Immobilie bietet ein gut durchdachtes Wohnraumkonzept mit insgesamt 4 ZKB bzw. ca. 118m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 50m2 Nutzfläche.

Nach dem Eingangsbereich verfügt der gut durchdachte Grundriss über ein Diele mit Garderobe, ein kleines Gäste-WC, ein gemütliches Wohn- & Esszimmer mit Holzofen und Terrassenzugang, eine Küche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche (inkl. E-Geräten) und angrenzend eine geräumiger HWR, mit Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Im vorderen Hausteil erschließt sich ein kleinen Flur, ein Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine leicht ansteigende Treppe gelangt man vom kleinen Flur in das Dachgeschoss. Der Grundriss bietet hier einen weiteren Flur und zwei Schlafräume bzw. wahlweise auch als Büro nutzbar. Über eine kleine Luke gelangt man im größeren Raum auf den isolierten Dachboden mit viel Staufläche.

Alle Räume des Wohnhauses sind ausreichend belichtet und mit hochwertigem Laminat, PVC ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Für TV, Telefon und Internet verfügt das Haus über einen Kabelanschluss - der Umbau auf eine gebührenfrei SAT-Anlage ist natürlich jederzeit möglich.

Zum Objekt gehört im Außenbereich eine große Garage mit angrenzender Werkstatt und davor ein Doppelcarport mit überdachtem Eingangsbereich. Weitere Stellplätze befinden sich in der Auffahrt. Hinterm Haus steht eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, ein offener Holzüberstand und eine Blockhütte zur Verfügung. Das Grundstück ist hinten hundegerecht eingezäunt und vorne größtenteils durch Pflanzen und Hecken eingegrenzt.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind neben der zentralen und ruhigen Lage, die guten Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, das großzügige Grundstück (1.103 m2) mit vorwiegend pflegeleichten Rasenflächen, aber auch Kies- & Pflanzenbeeten und natürlich schönen Sonnenplätzen zum Genießen & Entspannen.

+++ Was ist ein Bieterverfahren? +++

Ein Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion!
Bei einem Bieterverfahren haben Interessenten die Möglichkeit die Immobilie ausführlich zu besichtigen und im Anschluss Ihr persönliches Kaufgebot schriftlich abzugeben. Nach Prüfung der eingehenden Gebote und vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer, erfolgt der Verkauf an den Höchbietenden. Der ausgeschriebene Angebotspreis ist als Mindestpreis für das Bieterverfahren zu verstehen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Postamt, Bäckerei, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Diele (ca. 4,59 m2)
Gäste-WC (ca. 1,84 m2)
Wohn- & Esszimmer mit Ofen (ca. 26,30 m2)
verkleidete/überdachte Terrasse (ca. 20 m2)
Küche (ca. 10,97 m2)
HWR/Abstellraum (ca. 10.95 m2)
Flur/Treppe ins OG (ca. 4,21 m2)
Tageslichtbad mit Wanne (ca. 4,36 m2)
Schlafzimmer 1 (ca. 13,90 m2)
Gesamt EG: ca. 77,12 m2 Wohnfläche

Kellergeschoss:
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Lagerraum (Heizung & Hausanschlüsse) (ca. 8,50 m2)

Obergeschoss:
---------------------------------
Flur/Treppenhaus (ca. 4 m2)
Schlafzimmer 2 (ca. 11,42 m2)
Büro (ca. 12,65 m2)
Gesamt OG: ca. 28,07 m2 Wohnfläche

Dachgeschoss:
---------------------------------
Dachboden/Lagerraum
 
Außenbereich:
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herrliches & großzügiges Gartengrundstück
große Garage (ca. 21 m2 / 5,11m lang)
Werkstatt (ca. 12 m2)
Schuppen
offener Holzüberstand
Blockhütte
zwei/drei überdachte PKW-Stellplätze auf der Auffahrt

Modernisierung:

Details zum Gebäudezustand erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
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