HEIDMÜHLE - KAUFOBJEKT (226) - Vermögensschutz durch Sachwerte

Ausstattung:

Energie:

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Anlageimmobilie mit einer lukrativen Rendite und in einer aufstrebenden Region? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt in Schortens-Heidmühle für Sie gefunden!

Das solide Zweifamilienhaus umfasst insgesamt ca. 228 m2 Wohn- & Nutzfläche, mit pflegeleichtem Eigentumsgrundstück (613 m2) und wurde etwa im Jahr 1962 gebaut.

Das Anlageobjekt bietet Ihren zukünftigen Mietern zwei gemütliche Wohnungsgrundrisse von 4 ZKB (EG: ca. 130m2 WF) und 3,5 ZKB (OG: ca. 90m2 WF), zzgl. weiteren Flächen im Anbau/Schuppen.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 01.04.2023 und die Obergeschosswohnung ist seit 15.05.2023 vermietet.

Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizungen (Bj. 2006) beheizt.
Hinter dem Haus ist ein kleines Gartengrundstück, welches von den Mietern gerne genutzt wird.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt aktuell 20.400,- EUR (JNKM). Mieterhöhungen sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen jederzeit möglich.

Ausführliche Objektunterlagen inkl. Mietverträge und Fotos von den Wohneinheiten erhalten Sie zusammen mit dem vertraulichen Profiexposé.

Fazit: Dieses lukrative Anlageobjekt bietet einen attraktiven Wohnungs- & Mietermix mit stabilen Mieteinnahmen, eine interessante Immobilie in einer bei Mietern gefragten innenstadtnahen Wohnlage im friesischen Schortens, mit viel Zukunftspotenzial.

Sie haben hier die Gelegenheit, von der Entwicklung der Region Friesland zu profitieren und sich dieses interessante Anlageobjekt zu sichern.

Ernsthafte Interessenten bekommen selbstverständlich die Möglichkeiten, die Immobilie und das Grundstück ausgiebig zu besichtigen, sowie die Mieter persönlich kennenzulernen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne un

Lagebeschreibung:

Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Die Details der Raumaufteilung erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Modernisierung:

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Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss keine zusätzliche Käuferprovision.