Immobilienbewertung

Immobilienbewertung – der richtige Verkaufspreis entscheidet

„Ein richtig kalkulierter Verkaufspreis erspart Ihnen Zeit, Ärger und vor allem Geld.“

Die Immobilienbewertung ist einer der wichtigsten Bausteine im gesamten Verkaufsprozess. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, gibt es verschiedene Verfahren, um einen realistischen und marktnahen Preis zu ermitteln. Entscheidend ist, das passende Bewertungsverfahren richtig anzuwenden und den regionalen Markt genau zu kennen.

Übersicht der gängigen Bewertungsverfahren

Je nach Immobilientyp und Zielsetzung kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:

• Vergleichswertverfahren

• Ertragswertverfahren

• Sachwertverfahren

• Marktwertanalyse

• Wettbewerbsanalyse

• Verkehrswertgutachten

In der Praxis ist häufig eine Kombination mehrerer Verfahren sinnvoll, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln.

Vorsicht: Eigentümer schätzen den Immobilienwert oft unrealistisch ein

Ihr Haus ist ein Unikat – emotional und persönlich von hohem Wert. Auch wenn es vergleichbare Immobilien in Ihrer Umgebung gibt, erscheint die eigene Immobilie meist „besonders“. Genau das macht es für Eigentümer so schwierig, den richtigen Verkaufspreis objektiv festzulegen.

Vor der Preisfestsetzung sollten deshalb zentrale Fragen geklärt werden:

• Wie hoch ist die aktuelle Nachfrage in Ihrer Region?

• Wie groß ist das Angebot vergleichbarer Immobilien?

• Zu welchen Preisen werden ähnliche Objekte angeboten?

• Wie lange stehen diese Immobilien am Markt?

Eine falsche Preiseinschätzung kann gravierende Folgen haben:

• Zu hoher Preis: Weniger Anfragen, lange Vermarktungsdauer, spätere Preisreduzierungen

• Zu niedriger Preis: Schneller Verkauf – aber Verlust von barem Geld

Unser Tipp: Marktwert professionell ermitteln lassen

Wenn Sie einen unabhängigen, realistischen und marktnahen Immobilienwert ermitteln möchten, sollten Sie sich auf erfahrene Fachleute verlassen.

Bei DFM Immobilien erstellen wir seit vielen Jahren zuverlässige Marktwertermittlungen und Marktanalysen. In Kombination mit unserer langjährigen Vertriebserfahrung können wir sehr genau einschätzen, welcher Verkaufspreis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erzielbar ist.

Benötigte Unterlagen für die Immobilienbewertung

Für eine fundierte Immobilienbewertung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:

• Grundbuchauszug

• Flurkarte

• Grundrisse, Schnitte oder Ansichten

• Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung

• Baubeschreibung

Sollten einzelne Unterlagen nicht mehr vorliegen, unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Beschaffung.

Werterhalt Ihrer Immobilie – regelmäßige Wartung zahlt sich aus

Damit Ihre Immobilie langfristig nicht an Wert verliert, empfehlen wir eine jährliche vorbeugende Wartung durch Fachbetriebe.
Unterlassene Wartungsarbeiten können erhebliche Schäden verursachen und hohe Folgekosten nach sich ziehen.

Folgende Bauteile sollten regelmäßig geprüft werden:

• Heizungsanlage

• Kaminschacht, Feuerstätte oder Ofen

• Entwässerungssysteme

• Sichtprüfung der Dachkonstruktion (Dichtigkeit & Sturmsicherheit)

• Fenster- und Türenjustierungen

• Trinkwasseranlage