WILHELMSHAVEN - KAUFOBJEKT (20-110) - Starten Sie Ihr Business in einer aufstrebenden Hafenstadt

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven - Hier wartet Ihr Business in einer aufstrebenden Hafenstadt - Starten Sie jetzt und bringen Sie Familie & Geschäft unter einen Hut

WILHELMSHAVEN - KAUFOBJEKT (20-110) - Starten Sie Ihr Business in einer aufstrebenden Hafenstadt

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven - Hier wartet Ihr Business in einer aufstrebenden Hafenstadt - Starten Sie jetzt und bringen Sie Familie & Geschäft unter einen Hut
545.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
7
Zimmer
236,62 m2
Wohnfläche ca.
2.410 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

7
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
545.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
236,62 m2
Wohnfläche ca.
220 m2
Nutzfläche ca.
450 m2
Gesamtfläche ca.
2.410 m2
Grundstücksfläche ca.
Standard
Zustand
1983/1991
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

F
Energieeffizienzklasse
182,0
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Gas-Zentralheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
-
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:


Auf besonderen Wunsch des Eigentümers vermarkten wir dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt sehr diskret. Weitere Informationen mit Bildern, Grundrissen etc. erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Wichtig: Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der beste Weg dem Berufsverkehr auszuweichen ist, wenn Sie gar nicht erst losfahren müssen. Diese Immobilie bietet wohnen und arbeiten am selben Standort.

Das Betriebsgebäude wurde 1983 erbaut und bietet auf rund 191 m2 Gesamtnutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für ein lukratives Gewerbe. Ob als Büro, Handwerk oder Montagen. Es stehen mehrere Räume (Büro, Lager, Werkstatt) nebst Sozialräume für das Personal zur Verfügung.

Zahlreiche Parkplätze für den Fuhrpark Ihres Unternehmens sowie Freiflächen zur Lagerung oder Anlieferung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohngebäude (Doppelhaus) lassen sich flexibel nutzen. Ob als Bürohaus neben der eigenen Produktion/Werkstatt oder als Büro mit Inhaberwohnung oder als reine Wohngebäude. Durch die zwei separaten Einheiten, können auch ganz bequem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen.

Die rechte Haushälfte ist mit ca. 126 m2 Wohnfläche größer. Neben einem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohnzimmer gibt es im Obergeschoss 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Die linke Haushälfte verfügt über großzügig geschnittene Räume und bietet ca. 110 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC noch ein Duschbad, eine große Wohnküche und das Wohn- /Esszimmer. Die Schlafebene mit großem Schlafzimmer mit Loggia finden Sie im Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zusätzlich noch ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Auf dem Flachdach der Gewerbeeinheit ist eine PV-Anlage und Solarmodule zur Warmwassergewinnung montiert. Die Heizungen der drei Immobilien wurden 2004 gegen Brennwertthermen der Marke Junkers ausgetauscht.

Hinter dem Doppelhaus ist ein schön angelegter Garten mit geräumiger Laube, die als Hausbar inkl. Sanitär, Heizung, Grill und Außenkamin hergerichtet ist. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte sind hier ebenfalls vorhanden.
In diesem Gewerbegebiet ist das Wohnen in Verbindung mit der Ausführung eines Gewerbes für den Inhaber zulässig. Eine ausschließlich wohnliche Nutzung ohne Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit ist nicht genehmigungsfähig. Einzelheiten und Umfang erläutern wir gerne in jedem individuellen Fall. Sprechen Sie uns an.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.

Wilhelmshaven ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet. Der starke Anstieg an Arbeitsplätzen in der Stadt sichert macht Wilhelmshaven als Wohn- und Betriebsstandort attraktiv.

Wilhelmshaven – Ebkeriege ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre geschäftliche Tätigkeit. Sie sitzen hier am Stadtrand, nahe den Hauptverbindungsstraßen und der Autobahn, so dass Sie neben der gesamten Stadt Wilhelmshaven auch die gesamte Region schnell erreichen, hier sind Sie mit Ihrem Team produktiv.

Raumaufteilung:

Details zur Raumaufteilung erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Modernisierung:

Details zum Gebäude erhalten Sie mit dem ausführlichen Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit Immobilien Nowak e. K. in Horumersiel. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

info@friesland-makler.de
www.friesland-makler.de
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