Bieterverfahren

Bieterverfahren oder klassische Immobilienvermarktung?

Beim klassischen Immobilienverkauf wird in der Regel ein Immobilienmakler beauftragt, der die Immobilie besichtigt, bewertet und einen empfohlenen Verkaufspreis festlegt. Dieser Preis basiert auf Erfahrung, Marktkenntnis und Vergleichsobjekten – bleibt jedoch immer eine Einschätzung, ob er tatsächlich der aktuellen Marktlage entspricht.

Das beste Käufergebot finden – mit dem Bieterverfahren

Eine marktorientierte Alternative zur herkömmlichen Immobilienvermarktung ist das Bieterverfahren. Während diese Verkaufsform in Deutschland noch vergleichsweise selten eingesetzt wird, ist sie im Ausland bereits weit verbreitet.

Ziel des Bieterverfahrens ist es, den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie durch echte Nachfrage und konkrete Kaufgebote zu ermitteln.

So funktioniert das Bieterverfahren

Beim Bieterverfahren wird die Immobilie:

• ohne festen Kaufpreis oder

• mit einem Mindestkaufpreis

angeboten. In der Immobilienanzeige wird ausdrücklich auf das Bieterverfahren hingewiesen.

Der Ablauf im Überblick:

• Interessenten erhalten alle Objektinformationen wie bei einem klassischen Verkauf

• Durchführung von Besichtigungen, häufig als offene Sammeltermine

• Ernsthafte Kaufinteressenten geben anschließend ein Kaufgebot beim Makler ab

• Der Makler sammelt alle Gebote und informiert die Bieter regelmäßig über das aktuelle Höchstgebot

• Beim dynamischen Bieterverfahren können Gebote während der Laufzeit angepasst werden

• Es sind mehrere Bieterrunden über Tage oder Wochen möglich

Unterschied zwischen Bieterverfahren und Immobilienauktion

Obwohl das Bieterverfahren einer Auktion ähnelt, gibt es einen entscheidenden Unterschied:

❌ Immobilienauktion

• Verkäufer gibt ein verbindliches Verkaufsangebot ab

• Höchstgebot führt automatisch zum Vertragsabschluss

• Verkäufer und Käufer sind rechtlich gebunden

✅ Bieterverfahren

• Keine Bindung für Verkäufer oder Käufer

• Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande

• Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen

• Verfahren kann auch zur reinen Marktwertermittlung genutzt werden

Erfolgsfaktor: Nachfrage & professionelle Vermarktung

Der Erfolg eines Bieterverfahrens hängt maßgeblich von der Anzahl ernsthafter Kaufinteressenten ab.
Je mehr qualifizierte Bieter teilnehmen, desto aussagekräftiger ist das Ergebnis – und desto näher liegt das Höchstgebot am realen Marktwert.

Deshalb ist eine hochwertige und professionelle Immobilienvermarktung entscheidend, die sowohl klassische als auch moderne Marketingkanäle optimal nutzt.

Vorteile des Bieterverfahrens auf einen Blick

• Schnelle Durchführung – ideal bei Zeitdruck

• Hohe Effizienz, da mehrere Interessenten gleichzeitig bieten

• Maximaler Verkaufspreis durch Wettbewerb

• Marktgerechter Objektwert statt Schätzpreis

• Keine langwierigen Preisverhandlungen

• Transparenz für alle Beteiligten

• Käufer können ihr Gebot flexibel anpassen

• Kürzere Verkaufsdauer → geringere Unterhaltskosten

• Kein Risiko eines zu niedrigen Verkaufspreises

• Verkäufer bleibt vollkommen entscheidungsfrei

Fazit: Für wen eignet sich das Bieterverfahren?

Das Bieterverfahren eignet sich besonders für Immobilien mit:

• hoher Nachfrage

• attraktiver Lage

• klarer Zielgruppe

• Verkaufsdruck oder Wunsch nach maximalem Marktpreis

Bei DFM Immobilien beraten wir Sie individuell, ob ein Bieterverfahren oder eine klassische Vermarktung für Ihre Immobilie die bessere Wahl ist.