GRAFSCHAFT - KAUFOBJEKT (23-210) - Ein schöner Ort zum Wohlfühlen

8 ZKB
Zimmer

230 m2
Wohnfläche ca.

671 m2
Grundstücksfläche ca.

Ausstattung:

230 m2
Wohnfläche ca.

136 m2
Nutzfläche ca.

366 m2
Gesamtfläche ca.

671 m2
Grundstücksfläche ca.

Energie:

Gas-Zentralheizung
Heizungsart

Erdgas LL
Hauptenergieträger

2012
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem soliden Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Grafschaft bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das gepflegte Familienhaus mit Doppelgarage steht auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück (671 m2) und wurde im Jahr 1980 massiv gebaut.

Die besondere Immobilie bietet Ihnen einen sehr geräumigen Grundriss mit 8 ZKB und ca. 360 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Im Erdgeschoss bietet die Etage einen Windfang, einen großen Flur, eine große Küche mit Einbauschränken & E-Geräten, angrenzend ein Esszimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer Fensterfront, sowie einem Zugang auf die Sonnenterrasse bzw. in den schönen Garten, außerdem ein Gästezimmer mit Gäste-Bad und Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet Ihnen einen großen Flur, einen Abstellraum, vier unterschiedlich große Schlafräume, ein separates WC, ein Kinder-Duschbad und ein Eltern-Vollbad. Der größte Schlafraum verfügt über einen großen Balkon mit Südblick in den schönen Garten.

Die Kelleretage bietet Ihnen drei unterschiedlich große Abstell- /Hobbyräume, einen Heizungsraum mit Werkbänken und einen großen Wäsche-/Trockenraum.


Eine moderne Gas-Zentralheizung (Typ: Junker, Bj. 2012) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Bäder, im Bereich des Esszimmers und der Küche verfügen die Räume zusätzlich über eine Fußbodenerwärmung. Für Kaminfreunde bietet das Haus einen Innen- & Aussenkamin.

Die Fußböden der Immobilie sind mit Teppich oder PVC belegt, die Bäder sind gefliest.

Für Telefon bzw. Internet verfügt das Haus über einen Kabelanschluss und für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage installiert.

Die große Garage mit angrenzenden Werkstatträumen und der Holzschuppen hinterm Haus bieten noch mehr Stauraum für Gartengeräte & Co.

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
-------------------
Windfang
Flur/Diele
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Gäste-WC
Gäste-Bad
Gästezimmer

Dachgeschoss:
---------------------
Flur
Schlafen 1/Schlafen 2
Abstellraum
kleiner Stauboden (Abseite)
WC
Duschbad (Kinder)
Schlafen 3
Vollbad (Eltern)
Schlafen 4
Südbalkon

Dachboden:
-----------------
großer Stauboden

Kellergeschoss:
-----------------------
Flur
Kelleraum 1
Heizungsraum/Werkstatt
Öl-Tank-Raum
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Wäsche- & Trockenraum
Hausschlussraum

Außenbereich:
--------------------
Garten
große Terrasse mit Aussenkamin
Doppelgarage mit Werkstatt/Schuppen
Stellplätze auf der Auffahrt
Holzhütte für Fahrräder & Gartengeräte

Modernisierung:

-

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.