„Hätte ich das gewusst, hätte ich es anders gemacht!“
Ob der Kauf einer Immobilie wirklich zum gewünschten Erfolg führt, hängt in den meisten Fällen von den Entscheidungen des Käufers ab. Der wirksamste Schutz vor einem teuren Fehlkauf liegt in der gründlichen Prüfung aller Unterlagen, einer sorgfältigen Besichtigung sowie der Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienberater.
Käufer sollten sich alle relevanten Unterlagen aushändigen lassen und sich während des gesamten Kaufprozesses nicht unter Zeitdruck setzen lassen. Im Folgenden haben wir für Sie die sieben häufigsten Fehler beim Immobilienkauf zusammengestellt – inklusive wertvoller Tipps für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienerwerb.
Ein Immobilienkauf sollte niemals ohne persönliche Besichtigung erfolgen. Der Zustand von:
Fassade
Dach
Fenstern und Türen
Heizungsanlage
liefert entscheidende Hinweise auf die tatsächliche Qualität der Immobilie. Versteckte Mängel können hohe Folgekosten verursachen.
DFM Tipp:
Besichtigen Sie die Immobilie gemeinsam mit einem Immobilienexperten oder Sachverständigen. So erkennen Sie Mängel frühzeitig und können deren Einfluss auf den Kaufpreis realistisch einschätzen.
Besonders bei den Unterlagen ist höchste Sorgfalt erforderlich. Käufer sollten unter anderem folgende Dokumente prüfen:
Energieausweis
Grundbuchauszug
Grundsteuerbescheid
Baulastenverzeichnis
Baugenehmigungen
Wohnflächenberechnung
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
DFM Tipp:
Lassen Sie alle Unterlagen von einem Immobilienfachmann prüfen. Er erkennt Unstimmigkeiten schneller und kann einschätzen, ob Risiken bestehen.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen Käufer zusätzliche Dokumente prüfen, darunter:
Teilungserklärung
Hausordnung
Beschlusssammlung
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Sondernutzungsrechte (z. B. Stellplätze, Keller, Dachboden)
DFM Tipp:
Achten Sie besonders auf die Instandhaltungsrücklage und mögliche Streitigkeiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese Faktoren beeinflussen Ihre Kaufentscheidung erheblich.
Emotionen führen häufig dazu, dass Käufer einen überhöhten Kaufpreis akzeptieren. Dies kann langfristig zu erheblichen finanziellen Problemen führen.
DFM Tipp:
Holen Sie vor dem Kauf eine Marktwerteinschätzung oder ein Verkehrswertgutachten ein. Dieses dient als objektive Grundlage für Preisverhandlungen und schützt vor Überzahlung.
Bei einer Kapitalanlage stehen und fallen Erfolg und Rendite mit den realistischen Mieteinnahmen.
DFM Tipp:
Prüfen Sie:
tatsächliche Nettokaltmiete
Mieterstruktur
Leerstand
Fluktuation
realistische Mietsteigerungspotenziale
Nur so lässt sich das Risiko einer Fehlinvestition minimieren.
Verkäufer suggerieren oft eine hohe Nachfrage, um Druck aufzubauen. Viele Käufer treffen daraufhin vorschnelle Entscheidungen – häufig mit finanziellen Nachteilen.
DFM Tipp:
Lassen Sie sich niemals zu einem schnellen Kauf drängen. Ein Notartermin sollte frühestens 14 Tage nach Vorlage des Vertragsentwurfs stattfinden und zu regulären Geschäftszeiten erfolgen.
Viele Käufer unterschreiben Reservierungs- oder Vorverträge, ohne eine verbindliche Finanzierungszusage zu haben – ein hohes Risiko für beide Seiten.
DFM Tipp:
Klären Sie Ihre Finanzierung vor Beginn der Immobiliensuche. Mit einem festgelegten Budget und einer Finanzierungsbestätigung handeln Sie sicher und souverän.
Wer typische Fehler beim Immobilienkauf kennt und vermeidet, schützt sich vor finanziellen Risiken und trifft bessere Entscheidungen – fundiert, planbar und nachhaltig.
