NEUSTADTGÖDENS - KAUFOBJEKT (22-171) - Viel Platz für Ihre Ideen

PROVISIONSFREI in Sande-Neustadtgödens: Viel Platz für Ihre Ideen - einzigartige Immobilie mit besonderem Potenzial im historischen Ortskern

NEUSTADTGÖDENS - KAUFOBJEKT (22-171) - Viel Platz für Ihre Ideen

PROVISIONSFREI in Sande-Neustadtgödens: Viel Platz für Ihre Ideen - einzigartige Immobilie mit besonderem Potenzial im historischen Ortskern
285.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
4 ZKB
Zimmer
187 m2
Wohnfläche ca.
613 m2
Grundstücksfläche ca.
-
Nebenkosten
-
Kaution
Friesland Makler Immobilien
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Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien
Friesland Makler Immobilien

Ausstattung:

4 ZKB
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
285.000 €
Kaufpreis

Kaltmiete
187 m2
Wohnfläche ca.
276 m2
Nutzfläche ca.
462 m2
Gesamtfläche ca.
613 m2
Grundstücksfläche ca.
gepflegt
Zustand
1742
Baujahr
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Qualifizierung
Besichtigung

Energie:

G
Energieeffizienzklasse
225,20
Endenergieverbr. kWh/(m²*a)
enthalten
Warmwasser
Bedarfsausweis
Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Erdgas LL
Hauptenergieträger
2005
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:


Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, mit viel Platz für Ihre Familie und Potenzial für Ihre Geschäftsideen, in freundlicher Nachbarschaft und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Sande-Neustadtgödens bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die geräumige Immobilie mit eingewachsenem Eigentumsgrundstück (613 m2) wurde etwa im Jahr 1742 massiv gebaut und bietet einen geräumigen Grundriss über zwei Etagen mit insgesamt 463 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Früher befand sich im Objekt die Dorffleischerei mit einer Betreiberwohnung im Dachgeschoss, heute ist kein offizielles Gewerbe mehr angemeldet, stattdessen biete die Immobilie nun im Erdgeschoss großzügige Stau- & Abstellflächen mit einem besonderen Nutzungs- & Ausbaupotenzial für viele verschiedene Gewerbeideen oder einen Umbau in Wohnraum.

Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin eine großzügige Wohnung mit langem Flur, drei Schlafräumen, einen kleinen Abstellraum, eine gemütliche Wohnküche (EBK wird ausgebaut), ein neuwertiges Duschbad (2018) mit Stellplätze für Waschmaschine/Trockner, und einen riesigen Wohnraum mit Zugang zur Loggia.

Im Außenbereich gibt es für die Bewohner einen schönen Garten mit einer bunten Pflanzenvielfalt, Terrassen und eine Holzhütte.

PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück in der geräumigen Garage oder der langen Auffahrt zur Verfügung.

In der Fassade sind größtenteils weiße Holzelemente (u.a. Bj. 2006/2014/2021) mit Isolierverglasung verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Die schöne Hauseingangstür und die Fensterfront wurden 2014 erneuert.

Eine sparsame Gas-Zentralheizung (Typ: Brötje, Bj. 2005) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Bereits 2013 wurde die Geschossdecke gedämmt, sodass der aktuelle Gasabschlag ca. 240 EUR, Strom ca. 85 EUR und Wasser ca. 9 EUR beträgt.

Die Fußböden der Immobilie sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt, das Duschbad ist hell gefliest.

Das Objekt steht im Sanierungsgebiet (Städtebaulicher Denkmalschutz) der Gemeinde Sande, diverse Maßnahmen werden noch bis zum 31.12.2023 gefördert = Informationen und Bedingungen unter: www.sande.de/staedtebaufoerderung

Umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Vor der Gemeindereform von 1972 gehörte es zum Landkreis Wittmund und war ein Teil Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl betrug 2011: 1.250

Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg.Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Die Details der Raumaufteilung erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Modernisierung:

-

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Käuferprovision:

Provision:

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.

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