WARDENBURG - KAUFOBJEKT (20-129) - Großes Zweifamilienhaus am Küstenkanal

PROVISIONSFREI in Wardenburg bei Oldenburg: Raumwunder in beliebter und ruhiger Wohnlage bei Oldenburg - großes Zweifamilienhaus am Küstenkanal

WARDENBURG - KAUFOBJEKT (20-129) - Großes Zweifamilienhaus am Küstenkanal

PROVISIONSFREI in Wardenburg bei Oldenburg: Raumwunder in beliebter und ruhiger Wohnlage bei Oldenburg - großes Zweifamilienhaus am Küstenkanal
385.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
9 ZKB
Zimmer
240 m2
Wohnfläche ca.
897m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Ausstattung:

9 ZKB
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
385.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
240 m2
Wohnfläche ca.
150 m2
Nutzfläche ca.
390 m2
Gesamtfläche ca.
897m2
Grundstücksfläche ca.
-
Zustand
1979/88
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

F
Energieeffizienzklasse
189,7
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Verbrauchsausweis
Energieausweis
Gas-Zentralheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1999
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:


Bieterverfahren: Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Startpreis: 385.000.- EUR provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Familiendomizil mit einem schönen Garten in familienfreundlicher und hilfsbereiter Nachbarschaft? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden!

Das imposante Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung steht in einer beliebten Wohngegend von Wardenburg, am Küstenkanal und unweit der Stadt Oldenburg.

Die Immobilie wurde im Jahr 1979 gebaut und im Jahr 1988 mit einem Satteldach aufgestockt.

Das großzügige Wohnhaus bietet ein gut durchdachtes und teilweise ebenerdiges Wohnkonzept mit insgesamt 9 ZKB bzw. ca. 240m2 Wohnfläche, zuzüglich mindestens der selben Nutzfläche im Kellergeschoss und dem aufgestockten Dachgeschoss.

Das große Wohnhaus bietet einheitlich eine zeitgemäße Ausstattung. In der rotbraunen Klinkerfassade sind größtenteils weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenjalousien verbaut. Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Typ: Wolf / Baujahr 1999) inkl. Warmwasserspeicher beheizt. Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung steht zusätzlich ein Holzofen für die kalten Tage, ein großer Holzüberstand zum Lagern von Brennholz befindet sind hinter der Garage.

Beide Wohnungen bieten 3ZKB mit ca. 110m2 Wohnfläche und sind in etwa gleich geschnitten. Die kleine Einliegerwohnung über der Doppelgarage besteht aus einem großen Wohnraum, einem kleinen Arbeitsplatz und einem Duschbad - ideal für Gäste, größere Kinder oder als Büro. Die Ausbaureserve in Dachgeschoss bietet großzügige Lagerflächen oder eine Wohnraumerweiterung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Regions- und baujahrbedingt gibt es hier Feuchtigkeitsprobleme. Erste Wände wurden bereits erfolgreich saniert, für weitere Maßnahmen liegt dem Objektexposé ein angefordertes Angebot einer Sanierungsfirma bei.

Die Geschosswohnung ist seit 2010 für 6.300 EUR p.a. (Warmmiete) an zwei Personen vermietet. Aus Diskretionsgründen werden von der vermieteten Wohnung keine Innenaufnahmen gezeigt. Ernsthafte Interessenten bekommen selbstverständlich die Möglichkeiten, diese Wohnung zu besichtigen und die Mieter persönlich kennenzulernen.

Fazit: Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen realisieren Sie sich hier den begehrten Familientraum mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder langfristig wäre auch das Wohnen im Mehrgenerationenhaus denkbar.

Besondere Highlights dieser Immobilie ist neben dem großzügigen Eigentumsgrundstück (897m2) mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der schöne Vorgarten mit einer bunten Blumen-/Pflanzenvielfalt, einer Naturteichanlage mit großem Fischbestand & sonnigen Plätzen zum Entspannen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Wardenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg im nordwestlichen Niedersachsen. Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte, die Lethe und die Streeker Fleth. Nördlich grenzt die Gemeinde Wardenburg an den Küstenkanal, östlich und damit jenseits der Hunte an die Osenberge. Neben der Stadt Oldenburg im Norden sind die nächsten größeren Orte zur Gemeinde Wardenburg die Ortschaften Sandkrug im Osten und Huntlosen im Südosten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. lassen sich schnell erreichen. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
---------------------------------
Hausflur
Flur
Windfang
Gäste-WC
Bad
Küche
Essen/Wohnen
Kind/Büro/Gäste
Eltern
Terrasse
Gesamtfläche: ca. 110m2

Obergeschoss:
---------------------------------
Hausflur
Flur
Windfang
Gäste-WC
Bad
Küche
Essen/Wohnen
Kind/Büro/Gäste
Eltern
Balkon/Loggia
Gesamtfläche: ca. 110m2

Einliegerwohnung:
---------------------------------
Wohnen
Bad
Arbeiten
Gesamtfläche: ca. 20m2

Kellergeschoss:
---------------------------------
diverse Lagerräume
Heizung/Hausanschlüsse
Gesamtfläche: ca. 100m2

Dachgeschoss:
---------------------------------
Lagerraum/Ausbaureserve

Außenbereich:
----------------------
Terrasse/Balkone
Vorgarten mit Naturteich
Blockhütte
Holzüberstand
Doppelgarage
Stellplätze

Modernisierung:

Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen realisieren Sie sich hier den begehrten Familientraum mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder langfristig wäre auch das Wohnen im Mehrgenerationenhaus denkbar.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

+++ Was ist ein Bieterverfahren? +++

Ein Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion!
Bei einem Bieterverfahren haben Interessenten die Möglichkeit die Immobilie ausführlich zu besichtigen und im Anschluss Ihr persönliches Kaufgebot schriftlich abzugeben. Nach Prüfung der eingehenden Gebote und vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer erfolgt der Verkauf an den Höchstbietenden. Der ausgeschriebene Angebotspreis ist als Mindestpreis für das Bieterverfahren zu verstehen.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.


Daniel Christoffers

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DFM Immobilien

Uhlandstraße 8
26419 Schortens

Tel.: 04423 / 91 52 690
Mobil: 0175 / 49 77 841
Fax.: 04423 / 91 52 691

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