VAREL - KAUFOBJEKT (23-201) - Viel Platz für Familie und Tiere

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

Hier können Sie sich den Traum vom eigenen Bauernhof erfüllen.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie und für Ihre Tiere? Dann haben wir im ländlichen Varel-Jeringhave bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das Wohnhaus (ehem. Kinderheim) aus dem Jahre 1930 und diverse Nebengebäude aus dem riesigen Grundstück bieten Ihnen ca. 550 m2 Wohn- & Nutzfläche, aktuell wohnen hier drei Generationen unter einem Dach.

Die praktische Aufteilung auf zwei Wohnebenen und der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im hinteren Erdgeschoss befindet sich ein langer Flur, ein kleiner Heizungsraum, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, eine große offene Küche, angrenzend ein geräumiger Wohn- & Essbereich, ein kleines Büro, ein kleiner Abstellraum und ein Schlafzimmer mit Duschgelegenheit.

In vorderen Erdgeschoss befinden sich in der großen Diele links und rechts Zimmer, die von der ältesten Hausbewohnerin als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss besticht durch einen großen Küchen- und Essbereich. Die offenen Balken verleihen diesem sonst modernen Raum einen rustikalen Charme. Es gibt hier auch noch Ausbaukapazitäten für ein großes Badezimmer, sodass Sie hier ihrer eigenen Fantasie freien Lauf lassen könnten.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein Kinderzimmer oder Büro. Vor der Etage befindet sich ein geräumiger Flur, ein kleines Duschbad mit Fenster und zwei weitere Räume, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

In der Fassade sind weiße Fassadenfenster mit Isolierverglasung (teilw. mit Sprossen und Jalousien) verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Eine Gaszentralheizung (Typ: Buderus, Bj. 2013) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und den Warmwasserbedarf. Zusätzlich verbreitet ein Holzofen seine kuschelige Wärme im Winter in alle Räume.

Die Fußböden der Immobilie sind mit Laminat, PVC und Fliesen belegt, Bäder sind gefliest.

Auf den 10.175 m² können Sie gut fünf Pferde unterbringen und haben noch Platz für Ziegen, Schafe, Hühner und Kaninchen.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Stall, in dem Hühner und Kaninchen gehalten wurden.

In der großen Stallung, aktuell keine Abtrennung in Pferdeboxen, dies ist aber leicht wieder herzurichten, können bis zu 5 Pferde untergebracht werden. Weide- und Auslaufflächen sind hierfür genug vorhanden.

Es gibt mehrere Garagen, Nebengebäude und Stellplätze für diverse Fahrzeugarten auf dem Grundstück, hier ist noch zu erwähnen, dass die große ehemalige Scheune bereits zurückgebaut wurde

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Lagebeschreibung:

Varel im Landkreis Friesland ist bekannt für sein beliebtes Nordseebad Dangast, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Hier wohnen Sie dort, wo andere nur Urlaub machen. Varel hat eine gemütliche Innenstadt, alle Geschäfte, aber auch verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region locken jährlich zahlreiche Urlauber an. Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Nachbarortsteil. Weiterführende Schulen lassen sich bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Raumaufteilung:

Die Details zur Raumaufteilung und den Grundrissen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Modernisierung:

Die Details zu den Modernisierungen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.