HEIDMÜHLE - KAUFOBJEKT (22-174) - Ein Traum für Gartenliebhaber

7 ZKB
Zimmer

212 m2
Wohnfläche ca.

985 m2
Grundstücksfläche ca.

Ausstattung:

212 m2
Wohnfläche ca.

44 m2
Nutzfläche ca.

256 m2
Gesamtfläche ca.

985 m2
Grundstücksfläche ca.

Energie:

Zentralheizung
Heizungsart

Erdgas LL
Hauptenergieträger

2010
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim mit herrlichem Garten und Platz für die ganze Familie, in kinderfreundlicher und ruhiger Nachbarschaft, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Heidmühle bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit eingewachsenem Eigentumsgrundstück (985 m2) wurde im Jahr 1974 massiv gebaut und bietet einen geräumigen Grundriss mit insgesamt 7 ZKB bzw. ca. 260 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Die praktische Aufteilung und der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Windfang, ein Flur/Diele, ein kleines WC, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, eine kleine Ankleide, ein schönes Vollbad mit Fußbodenheizung, ein kleiner Abstellraum, ein riesiger Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und einer offenen Küche, sowie einem unbeheizter Wintergarten (Bj. 1988) mit Zugang zum Garten.

Die Küche wird durch einen Tresen vom Essbereich unterteilt. Die Oberfläche und die Fensterbänke sind aus hochwertigem Granit.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Empore, ein kleiner Flur, drei gemütliche Schlafräume und ein Duschbad, sowie Stauraum auf dem Dachboden.

Des Weiteren bietet das Objekt am Garagenanbau (1987) einen großen Flur/Abstellraum und einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Zugängen zur Garage und in den Wintergarten.

In der Fassade sind braune Kunststoffelementen (u.a. Bj. 2004-2010) mit Isolierverglasung und teilw. elektrische Außenjalousien verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Eine sparsame Brennwerttherme (Bj. 2010/EWE-Leasing) mit Solarthermie und ein schöner Kamin im Wohnzimmer sorgen zu jeder Jahreszeit für gemütliche Wärme bzw. ein angenehmes Raumklima.

Das Dach wurde 2004 erneuert und 2009 wurde das Mauerwerk mit einer Kerndämmung ausgestattet.

Die Fußböden der Immobilie sind mit Fliesen und Laminat belegt, die beiden Bäder und das WC sind hell gefliest.

Stellplätze für PKWs befinden sich in der großen Garage und in der Auffahrt.
Für Wohnmobil oder Wohnwagen steht ein gepflasterter Außenstellplatz bereit.

Diverse Innenaufnahmen und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
-------------------
Windfang
großer Abstellraum/Flur
HWR
Flur/Diele
Gäste-WC
Büro
Schlafen 1
Ankleide
Vollbad
kleiner Abstellraum
Wohnen/Essen
großer Wintergarten (nicht beheizt)
offene Küche

Dachgeschoss:
------------------
Empore
Schlafen 2
Flur
Duschbad
Schlafen 3
Schlafen 4
Dachboden

Außenbereich:
--------------------
Terrasse
herrlicher Garten mit Obstbäumen
Gartenteich
Gerätehaus
große Garage
PKW-Stellplätze auf der Auffahrt
Wohnmobil/Wohnwagen-Stellplatz

Modernisierung:

-

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.