„Hätte ich das gewusst, hätte ich es anders gemacht!“
Ob die Vermietung von Wohnraum wirklich erfolgreich verläuft, hängt maßgeblich von den Entscheidungen des Vermieters ab. Der wirksamste Schutz vor „schlechten“ Mietern liegt in der sorgfältigen Prüfung aller Unterlagen, einer strukturierten Vorbereitung und – idealerweise – der Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienberater.
Vermieter sollten sich von Mietinteressenten alle relevanten Unterlagen aushändigen lassen und sich bei der Auswahl nicht unter Zeitdruck setzen lassen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen die neun häufigsten Fehler bei der Immobilienvermietung – und geben Ihnen praxisnahe Tipps für eine sichere und rechtssichere Vermietung.
Viele Vermieter nutzen veraltete oder fehlerhaft ausgefüllte Mietverträge. Probleme treten oft erst auf, wenn es zu Streitigkeiten kommt.
DFM Tipp:
Verwenden Sie ausschließlich aktuelle Mietvertragsformulare nach geltender Rechtsprechung. Achten Sie auf klare, zulässige und verständliche Klauseln, die für beide Parteien eindeutig geregelt sind.
Sind mehrere Personen Mieter, müssen auch alle Mieter im Mietvertrag genannt werden. Andernfalls entstehen Haftungsprobleme.
DFM Tipp:
Listen Sie sämtliche Mieter namentlich im Vertrag auf. Bei Wohngemeinschaften regeln Sie eindeutig, ob ein Mieterwechsel erlaubt ist oder schließen Sie separate Mietverträge für einzelne Nutzungsbereiche ab.
Insbesondere die Kleinreparaturklausel wird häufig falsch oder unzulässig formuliert, was zu Konflikten führen kann.
DFM Tipp:
Achten Sie auf rechtssichere Formulierungen, z. B. bei Kleinreparaturen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Viele Vermieter setzen die Nebenkostenvorauszahlungen zu niedrig an oder rechnen Betriebskosten falsch ab. Das führt häufig zu Unzufriedenheit bei Mietern.
DFM Tipp:
Orientieren Sie sich an einem Betriebskostenspiegel oder an Erfahrungswerten früherer Mieter. Eine realistische Vorauszahlung vermeidet hohe Nachzahlungen.
Die zulässige Höhe der Mietkaution wird häufig unwissentlich überschritten.
DFM Tipp:
Beachten Sie die gesetzlich zulässige Obergrenze der Mietkaution. Andernfalls drohen Rückzahlungsansprüche inklusive Zinsen.
Alle mietrelevanten Kosten basieren auf der angegebenen Wohnfläche. Abweichungen von mehr als 10 % berechtigen den Mieter zur Mietminderung.
DFM Tipp:
Überprüfen Sie die Wohnflächenangaben vor der Vermietung sorgfältig, um Mietkürzungen zu vermeiden.
Ohne Übergabeprotokoll ist der Nachweis des Wohnungszustands schwierig – sowohl beim Einzug als auch beim Auszug.
DFM Tipp:
Erstellen Sie bei der Übergabe ein schriftliches Übergabeprotokoll, idealerweise unterschrieben von Vermieter, Mieter und Zeugen. Dokumentieren Sie Zustand, Zählerstände und Schlüsselübergabe.
Viele Vermieter verzichten auf vertragliche Regelungen zur späteren Mieterhöhung.
DFM Tipp:
Nutzen Sie bei Bedarf Mieterhöhungsklauseln, z. B. Staffelmiete oder Indexmiete, um langfristig Planungssicherheit zu haben.
Ohne Bonitätsprüfung steigt das Risiko von Mietausfällen erheblich.
DFM Tipp:
Prüfen Sie die Bonität Ihrer Mietinteressenten (z. B. Schufa-Auskunft) und holen Sie – wenn möglich – Referenzen früherer Vermieter ein.
Wer typische Fehler bei der Vermietung kennt und vermeidet, schützt sich vor finanziellen Risiken, rechtlichen Problemen und unnötigem Ärger – und sorgt für ein stabiles Mietverhältnis.
