DANGASTERMOOR - KAUFOBJEKT (24-212) - Ihr traumhaftes Wohnjuwel

5 ZKB
Zimmer

130 m2
Wohnfläche ca.

840 m2
Grundstücksfläche ca.

Ausstattung:

130 m2
Wohnfläche ca.

70 m2
Nutzfläche ca.

200 m2
Gesamtfläche ca.

840 m2
Grundstücksfläche ca.

Energie:

Gas-Zentralheizung
Heizungsart

Erdgas LL
Hauptenergieträger

-
Baujahr der Anlagentechnik

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Varel-Dangastermoor bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das sehr gepflegte Familienhaus mit Carport steht auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück (840 m2) und wurde im Jahr 1987/88 massiv gebaut.

Die besondere Immobilie bietet Ihnen einen sehr geräumigen Grundriss mit 5 ZKB und ca. 200 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Im Erdgeschoss bietet die Etage einen großen Flur, ein Gäste-WC, ein kleiner HWR, eine große Küche mit hochwertiger Einbauschränken & E-Geräten, angrenzend ein großes Esszimmer, einen gemütlichen Nebenraum (Blockhütte), einen schönen Wohnraum mit Holzofen, einen Wintergarten mit großer Fensterfront, sowie einem Zugang auf die Sonnenterrasse bzw. in den schönen Garten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen gemütlichen Schlafraum, einen Abstellraum/Ankleide, ein Durchgangszimmer/Büro und ein schönes Duschbad.

In der weißen Putzfassade sind hellblaue Sprossenfenster mit Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen Außenjalousien und Plisses verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Eine moderne Gas-Zentralheizung (Typ: Remeha, Bj. 2014) sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Für Kaminfreunde bietet das Haus im Wohnbereich einen Holzofen.

Die Fußböden der Immobilie sind mit hochwertigen Fliesen oder Laminat belegt, die Bäder sind gefliest.

Für Telefon bzw. Internet verfügt das Haus über einen Kabelanschluss und für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage installiert.

Der große Carport mit angrenzenden Werkstatträumen bieten für Hobby und Garten rund 50 m2 Nutzflächen. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich in der Auffahrt.

Am Hauseingang/unterem Carport steht eine Wallbox für E-Fahrzeuge zur Verfügung.

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Lagebeschreibung:

Varel st eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven.

Sie ist mit 24.397 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.

Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.

Östlich von Varel fließt die Wapel, die vor dem Wapeler Siel in die Jade und damit in den Jadebusen fließt. Die Kernstadt Varel wird von der Südender Leke und Nordender Leke als Entwässerungssystem umflossen, die über ein Siel am Vareler Hafen in den Jadebusen entwässern.

Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden ist in nur wenige Minuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
-------------------
Flur/Diele
Gäste-WC
HWR
Wohnzimmer mit Ofen
Wintergarten (Bj. 2014)
Esszimmer
Nebenraum (angesetzte Holzhütte, unbeheizt)
Esszimer
Küche

Dachgeschoss:
---------------------
Flur
Schlafen
Abstellraum
Büro
Duschbad

Außenbereich:
--------------------
toller Garten
große Terrasse
Gewächshaus
Carport/Werkstatt/Schuppen (Bj. 2019)
Stellplätze auf der Auffahrt

Modernisierung:

-

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.