Home Staging

Was ist Home Staging?

Für den ersten Eindruck einer Immobilie gibt es keine zweite Chance.

Bei einer Immobilienbesichtigung entscheiden häufig bereits die ersten 10 Sekunden, ob eine Immobilie einen positiven Eindruck hinterlässt. Studien zeigen, dass Kaufinteressenten sich oft schon innerhalb der ersten 3–4 Minuten bewusst oder unbewusst für oder gegen eine Immobilie entscheiden.

Eine professionelle Präsentation durch Home Staging sorgt dafür, dass Ihre Immobilie nachhaltig in Erinnerung bleibt, Vertrauen schafft und die Kaufentscheidung erleichtert.

Was bewirkt Home Staging?

Home Staging macht die Stärken und Potenziale einer Immobilie sichtbar. Ziel ist es, Räume so zu inszenieren, dass sich Kaufinteressenten emotional angesprochen fühlen und sich vorstellen können, dort zu leben.

Home Staging umfasst den gezielten Einsatz von:

• Möbeln

• Farben

• Licht

• Boden- und Raumgestaltung

In Anlehnung an die Filmindustrie spricht man bei staged Immobilien auch von sogenannten „Sets“ – perfekt vorbereitet für die Vermarktung.

👉 Wichtig:
Home Staging bedeutet nicht, eine Immobilie zu sanieren oder Mängel zu vertuschen. Vielmehr geht es um eine hochwertige, neutrale Inszenierung, die Vorzüge betont und Raum für eigene Wohnideen lässt.

Das Ergebnis:
Ein echtes „Ich bin angekommen“-Gefühl beim Kaufinteressenten.

Philosophie des Home Staging

Home Staging ist eine Kombination aus:

• Verkaufstechnik

• Innenarchitektur

• Reduktion & Klarheit („Simplify your Life“)

Ziel ist es, ein Haus oder eine Wohnung schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen als mit konventionellen Methoden.

Dazu wird die Immobilie bewusst depersonalisiert:

• Persönliche Gegenstände treten in den Hintergrund

• Unordnung wird beseitigt

• Räume werden klar, hell und offen präsentiert

So kann sich der Interessent bereits beim Betreten der Immobilie vorstellen, wie er selbst dort wohnen würde.

Geschichte des Home Staging

Home Staging wird in den USA bereits seit den 1970er-Jahren erfolgreich bei der Immobilienvermittlung eingesetzt. Später setzte sich diese Methode auch in Ländern wie Schweden und Großbritannien durch.

In Deutschland wurde 2006 die erste Home-Staging-Agentur in Hamburg gegründet. Heute arbeiten bundesweit rund 200 professionelle Homestager für Eigentümer und Immobilienmakler.

Typische Techniken des Home Staging

Zu den bewährten Maßnahmen zählen unter anderem:

• Aufräumen & Entrümpeln

• Umstellen oder Reduzieren von Möbeln

• Entfernen persönlicher Gegenstände

• Streichen der Wände in neutralen Farben

• Gründliche Reinigung

• Einsatz neuer oder gemieteter Möbel

• Dezente, hochwertige Dekoration

Warum Home Staging so erfolgreich ist

Vom professionellen Home Staging profitieren alle Beteiligten:

• Verkäufer erzielen häufig höhere Verkaufspreise

• Käufer treffen sicherere Entscheidungen

• Makler verkürzen die Vermarktungsdauer

Besonders bei leerstehenden Immobilien oder sogenannten Problemimmobilien ist Home Staging extrem wirkungsvoll, da Emotionen beim Immobilienkauf eine entscheidende Rolle spielen.

Weiterführende Informationen

Interessante Informationen rund um Home Staging finden Sie bei der Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.V. (www.dghr-info.de)