Erbimmobilie

Immobilie geerbt – was tun?

Sie haben eine Immobilie geerbt und fragen sich, wie Sie jetzt am besten vorgehen sollten?
Mit dieser Situation sind Sie nicht allein. In Deutschland werden jedes Jahr hohe Vermögenswerte in Form von Immobilien vererbt. Häufig entstehen dabei Unsicherheiten – insbesondere dann, wenn mehrere Erben beteiligt sind.

Kann sich eine Erbengemeinschaft nicht einigen, laufen die Kosten für die geerbte Immobilie dennoch weiter. Diese Kosten müssen von allen Erben anteilig getragen werden. In den meisten Fällen wird daher eine schnelle und wirtschaftlich sinnvolle Lösung angestrebt.

Welche Möglichkeiten gibt es bei einer geerbten Immobilie?

Je nach persönlicher Situation und Zusammensetzung der Erbengemeinschaft kommen unterschiedliche Optionen infrage:

• Soll die Immobilie langfristig vermietet werden?

• Ist ein zeitnaher Verkauf der Immobilie sinnvoll?

• Möchte ein Erbe die Immobilie selbst nutzen?

• Welchen Wert hat die geerbte Immobilie aktuell?

• Was ist bei der Erbschaftsteuer zu beachten?

Die richtige Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab – rechtlich, steuerlich und emotional.

DFM Tipp: Immobilienwert professionell ermitteln lassen

Wenn Sie den realistischen und marktnahen Wert Ihrer geerbten Immobilie ermitteln möchten, sollten Sie sich unbedingt an erfahrene Fachleute der Immobilienbranche wenden.

Bei DFM Immobilien erstellen wir seit vielen Jahren zuverlässige Marktwertermittlungen und Marktanalysen. Auf Basis dieser Daten und unserer langjährigen Vertriebserfahrung können wir Ihnen genau sagen, welcher Wert für Ihre Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erzielbar ist.

Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?

Für eine fundierte Bewertung Ihrer Erbimmobilie benötigen wir in der Regel:

• Grundbuchauszug

• Flurkarte

• Grundrisse, Schnitte oder Ansichten

• Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung

• Baubeschreibung

Sollten einzelne Unterlagen nicht mehr vorliegen, unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Beschaffung.

Werterhalt der geerbten Immobilie – Wartung nicht vernachlässigen

Damit Ihre Immobilie nicht an Wert verliert, empfehlen wir eine jährliche vorbeugende Wartung durch Fachbetriebe. Unterlassene Wartungsarbeiten können erhebliche Schäden verursachen und hohe Folgekosten nach sich ziehen.

Folgende Bauteile sollten regelmäßig geprüft werden:

• Heizungsanlage

• Kaminschacht, Feuerstätte oder Ofen

• Entwässerungssysteme

• Sichtkontrolle der Dachkonstruktion (Dichtigkeit & Sturmsicherheit)

• Fenster- und Türenjustierungen

• Trinkwasseranlage

Fazit: Klarheit schaffen, bevor Kosten entstehen

Eine geerbte Immobilie bietet Chancen – kann aber auch schnell zur Belastung werden.
Mit einer professionellen Immobilienbewertung, klaren Entscheidungswegen und kompetenter Beratung lassen sich Konflikte, Kosten und Wertverluste vermeiden.