APEN - KAUFOBJEKT (23-190) - Dieses Traumhaus erfüllt alle Wohnwünsche

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem traumhaft schönem Eigenheim mit pflegeleichtem Garten und genug Platz für die ganze Familie, in kinderfreundlicher Nachbarschaft und mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten? Dann haben wir im beliebten Apen (Kreis Ammerland) bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das wunderschöne Einfamilienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück (568 m2) in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und wurde erst kürzlich im Jahr 2020 energetisch hochwertig neu im KFW55 Standard gebaut.

Der Grundriss bietet Ihnen 4 ZKB und ca. 180 m2 Wohn- & Nutzflächen. Stauraum steht u.a. auf dem Dachboden, in der Werkstatt und in einer Blockhütte im Garten zur Verfügung.

Die praktische Aufteilung und der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur, ein Gäste-WC, ein großes Wohn- & Esszimmer mit Ofen und die Küche. Des Weiteren ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer.

Über große Terrassentüren gelangen Sie im Wohnbereich und in der Küche auf die überdachte Terrasse bzw. in den herrlichen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, ein Büro, eine Ankleide, zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche & Badewanne und der isolierte Dachboden.

In der Fassade sind weiße Kunststoffelemente mit hochwertiger Isolierverglasung verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Größenteils verfügen die Elemente über elektrische Außenjalousien.

Eine sparsame und moderne Brennwerttherme mit Solarthermie (erneuerbare Energie) sorgt über eine Fußbodenheizung (digitale Raumtemperatur in jedem Raum) zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Im Wohnbereich bietet das Haus zusätzlich einen Kaminofen.

Die Fußböden der Immobilie sind mit hochwertigem Vinyl belegt, Bad und WC sind im Wandbereich hell gefliest.

Stellplätze für PKW & Co. befinden sich im großen Doppelcarport und in der Auffahrt. Für ein Elektrofahrzeug gibt es im Carport eine Wallbox.

Das Objekt bietet einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet und ein Sat-Schlüssel für den TV-Empfang, des Weiteren sind größtenteils LAN-Netzwerkkabel verlegt.

Diverse Innenaufnahmen und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Apen liegt in der zur Oldenburger Geest gehörenden naturräumlichen Einheit des Aper Geestrandes und bildet den Übergang von der Parklandschaft Ammerland in das ostfriesische Fehngebiet. Die Gemeinde befindet sich im Zuflussgebiet der Ems und noch im tideabhängigen Bereich; der Höhenunterschied zwischen Ebbe und Flut beträgt knapp einen Meter. In den vergangenen Jahrzehnten fanden umfangreiche Deichsicherungs- und Ausdeichungsmaßnahmen statt. Sie verhindern eine großflächige Überschwemmung des Gemeindegebietes in den Wintermonaten.

Die nächstgrößere Stadt ist Oldenburg, etwa 28 km östlich von Apen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
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Flur
Gäste-WC
Wohn- & Esszimmer
Küche
HWR + Speisekammer

Dachgeschoss:
------------------
Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
Ankleide
Büro
Bad mit Dusche + Badewanne
Dachboden

Außenbereich:
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überdachte Terrasse
pflegeleichter Garten
Blockhütte
Doppelcarport mit Werkstatt
PKW-Stellplätze auf der Auffahrt

Modernisierung:

-

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.