WESTERHOLT - KAUFOBJEKT (227) - Besonderes Friesenhaus sucht Sie!

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit tollem Garten, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Westerholt (Ostfriesland) bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das besondere und schmucke Friesenhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück (1.084 m2) und wurde im Jahr 1998 in ökologischer und energetischer Bauweise gebaut.

Der Grundriss bietet Ihnen 4 ZKB und ca. 180 m2 Wohn- & Nutzflächen. Stauraum steht in der großen Doppelgarage mit Dachboden und dem Geräterschuppen zur Verfügung.

Die praktische Aufteilung und des gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur, ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten, eine Küche mit hochwertigen Einbauschränken inkl. E-Geräten, ein angrenzender Abstellraum (HWR) mit einer zweiten Küchenzeile und der Nebeneingangstür mit ostfriesischer Klöntür, sowie ein helles Tageslichtbad/Gäste-WC mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, helles Tageslichtbad mit Badewanne, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Abstell- & Heizungsraum.

In der rotbraunen Klinkerfassade sind weiße Sprossenfenster mit Isolierverglasung und größtenteils mit abschließbaren Griffen und Plissees verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Eine sparsame Gas-Zentralheizung (Typ: Junkers, Bj. 1999, ca. 25 KW) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Bäder verfügen über Fußbodenerwärmung und für Kaminfreunde bietet das Haus im Wohnbereich einen hochwertigen Kachelofen.

Die Fußböden der Immobilie sind mit hochwertigen Fliesen, Teppich und massiven Parkettdielen belegt, die Bäder sind hell gefliest.

Für Telefon bzw. Internet verfügt das Haus über einen Kabelanschluss und für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage installiert.

Die große Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden bieten für Hobby und Garten rund 60 m2 Nutzfläche. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich in der Auffahrt.

Genau das richtige Objekt für die kleine Familie oder Paare!

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Video-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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++ Der Verkauf erfolgt an Höchstgebot, unterbreiten Sie uns gerne nach der Besichtigung Ihr persönliches Angebot ++

Lagebeschreibung:

Westerholt ist eine Gemeinde und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen.

Westerholt liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 7 Kilometer. Die nächsten Städte sind Aurich, Esens (je gut 13 Kilometer südlich/nordöstlich) und Norden (ca. 17 Kilometer westlich). Die Entfernung zur Kreisstadt Wittmund beträgt rund 22 Kilometer.

Mit 14,63 Quadratkilometern zählt Westerholt zu den eher kleinen ostfriesischen Gemeinden. Die größte Ausbreitung des Gemeindegebiets in Nord-Süd-Richtung beträgt rund 9 Kilometer, in Ost-West-Richtung lediglich 3,5 Kilometer. Stellenweise liegt letztere sogar nur bei unter 1 Kilometer. Der Gemeindebereich umgibt im Wesentlichen die Dornumer / Auricher Straße.

Westerholt liegt zentral in der Samtgemeinde Holtriem und grenzt an folgende Kommunen (im Uhrzeigersinn beginnend im Norden).

Dornum (Landkreis Aurich), Schweindorf, Neuschoo, Aurich (Stadtteil Tannenhausen), Eversmeer und Nenndorf.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
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Flur 1
Duschbad/Gäste-WC
HWR mit EBK
Küche
Wohn- & Esszimmer mit Kachelofen
Gast/Büro

Dachgeschoss:
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Flur 2
Schlafen 1
Wannenbad
Schlafen 2
Abstellraum mit Heizung

Außenbereich:
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schöner Garten
zwei Terrassen
Gartenpavillion
Doppelgarage mit Dachboden
Stellplätze auf der Auffahrt
Geräteschuppen

Modernisierung:

-

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.