NEUSTADTGÖDENS - KAUFOBJEKT (22-177) - Setzen Sie sich ins gemachte Nest

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

++ Verkauf im Bieterverfahren, unterbreiten Sie uns nach der Besichtigung Ihr persönliches Angebot ++

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim oder einem Ferienhaus/Zweitwohnsitz in freundlicher Nachbarschaft und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Sande-Neustadtgödens bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das schön renovierte Einfamilienhaus mit eingewachsenem Eigentumsgrundstück (649 m2) wurde etwa im Jahr 1920 massiv gebaut und bietet einen geräumigen Grundriss mit insgesamt 3,5 ZKB bzw. ca. 95 m2 Wohn- & Nutzflächen. Stau- & Abstellflächen befinden sich im Anbau und auf dem riesigen Dachboden mit wertvollem Ausbaupotenzial für eine Wohnraumerweiterung.

Außerdem liegt ein positiver Bauvorbescheid für einen Neubau oder eine Wohnraumerweiterung auf dem hinteren Grundstücksteil vor.

Die praktische Aufteilung und der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich der lange Flur, ein Wohnraum, zwei Schlafräume, eine Ankleide, die Küche mit Speisekammer, ein neues Duschbad mit Fußbodenheizung und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum im Anbau, von hier gelangt man u.a. in den großen Garten.

Das Objekt bietet im Dachgeschoss ein enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine große Lagerfläche.

In der Fassade sind weiße Kunststoffelemente mit Isolierverglasung und größtenteils mit manuellen Außenjalousien verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Eine sparsame Brennwerttherme (Typ: Bosch, Bj. 2022) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Des Weiteren ist die Installation eines Holzofens laut Schornsteinfegermeister möglich.

Die Fußböden der Immobilie sind mit neuem Laminat belegt, das neue Duschbad ist hell gefliest.

Mehrere Stellplätze für PKWs befinden sich in der langen Auffahrt bzw. auf dem Grundstück.

Das Objekt steht im städtebaulichen Denkmalschutzgebiet der Gemeinde Sande, diverse Maßnahmen werden noch bis zum 31.12.2023 gefördert = Informationen und Bedingungen unter: www.sande.de/staedtebaufoerderung

Umfangreiche Objektunterlagen und Kopien der Handwerkerrechnungen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

+++ Was ist ein Bieterverfahren? +++

Ein Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion!
Bei einem Bieterverfahren haben Interessenten die Möglichkeit die Immobilie ausführlich zu besichtigen und im Anschluss Ihr persönliches Kaufgebot schriftlich abzugeben. Nach Prüfung der eingehenden Gebote und vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer erfolgt der Verkauf an den Höchstbietenden. Der ausgeschriebene Angebotspreis ist als Mindestpreis für das Bieterverfahren zu verstehen.

Lagebeschreibung:

Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Vor der Gemeindereform von 1972 gehörte es zum Landkreis Wittmund und war ein Teil Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl betrug 2011: 1.250

Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg.Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
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Flur/Diele
Wohnen/Essen
Büro/Gast
Küche mit Speisekammer
Duschbad
Schlafen
Ankeide
HWR/Abstellraum

Dachgeschoss:
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großer Lagerraum mit Ausbaupotenzial

Außenbereich:
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Terrassen
pflegeleichter Garten
PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Modernisierung:

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Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.