HEIDMÜHLE - KAUFOBJEKT (22-162) - Ein Traum für ganze Familie

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Heidmühle bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit großem Eigentumsgrundstück (1.054 m2) wurde im Jahr 1912 massiv gebaut und bietet einen geräumigen Grundriss mit insgesamt 5 ZKB bzw. ca. 130 m2 Wohnfläche, zuzüglich Nutzflächen bzw. Stauraum im Anbau mit diversen Lagerräumen, im kleinen Keller und im Carport (Bj. 2000).

Die großzügige Aufteilung und der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, der Flur, ein großes Wohn- & Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Wannen- & Duschbad, der Sommergarten mit Zugang zum Garten und zur großen Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume, ein kleines Büro und ein Abstellraum.

In der Fassade sind braune Holzfenster bzw. weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung (ca. 80er Jahre) verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Größenteils verfügen die Elemente über manuellen Außenjalousien.

Eine sparsame Brennwerttherme (Typ: Vaillant, Bj. 2015) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und wird regelmäßig gewartet

Die Fußböden der Immobilie sind mit Laminat oder Fliesen belegt, die beiden Bäder sind hell gefliest.

Stellplätze für PKWs befinden sich im Carport und in der Auffahrt.

Aufgrund der Grundstücksgröße wäre eine Teilung bzw. Hinterbebauung denkbar, Möglichkeiten müssen durch eine konkrete Bauvoranfrage abgeklärt werden.

Diverse Innenaufnahmen und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
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Windfang
Flur 1/Diele
Essen
Wohnen
Schlafen
Küche
Flur 2
HWR
Flur 3
Bad 1
Bad 2
Sommergarten (beheizt/keine Genehmigung vorhanden!Dachreparatur erforderlich)

Dachgeschoss:
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Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
Dachboden 1
Dachboden 2

Kellergeschoss:
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Kellerraum

Außenbereich:
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großer Garten
Terrasse
Nebengebäude mit Lagerräumen
Carport/Garage
PKW-Stellplatz auf der Auffahrt

Modernisierung:

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Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

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Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.