WILHELMSHAVEN - KAUFOBJEKT (22-163) - tolle Familienwohnung im Stadtnorden

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Fedderwardengroden: Seltene Gelegenheit - tolle Familienwohnung im Stadtnorden - Grün und lebendig

WILHELMSHAVEN - KAUFOBJEKT (22-163) - tolle Familienwohnung im Stadtnorden

PROVISIONSFREI in Wilhelmshaven-Fedderwardengroden: Seltene Gelegenheit - tolle Familienwohnung im Stadtnorden - Grün und lebendig
175.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
5 ZKB
Zimmer
93 m2
Wohnfläche ca.
-
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

5 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
175.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
93 m2
Wohnfläche ca.
13 m2
Nutzfläche ca.
106 m2
Gesamtfläche ca.
-
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1998
Baujahr
Herbst 2022
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

C
Energieeffizienzklasse
84,60
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Etagenheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
1998
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:



Mitten im Stadtnorden, in Fedderwardergroden, befindet sich dieses solide Wohnungsangebot.

Durch ein cleveres Raumkonzept, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, denn hier ist jeder Winkel der Wohnung gut genutzt.

Bereits der erste Eindruck stimmt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild. Kommen Sie mit ins Dachgeschoss….

Auf den ersten Blick zeigt sich ein klassischer Grundriss, aber am Ende der Besichtigung werden Sie überrascht sein, ganz sicher.

Der Flur ist weiß gefliest und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich das freundlich geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen hell und freundlich und bietet gute Stellmöglichkeiten für jede Art der Möblierung. Auf dem geräumigen Südbalkon mit Markise haben Sie einen herrlichen Blick in die grünen Baumkronen. So lässt sich der Feierabend genießen.

Die Einbauküche kann mit den neuwertigen Elektrogeräten in der Wohnung bleiben. In dem kleinen Abstellraum können Sie Vorräte, Staubsauger etc. bequem verstauen.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das Elternschlafzimmer.

Im separaten Esszimmer ist genug Raum für die ganze Familie. Von hier erreichen Sie den Dachboden. Die Fläche befindet sich im Sondernutzungsrecht dieser Einheit. Sie ist wohnlich hergerichtet worden und bietet Ihnen zwei getrennte Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Zimmer sind in die Gesamtzahl eingerechnet worden.

Sie sehen, bis in den letzten Winkel haben Sie viel Raum. Die Flächen setzen sich nach aktuellem Aufmaß wie folgt zusammen:

Wohnfläche der Wohnung: 71,97 m²
Nutzfläche Sondernutzungsrecht: 20,57 m²
wohnlich ausgebaut gesamt: 92,54 m²

sonstige Nutzflächen (Innen- und Außenabstellräume): 12,75 m²

Laut Teilungsklärung hat die Wohneinheit eine Wohnfläche von ca. 70 m² zzgl. 20 m² Nutzfläche im Dachboden (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, Sie zahlen somit nur Ihren eigenen Verbrauch (Strom + Gas ca. 135 EUR pro Monat).

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.

Wilhelmshaven ist ein Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen in Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Der Stadtteil Rüstersiel besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und zeichnet sich mit besonders hohem Freizeitwert aus.

Der Südstrand bietet Ihnen Urlaubsflair in der eigenen Stadt, aber auch die restliche Nordseeküste mit den schönsten Strände (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) sind jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss, Whg. 11:
---------------------------------------
Flur/Diele
Bad
Wohnen
Balkon mit Markise
Küche
Schlafen
Abstellraum
Essen/Treppe ins DG

Dachgeschoss:
-----------------------
Flur
Wohnraum 1
Wohnraum 2
Dachboden

Außenbereich:
--------------------
Abstellraum
PKW-Stellplatz

Modernisierung:

-

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.

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