HOHENKIRCHEN - KAUFOBJEKT (22-182) - Bungalow in Küstennähe am Wangermeer

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

Dieses Haus passt sich Ihren Wohnbedürfnissen an, ob ebenerdiger Bungalow für den wohlverdienten Ruhestand oder als großzügig geschnittenes Familienheim für die kleine Familie, hier werden Ihre Wohnträume war.

Diese neuwertige Immobilie ist im Jahr 2017 im nachhaltigen Holzrahmenbau von einem namhaften Hersteller als KFW55-Haus errichtet worden und entspricht somit in allen Bereichen den heutigen Anforderungen an modernem Wohnen.

In einer geräumigen Diele werden Sie empfangen. Hier ist Platz für Ihre Garderobenmöbel. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Ihre Vorräte. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage und die gesamte Haustechnik.

Zentraler Punkt des Hauses ist die große Wohnküche, denn hier findet Ihr Familienleben statt. Das Frühstück am Morgen, die Tasse Tee am Tag oder gemütliche Abende mit Freunden. Ein direkter Zugang auf die teilüberdachte Terrasse sorgt für kurze Wege im Sommer.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und ist dadurch lichtdurchflutet. Hier ist Platz für jeden Einrichtungsstil, ob für die klassische Schrankwand oder die kleinteilige Möblierung, Sie haben alle Möglichkeiten.

Zwei getrennte Schlafbereiche, jeweils mit ebenerdiger Dusche machen das Raumkonzept so besonders. Ideal auch für Ihr Kind im Teenageralter oder als Gästebereich. Denn wer an der Nordsee wohnt, bekommt gewöhnlich immer viel Besuch.

Das Haus ist durchgängig einheitlich gefliest und weiß gestrichen. Hier können Sie ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten einziehen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung (Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, selbstverständlich durch eine Solaranlage unterstützt.

In der Garage befindet sich ein vorbereiteter Anschluß für eine Wallbox und bis in den HWR ist bereits ein Glasfaserkabel verlegt.

Ein pflegeleichtes und exakt gepflegtes Gartengrundstück wird Sie begeistern. Je nach Tageszeit finden Sie immer ein sonniges Plätzchen. Entspannen Sie bei frischer Nordseeluft und genießen Sie das Leben an der Küste.

Vor dem Haus ist gepflastert, so dass hier bequem ein bis zwei Fahrzeuge abgestellt werden können. Eine Garage mit angebautem Abstellraum sorgt nicht nur für eisfreie Scheiben, sondern auch für reichlich Platz für Motorrad, Fahrräder oder Gartenwerkzeuge.

Weiteren Stauraum bietet das Gartenhaus und eine kleine Abstellfläche im isolierten Dachgeschoss.

Umfangreiche Objektunterlagen und weitere Objektaufnahmen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Lagebeschreibung:

Hohenkirchen, der Hauptort der Gemeinde Wangerland an der Nordsee, hat einiges für Sie und Ihre Familie zu bieten. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. drei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Blumengeschäft, Textilgeschäfte sind auch Ärzte und Apotheken vorhanden. Kindergarten, Grundschule und die Oberschule können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ort. Sport, Spaß und Spiel darf in einer familiengerechten Wohnlage nicht fehlen. So erwarten Sie in Hohenkirchen neben den Sportvereinen, zahlreiche Spielplätze und das beliebte Wangermeer (Freizeitsee), zum Baden oder für den gemütlichen Spaziergang. Auch die Nordsee können Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichen. Genießen Sie den Sand am Naturstand in Schillig. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
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Flur
HWR
Küche/Diele
Schlafzimmer 1
Duschbad 1
Wohnraum
Schlafzimmer 2
Ankleide
Duschbad 2

Dachboden:
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kleiner Lagerraum

Außenbereich:
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Terrassen
pflegeleichter Garten
Schuppen
Gewächshaus
Betongarage mit Werkstatt
PKW-Stellplätze

Modernisierung:

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Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit Immobilien Nowak e. K. in Horumersiel. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.