Question 1

Wer ist DFM Immobilien?

Accepted Answer

DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Schortens. Geschäftsführer und Immobilienfachmann ist Daniel Christoffers. Seit 2013 ist das Unternehmen Partner für die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und hat in dieser Zeit rund 500 Immobilien verkauft, vermittelt und entwickelt.

Question 2

In welcher Region ist DFM Immobilien tätig?

Accepted Answer

Das Unternehmen ist regional verwurzelt und im Landkreis Friesland, in Wilhelmshaven und im Wangerland aktiv – unter anderem in Schortens, Sande, Jever und Varel.

Question 3

Was unterscheidet DFM Immobilien von anderen Maklern?

Accepted Answer

DFM Immobilien bietet persönliche Betreuung, umfassende regionale Marktkenntnis und ein professionelles Immobilienmarketing. Jede Immobilie wird so vermarktet, als wäre sie die eigene, mit dem Ziel, den bestmöglichen Marktpreis und einen sicheren Verkaufsprozess zu erreichen.

Question 4

Welche Auszeichnungen hat DFM Immobilien erhalten?

Accepted Answer

DFM Immobilien wurde von der DtGV (Deutsche Gesellschaft für Verbraucherstudien) als „Herausragender Makler“ geehrt, vom Magazin FOCUS Spezial zu den 1.000 Top-Immobilienmaklern in Deutschland gezählt und vom Magazin BELLEVUE als „BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS“ ausgezeichnet. Zudem erhielt das Unternehmen vom BVFI in Kooperation mit ProvenExpert bereits zum sechsten Mal in Folge den IAD-Dienstleister-Award.

Question 5

Welche Vorteile bietet das Maklernetzwerk?

Accepted Answer

DFM Immobilien arbeitet mit regionalen und überregionalen Maklerkollegen zusammen, unter anderem mit der Immobilienbörse Weser-Ems und dem Immobilienverband IVD Nord e.V. Dieses Netzwerk erhöht die Reichweite einer Immobilie und spricht mehr qualifizierte Kaufinteressenten an.

Question 6

Welche zusätzlichen Leistungen bietet DFM Immobilien neben der Vermittlung an?

Accepted Answer

Über das Netzwerk werden unter anderem folgende Leistungen angeboten: Entrümpelung & Reinigung Garten- & Handwerkerservice Renovierungen & Reparaturen Energieberatung Bauplanung & Aufmaßservice Immobilienbewertung Verwaltung & Objektbetreuung Finanzierungsservice Auf Wunsch werden individuelle Servicepakete entwickelt.

Question 7

Was beinhaltet der Rund-um-sorglos-Verkäuferservice?

Accepted Answer

Der Service deckt alle Phasen des Verkaufs ab: Marktpreisermittlung und Wettbewerbsanalyse Beschaffung und Prüfung aller Objektunterlagen Professionelle Exposé-Erstellung mit Fotos, Videos, Luftaufnahmen und 360°-Rundgängen Vermarktung über Portale und Netzwerke Qualifizierung der Interessenten Besichtigungen und Preisverhandlungen Vertragsvorbereitung mit dem Notariat Notartermin sowie Schlüssel- und Objektübergabe inklusive Protokoll Auf Wunsch auch über den Abschluss hinaus.

Question 8

Ist die Erstberatung kostenpflichtig?

Accepted Answer

Nein. Das Erstberatungsgespräch und die Markteinschätzung der Immobilie sind diskret, kostenfrei und unverbindlich.

Question 9

Was beinhaltet der Vermieterservice?

Accepted Answer

Der Vermieterservice umfasst: Marktgerechte Mietpreisermittlung Exposé-Erstellung und Vermarktung Qualifizierung der Mietinteressenten Einholen einer vertraulichen Selbstauskunft und Bonitätsprüfung Vorbereitung des Mietvertrags Schlüssel- und Objektübergabe mit Übergabeprotokoll und Fotodokumentation

Question 10

Wer zahlt die Maklerprovision bei der Vermietung?

Accepted Answer

Seit Einführung des Bestellerprinzips im Wohnungsvermittlungsgesetz gilt der Grundsatz „Wer bestellt, der bezahlt.“ Für Vermieter ist die Maklerprovision zudem steuerlich als Werbungskosten absetzbar.

Question 11

Wie läuft eine Besichtigung ab?

Accepted Answer

Besichtigungen finden ausschließlich nach Voranmeldung, persönlich begleitet und nur mit vorgeprüften Interessenten statt. So werden Privatsphäre geschützt und Zeit gespart.

Question 12

Was bedeutet das Leistungsversprechen von DFM Immobilien?

Accepted Answer

Von der ersten Beratung bis über den Notartermin hinaus begleitet DFM Immobilien den Verkauf professionell, transparent und zuverlässig. Der Auftrag gilt erst dann als abgeschlossen, wenn der Kaufpreis vollständig auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist.

Question 13

Welche Sicherheiten gibt es für Verkäufer?

Accepted Answer

Die Tätigkeit ist durch eine Betriebs- und Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgesichert. Wird das Leistungsversprechen nicht erfüllt, steht dem Verkäufer ein besonderes Kündigungsrecht jederzeit zur Verfügung.

Question 14

Werde ich während der Vermarktung über den Stand informiert?

Accepted Answer

Ja. Verkäufer erhalten regelmäßige schriftliche Berichte über Vermarktungsaktivitäten, Besichtigungen und Verhandlungsstände.

Question 15

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig?

Accepted Answer

Ein richtig kalkulierter Verkaufspreis spart Zeit, Ärger und Geld. Ein zu hoher Preis führt zu wenigen Anfragen, langer Vermarktungsdauer und späteren Preisreduzierungen; ein zu niedriger Preis bedeutet einen finanziellen Verlust.

Question 16

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

Accepted Answer

Zu den gängigen Verfahren zählen: Vergleichswertverfahren Ertragswertverfahren Sachwertverfahren Marktwertanalyse Wettbewerbsanalyse Verkehrswertgutachten In der Praxis ist häufig eine Kombination mehrerer Verfahren sinnvoll.

Question 17

Welche Unterlagen werden für die Bewertung benötigt?

Accepted Answer

In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt: Grundbuchauszug Flurkarte Grundrisse, Schnitte und Ansichten Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung Baubeschreibung Bei fehlenden Unterlagen unterstützt DFM Immobilien bei der Beschaffung.

Question 18

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie langfristig erhalten?

Accepted Answer

Empfohlen wird eine jährliche vorbeugende Wartung durch Fachbetriebe. Regelmäßig geprüft werden sollten: Heizungsanlage Kaminschacht, Feuerstätte und Ofen Entwässerungssysteme Dachkonstruktion Fenster- und Türenjustierungen Trinkwasseranlage

Question 19

Was ist ein Bieterverfahren?

Accepted Answer

Beim Bieterverfahren wird die Immobilie ohne festen Kaufpreis oder mit einem Mindestkaufpreis angeboten. Ziel ist es, den tatsächlichen Marktwert durch echte Nachfrage und konkrete Kaufgebote zu ermitteln.

Question 20

Wie läuft ein Bieterverfahren ab?

Accepted Answer

Interessenten erhalten alle Objektinformationen wie bei einem klassischen Verkauf. Nach den Besichtigungen – oft als offene Sammeltermine – geben ernsthafte Interessenten ein Kaufgebot ab. Der Makler sammelt die Gebote und informiert über das aktuelle Höchstgebot. Beim dynamischen Bieterverfahren können Gebote über mehrere Runden hinweg angepasst werden.

Question 21

Worin unterscheidet sich das Bieterverfahren von einer Auktion?

Accepted Answer

Anders als bei einer Auktion sind weder Verkäufer noch Käufer gebunden. Der Kauf kommt erst mit der notariellen Beurkundung zustande, und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen.

Question 22

Welche Vorteile hat das Bieterverfahren?

Accepted Answer

Das Bieterverfahren bietet zahlreiche Vorteile: Schnelle Durchführung und hohe Effizienz Marktgerechter Preis durch Wettbewerb Transparenz für alle Beteiligten Kürzere Verkaufsdauer Kein Risiko eines zu niedrigen Verkaufspreises Der Verkäufer bleibt vollkommen entscheidungsfrei.

Question 23

Für welche Immobilien eignet sich das Bieterverfahren?

Accepted Answer

Besonders geeignet ist das Bieterverfahren für Objekte mit hoher Nachfrage, attraktiver Lage und klarer Zielgruppe sowie bei Verkaufsdruck oder dem Wunsch nach einem maximalen Marktpreis.

Question 24

Brauche ich beim Verkauf oder bei der Vermietung einen Energieausweis?

Accepted Answer

Ja. In kommerziellen Immobilienanzeigen müssen gemäß EnEV Pflichtangaben enthalten sein: Art des Energieausweises, Endenergiebedarf bzw. -verbrauch, Baujahr, Befeuerungsart und – bei Ausweisen ab 01.05.2014 – die Energieeffizienzklasse. Bei Besichtigungen ist der Ausweis unaufgefordert vorzulegen, nach Vertragsabschluss auszuhändigen.

Question 25

Welche Bußgelder drohen bei Verstößen?

Accepted Answer

Fehlende oder fehlerhafte Pflichtangaben werden seit dem 1. Mai 2015 behördlich verfolgt. Es drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.

Question 26

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – was ist besser?

Accepted Answer

DFM Immobilien empfiehlt gemeinsam mit der Deutschen Energie-Agentur (dena) grundsätzlich den Bedarfsausweis, da er aussagekräftiger ist: Er bewertet die gesamte Gebäudehülle und die Anlagentechnik und zeigt konkrete Modernisierungspotenziale. Der Verbrauchsausweis basiert nur auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und hängt stark vom Nutzerverhalten ab.

Question 27

Was kostet ein Energieausweis?

Accepted Answer

Ein Verbrauchsausweis kostet ca. 175 €, ein Bedarfsausweis ca. 450 €.

Question 28

Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Accepted Answer

Unter anderem zertifizierte Energieberater, Architekten, Ingenieure und entsprechend qualifizierte Handwerksmeister. Die Qualifikationsanforderungen sind in der EnEV geregelt.

Question 29

Ich habe eine Immobilie geerbt – was soll ich tun?

Accepted Answer

Je nach Situation kommt eine langfristige Vermietung, ein zeitnaher Verkauf oder die Eigennutzung infrage. Auch der aktuelle Wert und die Erbschaftsteuer sind zu klären. Bei einer Erbengemeinschaft laufen die Kosten anteilig weiter, wenn keine Einigung erzielt wird – daher ist oft eine schnelle, wirtschaftlich sinnvolle Lösung ratsam. Eine neutrale Bewertung schafft Klarheit.

Question 30

Was passiert mit der Immobilie bei Trennung oder Scheidung?

Accepted Answer

Mögliche Optionen sind die Vermietung, der Verkauf oder die alleinige Weiternutzung durch einen Partner. Eine neutrale, marktorientierte Bewertung schafft eine faire Grundlage für alle Beteiligten und hilft, Konflikte, Kosten und Wertverluste zu vermeiden. Auch steuerliche Aspekte wie die Spekulationssteuer sollten beachtet werden.

Question 31

Was bietet der Seniorenservice (Altersimmobilie)?

Accepted Answer

Wenn Pflege und Instandhaltung des Eigenheims zur Belastung werden, unterstützt DFM Immobilien beim Wohnwechsel: Wertermittlung und Vermarktung der bisherigen Immobilie Suche nach einer passenden neuen (z. B. barrierearmen) Immobilie Organisation der Haushaltsauflösung Auf Wunsch Schätzung und Versteigerung von Wertgegenständen Über regionale Partner werden auch Umzug, juristische Beratung und finanzielle Themen abgedeckt.

Question 32

Was ist Home Staging?

Accepted Answer

Home Staging ist die professionelle Inszenierung einer Immobilie für den Verkauf. Da sich Kaufinteressenten oft schon in den ersten Minuten für oder gegen eine Immobilie entscheiden, werden Räume mit Möbeln, Farben, Licht und Gestaltung so präsentiert, dass sie emotional ansprechen. Es geht nicht um Sanierung oder das Verdecken von Mängeln, sondern um eine hochwertige, neutrale Präsentation.

Question 33

Welche Vorteile bringt Home Staging?

Accepted Answer

Verkäufer erzielen häufig höhere Preise, Käufer treffen sicherere Entscheidungen und die Vermarktungsdauer verkürzt sich. Besonders wirkungsvoll ist Home Staging bei leerstehenden oder schwer vermittelbaren Immobilien.

Question 34

Welche Techniken kommen beim Home Staging zum Einsatz?

Accepted Answer

Unter anderem kommen zum Einsatz: Aufräumen und Entrümpeln Reduzieren oder Umstellen von Möbeln Entfernen persönlicher Gegenstände Streichen der Wände in neutralen Farben Gründliche Reinigung Einsatz neuer oder gemieteter Möbel und dezenter Dekoration

Question 35

Was bringt ein professionelles Immobilienvideo?

Accepted Answer

Die Immobilie wird in einzelnen Szenen gefilmt, geschnitten und vertont. Interessenten erhalten vorab einen realistischen Eindruck – das reduziert die Anzahl der Vor-Ort-Besichtigungen, vermeidet Besichtigungstourismus und führt zu gezielteren Anfragen und kürzeren Verkaufszeiten.

Question 36

Was ist ein 3D-Immobilienrundgang?

Accepted Answer

Ein virtueller 360°-Panorama-Rundgang, mit dem Interessenten die Immobilie jederzeit und ortsunabhängig auf PC, Tablet oder Smartphone besichtigen können. Jeder Rundgang ist passwortgeschützt; der Zugang erfolgt erst nach Registrierung, sodass nachvollziehbar bleibt, wer wann wie lange besichtigt.

Question 37

Was bringen Luftaufnahmen / Drohnenvideos?

Accepted Answer

Drohnenaufnahmen aus der Vogelperspektive, kombiniert mit Aufnahmen vom Boden und aus den Innenräumen, vermitteln einen dynamischen Rundumblick und realistischen Gesamteindruck. Auch sie werden passwortgeschützt bereitgestellt.

Question 38

Wie wird meine Privatsphäre beim Profimarketing geschützt?

Accepted Answer

Es werden konsequent keine persönlichen Gegenstände, Personen, Kfz-Kennzeichen oder Hausnummern veröffentlicht. Digitale Rundgänge und Videos sind passwortgeschützt und erst nach Registrierung des Interessenten zugänglich.

Question 39

Bietet DFM Immobilien auch Hausverwaltung an?

Accepted Answer

Ja. DFM Immobilien übernimmt die professionelle Haus- und WEG-Verwaltung mit dem Ziel des Werterhalts und der Wertsteigerung und erfüllt die rechtlichen Anforderungen an die Verwaltung von Wohneigentümergemeinschaften.

Question 40

Welche Leistungen umfasst die Hausverwaltung?

Accepted Answer

Die Hausverwaltung umfasst unter anderem: Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen Verwaltung der Hausgelder inkl. Mahnwesen Prüfung und Zahlung von Rechnungen Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen Beauftragung und Überwachung von Hausmeisterdiensten Abschluss von Versicherungsverträgen Organisation von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen Abwicklung von Schadensfällen

Question 41

Worauf sollte ich bei der Wahl eines Immobilienmaklers achten?

Accepted Answer

Empfehlenswert ist, die Leistungen vor der Beauftragung zu prüfen: Fundierte Ausbildung und regelmäßige Weiterbildung Bautechnisches Verständnis Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung Regionale Marktkenntnis Rechtskräftiger Maklervertrag mit Widerrufsbelehrung Professionelle Exposés und Vermarktung Persönliche Betreuung sowie Referenzen DFM Immobilien stellt dafür eine kostenlose Makler-Checkliste bereit.

Question 42

Wie erreiche ich DFM Immobilien?

Accepted Answer

DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Oldenburger Str. 2, 26419 Schortens Telefon: 04423 / 91 52 690 Mobil: 0175 / 49 77 841 Fax: 04423 / 91 52 691 E-Mail: info@friesland-makler.de Web: www.friesland-makler.de

Question 43

Wie schnell erhalte ich eine Antwort?

Accepted Answer

DFM Immobilien ist während der Geschäftszeiten und nach Absprache auch abends oder am Wochenende erreichbar. E-Mail-Anfragen werden in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet.

Question 44

Was beinhaltet der Entrümpelungs- und Reinigungsservice?

Accepted Answer

Fachgerechte Räumung und gründliche Reinigung von Wohnungen, Häusern, Kellern oder Gewerbeeinheiten.

Question 45

Was umfasst der Garten- und Handwerkerservice?

Accepted Answer

Pflege von Außenanlagen, kleinere Reparaturen und handwerkliche Tätigkeiten rund ums Haus.

Question 46

Was beinhaltet der Service für Renovierungen und Reparaturen?

Accepted Answer

Koordination und Durchführung von Instandsetzungen, Modernisierungen und Schönheitsreparaturen.

Question 47

Was beinhaltet die Energieberatung?

Accepted Answer

Analyse des Energieverbrauchs, Fördermittelberatung und Optimierungsmöglichkeiten für mehr Effizienz.

Question 48

Was beinhaltet der Bauplanungs- und Aufmaßservice?

Accepted Answer

Maßaufnahme vor Ort und Planung von Umbauten, Erweiterungen oder Sanierungsmaßnahmen.

Question 49

Was beinhaltet der Immobilienbewertungs-Service über das Netzwerk?

Accepted Answer

Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie durch zertifizierte Experten.

Question 50

Was beinhaltet der Verkaufs- und Vermietungsservice?

Accepted Answer

Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie inklusive Exposé-Erstellung, Besichtigungen und Vertragsabwicklung.

Question 51

Was beinhaltet Verwaltung und Objektbetreuung?

Accepted Answer

Technische und kaufmännische Verwaltung, regelmäßige Objektkontrollen und Ansprechpartner für Mieter.

Question 52

Was beinhaltet der Finanzierungsservice?

Accepted Answer

Unabhängige Beratung zu Finanzierungsmodellen, Fördermitteln und Kreditangeboten.

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